Дело № 2-1010/2011
Поступило в суд 17 февраля 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
при секретаре Животовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Л.А. к мэрии г. Новосибирска, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Рябова Л.А. обратилась в суд с иском к управлению Федерального казначейства по Новосибирской области, МИФНС России №13 по г. Новосибирску просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв. м., жилой – 41,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок мерою 494 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии уточнила исковые требования, указав ответчиком мэрию г. Новосибирска.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у <данные изъяты>. Между ними был заключен договор о передаче в ее собственность данного жилого дома, и вместе с правом собственности на спорный жилой дом к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок мерой 0,0494 га, на котором расположен, приобретенный ею жилой дом, согласно с п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, она не осуществляла самозахват земельного участка, а пользуется им правомерно. После подписания данного договора она произвела расчет с продавцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. С 1996 года по настоящее время она со своей семьей проживает в <адрес>, пользуется и владеет жилым домом и земельным участком на правах собственника. Производит необходимый ремонт, капитальный и текущий. Производит посадки и уход за земельным участком, регулярно вносит плату за пользование водой, электроэнергией, что подтверждается квитанциями об оплате. Также оплачивает налог за пользование земельным участком. В 2010 году она решила зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, в связи с чем обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, но ей отказали в приеме документов. Считает, что ее права как собственника жилого <адрес> нарушены, так как она не имеет возможности зарегистрироваться по данному адресу, и в случае необходимости распорядиться вышеуказанными объектами по своему усмотрению. Поэтому она вынуждена обратиться в суд для восстановления своих прав.
Истец Рябова Л.А. в судебном заседании от исковых требований в части признания за ней права собственности на земельный участок мерою 494 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказалась, суд вынес определение о принятии отказа от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок. В остальной части Рябова Л.А. уточнила исковые требования, просит признать права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 59,9 кв. м., жилой – 41,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> приобрела оставшееся после пожара строение № по <адрес> в г. Новосибирске. В связи со смертью <данные изъяты> договор купли - продажи не был зарегистрирован. Рябова Л.А. на строении оставшегося после пожара возвела крышу, печь, произвела необходимый ремонт, чтобы в доме было комфортно проживать.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что в части исковых требований о признании права собственности на жилой дом полагаются на усмотрение суда, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок просит отказать и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 86-90).
Привлеченная в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица Косяченко Л.С. в судебном заседании пояснила, что она является наследницей к имуществу после смерти ее отца <данные изъяты>, но к данному дому претензий не имеет, поскольку истец – Рябова Л.А. приобрела оставшееся после пожара строение, расположенное по <адрес> в г. Новосибирске у ее отца <данные изъяты>, проживает в указанном доме с 1996 года, делает в доме ремонт, т.е. обустраивает его. Регистрацию дома не осуществили, поскольку ее отец <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умер.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Рябова Л.А. приобрела в собственность оставшееся после пожара строение № по <адрес> в <адрес>. Вместе с правом собственности на жилой дом Рябовой Л.А. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельный участок мерой 0,0494 га согласно выписки из Поземельной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Гос Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи (л.д. 7).
Государственным Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска <данные изъяты> было выдано свидетельство РФ-НСК № о правах на недвижимость – земельный участок площадью 0,0494 га, находящееся по адресу: <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 19).
Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска <данные изъяты> было выдано свидетельство РФ-НСК № о правах на недвижимое имущество – жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, о чем составлена актовая запись № (л.д. 20).
На запрос суда, нотариус Красакова Т.А. сообщает, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не заводилось (л.д. 54).
Объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес> едином государственном реестре прав записи о регистрации права, ограничений (обременений) на этот объект отсутствует, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (л.д. 62).
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м. расположен по адресу: РФ, <адрес>. Сведения об ограничениях (обременения) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 8-9).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: РФ, <адрес> и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 59,9 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м., подсобная площадь 18,4 кв.м.: коридор (№) – 4,9 кв.м., сан.узел (№) – 5,7 кв.м., жилая комната (№) – 8,4 кв.м., жилая комната (№) – 9,4 кв.м., зал (№) – 23,7 кв. м., кухня (№) – 7,8 кв. м. (л.д.10 - 14).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок мерою 494 кв. м. имеет кадастровый номер 54:35:084300:1, местоположение индивидуального жилого <адрес> в г. Новосибирске, расположен в границах участка (15-17).
В результате проведенного анализа и расчетов рыночная стоимость оцениваемого объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 635 000 рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки (л.д. 22-40).
Согласно техническому заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» основные несущие конструкции здания на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии. Учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций здания обеспечены. Индивидуальный жилой дом расположенный по <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к его дальнейшей эксплуатации (л.д. 102 -119).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что индивидуальный жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.120).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у Рябовой Л.А. возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи оставшегося после пожара строения, в котором указано, что вместе с правом собственности на жилой дом «покупателю» переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
За истцом может быть признано право собственности на жилой дом по <адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на законном основании, дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рябовой Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 07.10.2011 года.
Судья А.О. Бобрикова