Дело № 2-848/2011
Поступило в суд 13 мая 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
С участием представителя истца Ищенко К.В.
При секретаре Раскольниковой О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменевой А.Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Каменева А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 53, 9 кв. м. в перепланированном состоянии, которая заключается в следующем: демонтаж всех несущих перегородок и образование новых помещений, увеличение жилой площади квартиры, образование помещения санузла, подключено к существующим системам здания новое сантехническое оборудование (раковина) и электрооборудование, установление площадей помещений в квартире: общая площадь квартиры – 74,1 кв. м., жила – 53, 9 кв. м., жилые комнаты: № – 15,5 кв. м., жила – 53, 9 кв. м., кориор № – 11, 9 кв. м., кладовая № – 2, 7 кв. м., сан.узел № – 5, 6 кв. м., кухня-гостиная № – 29,6 кв. м., лоджия № – 3,9 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она, Каменева А.Н., является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. На данный момент в квартире проживает она, но не зарегистрирована. Общая площадь квартир составляет 53,9 кв. м. согласно техническому плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При инвентаризации квартиры и составлению плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка, на которую не имеется соответствующего разрешения. В связи с этим, В связи с этим, такое положение создает ей препятствия в осуществлении регистрации права собственности в УФРС. На самовольную перепланировку и реконструкцию необходимо иметь разрешение, которое в настоящее время может дать только суд. Согласно заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» выполненная перепланировка и переустройство квартиры, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что она поддерживает исковые требования с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д. 43). На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.
Представитель истца - Ищенко К.В. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение в перепланированном.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело без их участия (л.д. 40).
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица - ЖСК «Ваш Дом», о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 42).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Малыгина Г.И. является собственницей квартиры общей площадью 74, 2 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 74, 2 кв. м., жилая площадь 38,3 кв. м., вспомогательная площадь 35,9 кв. м., лоджия – 3,9 кв. м.: коридор (№) – 14,9 кв. м., кладовая (№) – 2,0 кв. м., жилая (№) – 15,5 кв. м., сан.узел (№) – 5,9 кв. м., жилая (№) – 22,8 кв. м., кухня (№) – 11,0 кв. м., сан.узел (№) – 2, 1 кв. м., лоджия (№) – 3,9 кв. м. (л.д. 10).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 74, 1 кв. м., жилая площадь – 53,9 кв. м., вспомогательная площадь – 20, 2 кв. м., лоджия – 3,9 кв. м.: коридор (№) – 11, 9 кв. м., кладовая (№) – 2,7 кв. м., жилая (№) – 15,5 кв. м., сан.узел (№) – 5,6 кв. м., кухня-гостиная (№) – 29,6 кв. м., жилая (№) – 8,8 кв. м., лоджия (№) – 3,9 кв. м. (л.д. 11).
Согласно заключению ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», в целом состояние части здания, относящийся к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> оценивается как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р) [4]; перекрытие второго и третьего этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено; несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено; мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройству квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия; мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройства, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам; выполненная перепланировка и переустройство квартиры, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению (л.д.13 - 25)
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.26).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каменевой А.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., вспомогательной площадь 20,2 кв.м., лоджия -3,9 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 11, 9 кв. м., кладовая (№) – 2,7 кв. м., жилая (№) – 15,5 кв. м., сан.узел (№) – 5,6 кв. м., кухня-гостиная (№) – 29,6 кв. м., жилая (№) – 8,8 кв. м., лоджия (№) – 3,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 01.08.2011 года
Председательствующий судья А. О. Бобрикова