Дело 2-934/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием представителя истца Показаньевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова А.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Леонов А.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном виде. В обоснование иска указал, что, является собственником вышеуказанной квартиры. В спорной квартире в 2007 году без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже встроенных шкафов в коридоре и выполнении проема во внутренней ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней. Указанная перепланировка была выполнена в соответствии с проектом перепланировки, однако, ответчик отказался принять в эксплуатацию перепланированную квартиру, хотя это является безопасным для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном виде, а также обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки.
Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил свои исковые требования и просил только о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 50).
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца – по доверенности Показаньева А.А. (л.д. 42) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений на исковое заявление суду не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Леонова А.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Спорная четырехкомнатная <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец проживает в квартире один. (л.д. 49).
Как видно из выкопировок плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа встроенных шкафов в коридоре (литер 1 по плану) и выполнении проема в межкомнатной перегородке между кухней (по плану литер 6) и жилой комнатой (по плану литер 5) (л.д. 40-41).
В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 62,0 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м., подсобная площадь 17,1 кв.м., квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридор площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 6,0 кв.м., ванная площадью 2,2 кв.м. и туалет площадью 1,3 кв.м.
Согласно заключения ООО «<данные изъяты> (лицензия №) в <адрес> произведены следующие основные виды работ не затрагивающие несущие и ограждающие конструкции: выполнен проем во внутренней ненесущей перегородке между жилой комнатой (5) и кухней (6), демонтированы встроенные шкафы в коридоре (1), назначение и габариты остальных помещений при перепланировке не изменились.
Экспертами сделан вывод о том, что в результате выполнения перепланировки не изменилась нормативная равномерно распределенная нагрузка на перекрытие (150кг/м.кв. – для жилых помещений). Устройство проема не вызвало дополнительного прогиба перекрытия. Расчетная несущая способность железобетонных плит перекрытия составляет 8000 Па, проведенные при перепланировке мероприятия не оказали неблагоприятного влияния на работу плит. В целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. Выполненная перепланировка соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Устройство проема в ненесущей перегородке не оказало неблагоприятного воздействия на работу несущих конструкций. Объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке квартиры не изменили работу инженерных систем жилого дома и не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Кухонная зона, ванная туалет не изменили своего местоположения, что соответствует действующим строительным нормам и правилам, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания. В целом здание и обследуемая квартира находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 16-37).
Как видно из ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 48).
В соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенные перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, в связи с чем, на основании ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Леонова А.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, и сохраняет вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леонова А.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить четырехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью квартиры 62,0 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., подсобной площадью 17,1 кв.м., состоящей из коридора площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м. и туалета площадью 1,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в 10-дневный срок с момента его оглашения, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Судья Баринова Т.В.