Дело № 2-1001/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
11 августа 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Криницыной А.О.,
с участием представителя истца Новиковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Борискина Е.П. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Борискин Е.П. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) №, общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. по <адрес> Новосибирска. В обоснование исковых требований истец указал, что с 1990 года проживает в общежитии по адресу: <адрес> комната № на основании договора найма жилого помещения с работодателем. В 2007 году данное общежитие было передано в муниципальную собственность. Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с просьбой разрешить ему приватизацию занимаемого жилого помещения, однако ему было отказано по тому основанию, что комнаты в общежитии не подлежат приватизации. Считает, что отказ на приватизацию жилого помещения создает препятствия для осуществления его жилищных прав и является незаконным.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Новиковой С.В. (л.д. 34).
Представитель истца - Новикова С.В. (по доверенности л.д. 35), в судебном заседании исковые требования Борискина Е.П. поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что истец получил комнату в общежитии в связи с трудовыми отношениями, впоследствии с ним был заключен договор найма жилого помещения. После передачи общежития в 2007 году в муниципальную собственность, истец проживает в жилом помещении на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги и найм жилого помещения, требования о его выселении не предъявлялись. Поскольку мэрия г. Новосибирска отказала Борискину Е.П. в выдаче разрешения на приватизацию спорного жилого помещения, то он не может представить в МУ «Городское жилищне агентство» необходимые документы для приватизации.
Представитель ответчика – Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 26.06.1990 года по настоящее время работает в обособленном структурном подразделении Вагонное ремонтное депо станции Инская ОАО «Российские железные дороги».
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в вязи с трудовыми отношениями Борискину Е.П. была предоставлена комната в общежитии работодателя за № по <адрес>.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения от 2004 года, согласно которого наймодатель ОАО «Российские железные дороги» предоставило Борискину Е.П. и членам его семьи принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату № в <адрес> в целях проживания (л.д.16).
В настоящее время в данном жилом помещении истец проживает один, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32).
На основании постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по ул. <адрес> г. Новосибирск от филиала ОАО «Российские железные дороги» было передано в муниципальную собственность (л.д. 10-11).
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что Борискин Е.П. в настоящее время оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья как наниматель комнаты № <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра право на недвижимое имущество жилое помещение в общежитии расположено по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных прав отсутствуют.
Борискин Е.П. обратился в мэрию г.Новосибирска с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ему в этом было отказано на том основании, что в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № – не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.9).
Суд полагает, что отказ истцу в приватизации занимаемого жилого помещения нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Учитывая, что государство устанавливает право каждого гражданина на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию дает ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
В связи с отказом собственника жилого помещения в приватизации, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, и предоставить в МУ «Городское жилищное агентство» заявление о приватизации занимаемого жилого помещения и документы согласно перечня утвержденного постановлением губернатора Новосибирской области от 21.010.2004 года № 635.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комната) № по <адрес> в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 26,6 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м. (технический паспорт л.д.14-15).
Борискин Е.П. своего права на приватизацию жилья не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.31).
Поскольку судом установлено, что Борискин Е.П. является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец не использовал своего право на приватизацию жилья, то его требование о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, расположенное на втором этаже трехэтажного <адрес> в г. Новосибирска подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Борискина Е.П. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Борискиным Е.П. право собственности на жилое помещение - комнату в общежитии № жилой площадью 26,6 кв.м., находящуюся на втором этаже трехэтажного <адрес> в г. Новосибирске.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение комнату № в <адрес> за Борискиным Е.П..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 15.08.2011 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.