Дело № 2-802/2011
Поступило в суд 26 мая 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
С участием представителя истца Толкаченко А.И.
При секретаре Дятловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной Г.И. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Малыгина Г.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (однокомнатную квартиру) № в <адрес>, общей площадью 31, 3 кв. м., жилой площадью 19,6 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она, Малыгина Г.И., проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Право на владение и пользование вышеуказанной квартирой подтверждает договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в квартире с ней проживает Сергеев А.И.. В настоящее время в указанной квартире выполнена следующая перепланировка: демонтаж перегородок между помещениями № (жилая комната), № (коридор) с последующим устройством каркасной деревянной перегородки с деревянным проемом и внесением в перепланировку квартиры следующих изменений: увеличение площади жилой комнаты (№) и уменьшении площади коридора (№). Номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом квартиры. В квартире также выполнено следующие переустройство: демонтаж раковины в помещении № (сан.узел). В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 31, 3 кв. м., жила площадь – 19, 6 кв. м., вспомогательная площадь – 11, 7 кв. м., при следующем составе помещений: кухня – 5,9 кв. м., жилая комната – 19, 6 кв. м., сан. узел – 2, 9 кв. м., коридор – 1,8 кв. м., кладовая – 1,1 кв. м. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился. Несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия нет. Перепланировка и переустройство в указанной квартире сделаны в целях более комфортных условий проживания. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а так же не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир.
Истец и представитель истца - Толкаченко А.И. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика – мэрии г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело без их участия (л.д. 35).
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц: ООО «Сибирский Сервисный Центр», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 32, 33).
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьего лица – Сергеева А.И., поскольку он представил заявление о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 6).
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Малыгина Г.И. является нанимателем однокомнатной квартиры общей площадью 31, 3 кв. м., в том числе жилой 18,7 кв. м. по адресу <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
Согласно выписке из домовой книги вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает: Сергеев А.И. (л.д.15).
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения 31,3 кв. м., жилая 18,7 кв. м., вспомогательная 12,6 кв. м.: кухня (№) – 5,9 кв. м., жилая комната (№) – 18,7 кв. м., сан. узел (№) – 2,9 кв. м., коридор (№) – 2,7 кв. м., кладовая (№) – 1,1 кв. м. (л. д. 10).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 31,1 кв.м., жилая 19,6 кв.м., вспомогательная площадь 11,7 кв.м.,: кухня (№) – 5,9 кв.м., жилая комната (№) – 19,6 кв. м., сан. узел (№) – 2,9 кв. м., коридор (№) – 1,8 кв. м., кладовая (№) – 1,1 кв. м. (л.д.11-12).
Сведений об ограничениях (обременениях) на <адрес> зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирского филиала, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого помещения. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-20303). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 13-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом <адрес> жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 16-28).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.29).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малыгиной Г.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., вспомогательной площадь 11,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: кухня (№) – 5,9 кв.м., жилая комната (№) – 19,6 кв. м., сан. узел (№) – 2,9 кв. м., коридор (№) – 1,8 кв. м., кладовая (№) – 1,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 08.07.2011 года
Председательствующий судья А. О. Бобрикова