Дело № 2-933/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июля 2011 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием истца Борисевич Н.Ю., ее представителя Юсенко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисевич Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (далее ООО «АстраВектор») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Борисевич Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности №. По условиям договора истец обязался внести инвестиционный взнос в размере 1400000 рублей на реконструкцию и завершение строительства многоквартирного дома <адрес>, а ответчик обязался по завершению строительства дома в срок 4 квартал 2010 года передать истцу однокомнатную <адрес> общей площадью 54,94 кв.м., жилой площадью 20,02 кв.м., расположенную на 10 этаже второго подъезда указанного дома. Сторонами также было предусмотрено внесение инвестиционного взноса частями: при заключении договора истец должен внести 700000 рублей, оставшуюся часть должен был уплатить в течении 24 месяцев со дня подписания договора. Истец свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом, однако, ответчик в установленный договором срок строительство дома не завершил, квартиру истцу не передал, в настоящее время работы по строительству дома не ведутся. Борисевич Н.Ю. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответственно уплаченному инвестиционному взносу в размере 55/6262 доли, соответствующей однокомнатной <адрес> <адрес> расположенной на десятом этаже второго подъезда <адрес>, общей площадью 54,94 кв.м., жилой площадью 20,02 кв.м., поскольку фактически объект договора создан с использованием ее денежных средств.
В судебном заседании истец Борисевич Н.Ю. и ее представитель Юсенко Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика – ООО «АстраВектор» и третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в НСО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Борисевич Н.Ю. не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «АстраВектор» на основании решения Исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета народных депутатов №-б от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ начало строительство многоэтажного жилого дома, расположенного в Первомайском районе г. Новосибирска по ул. <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8422+32 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор № заключался с мэрией г. Новосибирска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён. Подтверждением отсутствия обременении на участок служит прилагаемая к настоящему заявлению Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Право собственности на объект незавершённого строительства по адресу ул. <адрес> было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № и выдавалось соответствующее Свидетельство о государственной регистрации прав. Но в настоящий момент, согласно прилагаемой Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на долю в объекте зарегистрировано только за одним из инвесторов - Волковой В.В. Прав ответчика на объект не зарегистрировано (л.д.16).
Для привлечения инвестиций на строительство вышеуказанного дома, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и Борисевич Н.Ю. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого истец обязался внести инвестиционный взнос в размере 1400000 рублей, а ответчик завершить реконструкцию и строительство <адрес> и передать истцу однокомнатную <адрес> общей площадью 54,94 кв.м., жилой площадью 20,02 кв.м., расположенную на 10 этаже второго подъезда указанного дома (л.д. 8-9).
Согласно п. 2.2 указанного договора оплата инвестиционного взноса должна быть произведена истцом в следующем порядке: 700000 рублей в момент заключения договора, а 700000 рублей ежемесячно равными долями в течении 12 месяцев. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен четвертым кварталом 2010 года (п. 1.6 договора).
Истец ссылается на то, что ответчик в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал ему в собственность квартиру, указанную в п. 1.2 договора.
Судом установлено, что в настоящее время строительство <адрес> приостановлено, объект строительством не завершен, квартира истцу не передана.
Данное обстоятельства подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, а также заключением ОАО Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса «<данные изъяты>» от 01.04.2011 года, согласно которого в настоящее время в спорном доме возведены блок-секция 1.1, где площадь жилого здания составила 2955,96 кв.м., общая площадь квартир 2200,78 кв.м.; блок-секция 1.2, где площадь жилого здания составила 4497,12 кв.м., общая площадь квартир 3325,46 кв.м., а также ряд нежилых помещение (оздоровительный центр, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, стоматологический кабинет) (л.д. 18).
Доказательств обратного ответчик суду не представил.
В соответствии с положениями ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 5-6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
Из представленных истцом квитанций следует, что им оплачен по договору инвестиционный взнос в размере 1270000 рублей (л.д. 10). Оставшаяся часть взноса истцом до настоящего времени не оплачена, при этом в его действиях не имеется нарушение сроков внесения платежей.
Суд находит несостоятельными доводы представителя истца о том, что истец имеет право на приобретение в собственность доли в объекте незавершенного строительства соответствующей размеру инвестиционного взноса указанного в п. 2.2 договора, поскольку свои обязательства Борисевич Н.Ю. исполняет в установленный договором срок, а ответчик строительство дома приостановил.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Учитывая, что истцом не оплачен инвестиционный взнос в полном размере, то есть с его стороны обязательство не исполнено, требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере соответствующем инвестиционному взносу указанного в п. 2.2. договора, удовлетворению не подлежат, что не исключает право истца впоследствии заявить данные требования после полной его уплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Борисевич Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 02.08.2011 года.
Председательствующий по делу - Баринова Т.В.