Дело 2-1073/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием представителя истца Горбачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палкина И.С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Палкин И.С. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном виде. В обоснование иска указал, что, является собственником вышеуказанной квартиры с 1997 года. В спорной квартире в 2000 году в процессе ремонта, для создания более комфортных условий проживания, без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже встроенного шкафа в коридоре, устранении (закладывании) дверного проема между жилыми комнатами и выполнении нового дверного проема между жилой комнатой и коридором. В результате выполненной перепланировки жилая площадь не изменилась, площадь квартиры изменилась на 0,1 кв.м. в результате перерасчета площадей. Указанная перепланировка является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже 5-этажного панельного дома.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца – по доверенности Горбачева Е.А. (л.д. 22) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Палкина И.С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Спорная двухкомнатная <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи с отметкой БТИ о регистрации права собственности (л.д. 21). Истец проживает в квартире один, но в квартире также зарегистрирован его сын Палкин В.И. (л.д. 28, 29).
Как видно из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из выкопировки плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа в коридоре (литер 2 по плану), устранении (закладывании) дверного проема между жилыми комнатами (литер 5 и литер 6 по плану) и выполнении дверного проема между коридором (по плану литер 1) и жилой комнатой (по плану литер 6) (л.д. 6,8).
В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 37,8 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м., вспомогательная площадь 13,7, площадь балкона 2,6 кв.м., квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,6 кв.м., сан. узел площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., также в квартире имеется балкон площадью 2,6 кв.м. (л.д.7,8)
Согласно заключения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (свидетельство №) в <адрес> перепланировка квартиры состоит из: демонтажа шкафа (№) в помещении № (коридор) с увеличением площади данного помещения, заделки дверного проема гипсокартонными листами по деревянному каркасу и устройства нового дверного проема в помещении № (жилая комната). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился. Перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания.
Экспертами сделан вывод о том, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, <адрес>, жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии (л.д. 9-22).
В соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Палкину И.С. было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, в связи с чем, на основании ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Палкина И.С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, и сохраняет вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Палкина И.С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью квартиры 37,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., состоящей из коридора площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., а также имеющей балкон площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 26.08.2011 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.