Дело № 2-877/2011
Поступило в суд 16 июня 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
С участием представителя истца Кузнецовой О.В.
при секретаре Антоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корецкого С.А. к Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Корецкий С.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним, право пользования на условиях социального найма помещение общей площадью 13,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 13,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещения 525.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в июле 2005г. Корецкая Е.В. и её дети, были вселены в помещения № общей площадью 13,3 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>. Данное помещение выделялось Корецкой Е.В. по ходатайству Новосибирской клинической больницы ФГУ «СОМЦ Росздрава»(№ от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Первомайского района, т.к. она работала в ФГУ «ССМЦ ФМБА России медицинской сестрой с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет. Был выдан договор социального найма, № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирована Корецкая Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ временно, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, а Корецкий С.А. с ДД.ММ.ГГГГ временно, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по данному адресу. В 2011 г. обратившись в Мэрию города Новосибирска в лице МБУ «Городское Жилищное Агентство» для оформления договора передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес> ею был получен отказ в связи с тем что, не подлежат приватизации, помещения находящиеся в общежитии. Ранее перепланировки и переустройство не проводились. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес>. Основание: Постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Распоряжение КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> право приватизации Корецкий С.А. не использовал, что подтверждается справкой МУ «ГЖА», а также УФРС по НСО об отказе в предоставлении информации объект недвижимости находящиеся на территории г. Новосибирска, Новосибирского, Колыванского районов Новосибирской области отсутствуют. Мать Корецкая Е.В. о приватизации на сына не возражают, о чем нотариально удостоверено. Истец не может воспользоваться своими правами на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебное заседание истец – Корецкий С.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.61).
Представитель истиц – Кузнецова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, просила в иске отказать и рассмотреть дело без их участия (л.д.36-37).
Третье лицо – Корецкая Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила (л. д. 42).
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Корецкая Е.В. была зарегистрирована и временно проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>-1» (л.д.60)
Корецкая Е.В. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> общ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора Горина В.А. действующий на основании устава (наймодатель) и Корецкой Е.В. (наниматель) на основании временного разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> был заключен договор № социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которому наймодатель представил нанимателю и членам его семьи: сыну Корецкому С.А. на период с ДД.ММ.ГГГГ в возмездное пользование жилое помещение, расположенное в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> для проживания (л.д. 7-8).
В последующем Корецкой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ регистрация по месту пребывания была продлена, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания (л.д.22.23) и выпиской из домовой книги (л.д. 13).
Сын Корецкий С.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес> ком. № на основании заявления Корецкой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
По указанному месту жительства Корецкий С.А. был зарегистрирован временно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13). Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д.23).
Жилое помещение Корецкой Е.В. по адресу: <адрес> ком. № было предоставлено по ходатайству с ее места работы Новосибирской клинической больницы ФГУ «<данные изъяты>» (л.д. 17). То обстоятельство, что на момент предоставления жилого помещения в общежитии Корецкая Е.В. состояла в трудовых отношениях с Городской клинической больницей подтверждается трудовой книжкой (л.д.43-54).
Корецкий С.А. в настоящее время зарегистрирован по месту своего проживания, что подтверждается копией паспорта (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет на имя Корецкой Е.В. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 14).
Корецкая Е.В. дала свое согласие на приватизацию комнаты №, находящейся по адресу: <адрес> пользу Корецкого С.А., с оформлением право собственности на его имя (л.д. 38).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 13,3 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м.: жилая комната (№) – 13,3 кв.м. (л.д.26-27).
Жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании: постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.(л.д. 11).
Корецкий С.А. на ДД.ММ.ГГГГ своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> Корецкий С.А., был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> мыс, <адрес> в доме дедушки Бражникова В.М., своего жилья не имеет и в приватизации жилья участие не принимал (л.д. 24).
При обращении в мэрию г. Новосибирска с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, ему был дан ответ, о том что в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д. 9).
По мнению суда, исковые требования Корецкого С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
Согласно ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права пользования жилой комнатой №, площадью 13,3 кв. м. расположенной в <адрес> в г. Новосибирске, подлежат удовлетворению, поскольку истец проживает в комнате, зарегистрирован по месту жительства, является членом семьи нанимателя, вселен в указанное жилое помещение с согласия нанимателя и пользуется данным жилым помещением по настоящее время.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, Корецкая Е.В. дала свое согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование Корецкого С.А. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в <адрес> в г. Новосибирске подлежит удовлетворению, так как Корецкий С.А. является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец не использовал ранее своего право на участие в приватизации.
Доводы мэрии г. Новосибирска о том, что к данным правоотношениям ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не может быть применена, поскольку жилое помещение было предоставлено Корецкой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
Таким образом, ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" подлежит применению к данным правоотношениям, несмотря на то, что они возникли после 01.03.2005 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корецкого С.А. удовлетворить.
Признать Корецкого С.А. приобретшим право пользование жилым помещением № общей площадью 13,3 кв. м. по <адрес> в г. Новосибирске.
Признать за Корецким С.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение принято 02 августа 2011 года и может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.О. Бобрикова