Дело № 2-997/2011
Поступило в суд 13.07.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
при секретаре Захаровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жираковской Л.В. к ООО «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Жираковская Л.В. обратилась в суд с иском ООО «АстраВектор» и просит признать за ней право собственности на 24/3131 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 48,13 кв.м. жилой площадью 13,59 кв.м., расположенной на 4 этаже в II подъезде указанного дома, согласно экспликации.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Электросетьстрой» и ответчиком заключен договор об инвестиционной деятельности №, по которому «МК-Электросетьстрой» обязался осуществить строительно-монтажные и инженерные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>., а Заказчик - ООО «АстраВектор», обязался использовать имущественный вклад для завершения строительства, с последующей передачей в собственность инвестору квартир, указанных в договоре, в том числе однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 48,13 кв.м. включая лоджию и балкон, жилой площадью 13,59 кв.м., расположенную на 4 этаже во II подъезде указанного дома, согласно экспликации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МК-Электросетьстрой» переуступило право требования в отношении вышеуказанной квартиры ей, заключив Соглашение об уступке прав (требования) и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры перед ООО «МК-Электросетьстрой» в размере 1 000 000 рублей она исполнила. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ООО «МК-Электросетьстрой» на момент передачи прав по инвестиционному договору исполнило в полном объеме, о чём говорит п.1.4. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть переуступались только права требования, обязательства по инвестиционному договору были уже исполнены инвестором. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1.6 инвестиционного договора, 1 квартал 2011 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы по строительству дома не ведутся. Таким образом, ответчик нарушает срок исполнения обязательства по договору. Земельный участок, на котором возводится здание был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлен. Разрешение на строительство до сих пор ответчиком не получено. В настоящий момент право собственности на долю в объекте зарегистрировано только за одним из инвесторов. Прав ответчика на объект не зарегистрировано. Таким образом, в настоящий момент Ответчик не только не исполняет обязательства по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы.
Истица – Жираковская Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (заказчик) и ООО «МК-Электросетьстрой» (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности (л.д.5-7).
Согласно п. 1.1 договоров договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>
Пунктом 1.2 договора № об инвестиционной деятельности предусмотрено, что инвестор обязуется осуществить имущественные вложения в виде осуществления строительно-монтажных и инженерных специальных работ, согласно рабочему проекту в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>., а заказчик ООО «АстраВектор», обязался использовать имущественный вклад для завершения строительства, с последующей передачей в собственность инвестора имущества, согласно приложению №, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. 2.1.1. указанного договора заказчик обязался организовать работы по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> и обеспечить проведение государственной комиссии по поводу указанного дома в эксплуатацию.
Пунктом п. 2.2.2 договора предусмотрено, что инвестор обязался в течение 30 дней, со дня выхода Постановления об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять по акту приема – передачи имущество, указанное в Приложениях № настоящего договора.
Согласно п. 3.3.1 договора инвестор имеет право, с согласия заказчика, в установленном законом порядке передавать свои правомочия по инвестициям по настоящему договору третьим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК - Электросетьсервис» (инвестор) и Жираковской Л.В. (правопреемник инвестора) было заключено соглашение об уступке прав (требования) и обязанностей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «инвестор» уступил, а «правопреемник инвестора» принимает в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие «Инвестору» по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 1.2 соглашения гласит, что указанный в п. 1.1 настоящего соглашения договор заключен между «заказчиком» - ООО «АстраВектор» и «инвестором» на участие инвестора в финансировании реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>) с целью последующего получения в собственность однокомнатной <адрес> (№ строительный), общей площадью 48,13 кв.м. (с учетом балконов с коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5), жилой площадью 13,59 кв.м., расположенной на 4-м этаже во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью договора.
Из пункта 1.4 соглашения следует, что по договору инвестор обязан оплатить заказчику инвестиционный взнос за квартиру в размере 1 732 680 рублей. На момент заключения настоящего соглашения обязанность по оплате инвестиционного взноса выполнена в полном объеме.
В соответствии с п. 2.2 соглашения «правопреемник инвестора» обязан был уплатить «инвестору» по настоящему соглашению за уступку прав сумму в размере 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 соглашения с момента подписания настоящего соглашения и исполнения обязанности, предусмотренной п. 2.2 настоящего соглашения к «правопреемнику инвестора» переходят все права (требования) и обязанности «инвестора» предусмотренные договором.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса за квартиру в размере 1 732 680 рублей ООО «МК – Электросетьстрой» исполнил в полном объеме, что подтверждается копией протокола № внесения вклада по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Также исполнила свои обязательства по уплате 1 000 000 рублей за уступку прав Жираковская Л.В. в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Ответчик, принятые на себя обязательства по договору, не исполнил в полном объеме. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Из смысла статей 703 и 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
Статьей 398 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно ч.3 ст. 7 Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жираковской Л.В. о признании за ней права собственности на долю в размере 24/3131 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жираковской Л.В. право собственности на 24/3131 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева