Дело № 2-944/2011
Поступило в суд 27 июня 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
При секретаре Антоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Ю.Н., Хабаровой О.Ю. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Кошелев Ю.Н., Хабарова О.Ю. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просят сохранить <адрес>, в Первомайском районе г. Новосибирска общей площадью 45,6 кв. м., жилой площадью 30,2 кв. м., согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: (№) Коридор – 4, 4 кв. м.; (№) Сан.узел – 3,3 кв. м., (№) Кухня – 6,3 кв. м., (№) Жилая комната – 11,7 кв. м., (№) Шкафы – 1,3 кв. м., (№) Жилая комната -18,5 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что Кошелев Ю.Н. является собственником двухкомнатной кооперативной <адрес> «А» по ул. Первомайская г. Новосибирска на основании свидетельства о государственной регистрации права №. Данная квартира перешла ему в собственность по наследству от его матери Кошелевой П.П. в мае 2006 года. В указанной квартире проживает его дочь Хабарова О.Ю. вместе с двумя несовершеннолетними детьми. В период с июля 2001года по май 2006 год, бывшим собственником самовольно было произведено переустройство и перепланировка санузла (ванной и туалета):
- демонтирована гипсокартонная перегородка между ванной и туалетом;
- демонтирована старая гипсокартонная перегородка между туалетом и коридором и возведена новая.
Согласно заключения по результатам обследования произведенных в квартире перепланировки и переустройства, подготовленного сотрудниками ООО «АрКон», было установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных помещений в качестве квартиры, после планировки возможна.
ДД.ММ.ГГГГ Кошелев Ю.Н. обратился в Администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведенной перепланировки и переустройства, однако, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № – 794, ему было отказано в утверждении произведенных перепланировке и переустройства в связи с тем, что Законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки и переустройства.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истцы обратились в суд.
Истцы Кошелев Ю.Н., Хабарова О.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства извещенных надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 32, 33).
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Кошелев Ю.Н. является собственником двухкомнатной <адрес> расположенной по адресу <адрес> в г. Новосибирске. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).
Совместно с Кошелевым Ю.Н. в <адрес> зарегистрированы и проживают его дочь Хабарова О.Ю., <данные изъяты> и ее дети: <данные изъяты>
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь – 45,6 кв. м., жилая – 30,2 кв. м., вспомогательная – 15,4 кв. м., балкон – 2,3 кв. м.: балкон – 2,3 кв. м.; коридор (№) – 4,7 кв. м.; туалет (№) – 1,0 кв. м.; ванная (№) – 2,1 кв. м.; кухня (№) – 6,3 кв.; жилая комната (№) – 11,7 кв. м.; шкафы (№) -1,3 кв. м., жилая комната (№) -18,5 кв. м. (л.д.23).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения 45,6 кв. м., жилая 30,2 кв. м., вспомогательная 15,4 кв. м.,: коридор (№) – 4,5 кв. м., сан. узел (№) – 3,3 кв. м., кухня (№) – 6,3 кв. м., жилая комната (№) – 11,7 кв. м., шкафы (№) – 1,3 кв. м., жилая комната (№) – 18,5 кв. м. (л. д. 21-22).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе перепланировки, работы проводились по демонтажу и устройству перегородок, несущие элементы конструкций, а так же инженерные коммуникации дома и вентиляционные короба не затрагивались. Данная, перепланировка не оказала отрицательного влияния на работу строительных конструкций. В ходе проведенного обследования установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 6-19).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>»от ДД.ММ.ГГГГ в ходе перепланировки, в обследуемой квартире, работы проводились по демонтажу и устройству перегородок, при этом несущие элементы конструкций, а так же инженерные коммуникации дома и вентиляционные короба не затрагивались. Таким образом, данная перепланировка не оказала отрицательного влияния на работу строительных конструкций здания. Возможность разрушения или повреждения конструкций, приводящая к необходимости прекращения эксплуатации здания исключена. Работоспособность трубопроводов, системы отопления и вентиляционных каналов не нарушена и не изменена, что обеспечивает в помещениях в течение отопительного периода температуру воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494.
Данная перепланировка произведена в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям и требованиями к основным элементам квартиры, где не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир. Крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов проведено так же без нарушения гигиенических требований, запрещающих их крепление непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а так же к их продолжениям вне пределов жилых комнат (п.3.8., СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.п. 2.5.-2.6 СНиП 2.08.01 – 89* «Жилые здания»).
Вход в помещение оборудованное унитазом, осуществляется из коридора, что соответствует п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускающим устраивание входа в такие помещения из кухни и жилых комнат.
Проведенной перепланировкой, требования к ширине подсобных помещений (в частности внутриквартирных коридоров), регламентируемые в п.2.7. СНиП 2.08.01 – 89* «Жилые здания», не были нарушены, и после перепланировки составляют не менее 1,0 м.
Данная перепланировка полностью соответствует требованиям к помещениям квартир СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
После проведенной перепланировки функциональное назначение существующих помещений не менялось, конструкции и материалы, не отвечающие требованиям действующих норм противопожарной безопасности, не применялись.
После перепланировки квартиры класс по функциональной пожарной опасности не меняется, согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Данная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В ходе проведенного обследования установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных помещений в качестве квартиры, после перепланировки, возможна (л.д. 34-48).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.25).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошелева Ю.Н., Хабаровой О.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., вспомогательной площадь 15,4 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 4,5 кв. м., сан. узел (№) – 3,3 кв. м., кухня (№) – 6,3 кв. м., жилая комната (№) – 11,7 кв. м., шкафы (№) – 1,3 кв. м., жилая комната (№) – 18,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 26.09.2011 года
Судья А. О. Бобрикова