Дело № 2-1172/2011
Поступило в суд 19.08.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальневой Т.В. к мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что является собственником <адрес>. В 2006 г. без соответствующего разрешения была произведена перепланировка указанной квартиры.
В ходе перепланировки были выполнены следующие работы:
1. Демонтаж перегородки между встроенными шкафами № и № (по плану доперепланировки).
Демонтаж перегородки между жилой комнатой № и встроенными шкафами № и № (по плану до перепланировки).
Монтаж гипсокартонной перегородки с разделением жилой комнаты № (по плану до перепланировки) на два помещения: жилую комнату № и кладовую № (по плану после перепланировки).
В июле 2011г. для подтверждения законности произведенной перепланировки истец обратилась в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведенной перепланировки <адрес>, но администрация письменно отказала, сославшись на то, что такое право принадлежит только суду.
Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Такая возможность имеется, что подтверждается материалами технического заключения ООО «Заря», которое имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области». В настоящее время истец не может зарегистрировать документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области на принадлежащую ей квартиру.
Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 44,3 кв.м., жилая площадь квартиры 26,0 кв.м., при следующем составе помещений: коридор 4,6 кв.м., сан. узел 2,9 кв.м., кухня 5,8 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м., жилая комната 7,6 кв.м., кладовая 5,0 кв.м.
Истец Шальнева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца Платонова ОА, действующая на основании доверенности (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска и представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.(л.д.45,46)
Третьи лица Романова Е.К. и Шальнев В.Д, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.41,42)
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Шальнева Т.В., является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Письмом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) истцу было отказано в узаконивании ранее выполненной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Шальнева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шальнев В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Романова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.9-35) на основании результатов визуального технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии.
Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими. Гипсокартоновая перегородка, устроенная в результате перепланировки, не нарушает устойчивость несущих конструкций здания.
Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается.
Изменения, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес> и назначить помещения:
Помещение № - «Жилая комната»
Помещение № - « Кладовая».
Согласно экспертному заключению по перепланировке и переустройству квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме поулице <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические» требования к условиям проживания в жилых здания помещениях".
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 44,3 кв.м., жилая площадь квартиры 26,0 кв.м., при следующем составе помещений: коридор 4,6 кв.м., сан. узел 2,9 кв.м., кухня 5,8 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м., жилая комната 7,6 кв.м., кладовая 5,0 кв.м.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 44,3 кв.м., жилая площадь квартиры 26,0 кв.м., при следующем составе помещений:
№ 1 коридор площадью 4,6 кв.м.,
№2 сан. узел площадью 2,9 кв.м.,
№ 3 кухня площадью 5,8 кв.м.,
№ 4 жилая комната площадью 18,4 кв.м.,
№5 жилая комната площадью 7,6 кв.м.,
№ 6 кладовая площадью 5,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья