Дело № 2-1110/2011
Поступило в суд 02.08.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Захаровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошиловой Н.В., Ворошилова А.Ф. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о перепланировки квартиры,
у с т а н о в и л:
Ворошилова Н.В., Ворошилов А.Ф. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, просят сохранить перепланировку <адрес> в г.Новосибирске в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь квартиры после перепланировки – 39,9 кв.м., жилая площадь квартиры после перепланировки – 28,5 кв.м., вспомогательная – 11,4 кв.м., площадь балкона – 1,9 кв.м., кладовая № – 1,2 кв.м., жилая комната № – 9,9 кв.м., жилая комната № – 18,6 кв.м., кухня № – 5,8 кв.м., санузел № – 2,6 кв.м., коридор № – 1,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что Ворошилова Н.В. является нанимателем <адрес> в г.Новосибирске на основании ордера. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по сравнению с планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, существующая планировка квартиры отличается от предыдущей, так как заделан оконный проем, кирпичом в помещении №, заделан дверной проем, кирпичом и устроен новый дверной проем в помещении №, обшита стена и перегородки деревянными панелями в помещении №, №, с уменьшением площади санузла. При обращении в администрацию за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ.
Истцы – Ворошилова Н.В., Ворошилов А.Ф. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Ворошиловой Н.В. – Рековская Я.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Ответчики - администрация Первомайского района г.Новосибирска, мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Ворошилова Н.В. является нанимателем <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Вместе с ней по указанному адресу проживает муж Ворошилов А.Ф., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 39,9 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная площадь 11,4 кв.м.: балкон – 1,9 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м., жилая комната (№) – 9,9 кв.м., жилая комната (№) – 18,6 кв.м., кухня (№) – 5,8 кв.м., сан.узел (№) – 2,6 кв.м., коридор (№) – 1,8 кв.м. (л.д.11-12).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что выполненная перепланировка <адрес> по <адрес> в Первомайском районе г.Новосибирска противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» п. 3.9 (л.д.29-30).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). В результате перепланировки вход в помещение № (сан.узел) непосредственно устроен из помещения №8 (жилая комната). Данный факт противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ» п.3.9. «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора и холла». Однако в данном случае нарушения затронули интересы только владельца данной квартиры и никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СНиП 21-01-97 «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ» за исключением п. 4.3 данного заключения. Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии (л.д.14-28).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
<адрес> отказала Ворошиловой Н.В. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.9).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Ворошиловой Н.В., Ворошилову А.Ф. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., вспомогательной площадью 11,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: балкон – 1,9 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м., жилая комната (№) – 9,9 кв.м., жилая комната (№) – 18,6 кв.м., кухня (№) – 5,8 кв.м., сан.узел (№) – 2,6 кв.м., коридор (№) – 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева