Дело № 2-851/2011
Поступило в суд 13 мая 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А.О.
С участием истца Лябиной ОВ
Представителя ответчика Тимакина НИ
При секретаре судебного заседания Раскольниковой ОЛ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лябиной О.В., Лябина Н.И., Лябиной Н.Н., Лябина А.Н. к Мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что являются собственниками двухкомнатной <адрес> в <адрес> каждый в 1\4 доле на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году истцы самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом), без получения соответствующего разрешения, осуществили перепланировку и переустройство указанной квартиры в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. В ходе перепланировки и переустройства были произведены следующие изменения:
-демонтаж перегородки между помещениями № ( жилая комната), №(кладовая) с увеличением жилой комнаты
-заделка дверного проема гипсобетоном и устройство нового дверного проема в помещении № ( жилая комната)
-демонтаж перегородки между помещениями № (кухня), № (жилая комната) с последующим устройством перегородок из газобетонных блоков типа «сибит» и внесением в планировку квартиры следующих изменений : увеличение площади кухни ( №), уменьшение жилой комнаты (№) и образование помещения (№) (шкаф)
-устройство дверных проемов между помещением № (жилая комната) и помещениями № ( коридор), № (кухня)
-выравниванием стен штукатурным слоем в помещениях № ( коридор), № ( жилая комната) с уменьшением площади данных помещений.
Переустройство состоит в изменении месторасположения кухонной электрической плиты в помещении № (кухня).
Согласно выводов заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец Лябина ОВ в судебном заседании заявленные требования поддержала, в обоснование исковых требований подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов Лябина НИ, Лябиной НН, Лябина АН по их ходатайству.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Мэрии г.Новосибирска, поскольку имеются сведения о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Семеновой ТИ и Семеновой ТИ.
Выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками двухкомнатной <адрес> в <адрес> каждый в 1\4 доле на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о регистрации права (л.д.28-31). Согласно выписки из домовой книги истцы проживают и зарегистрированы в квартире по указанному адресу (л.д.25)
На имя Лябина НИ был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.26).
Согласно заключения по результатам технического обследования <адрес> в г.Новосибирске, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), а также технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка состоит из:
-демонтаж перегородки между помещениями № ( жилая комната), №(кладовая) с увеличением жилой комнаты
-заделка дверного проема гипсобетоном и устройство нового дверного проема в помещении № ( жилая комната)
-демонтаж перегородки между помещениями № (кухня), № (жилая комната) с последующим устройством перегородок из газобетонных блоков типа «сибит» и внесением в планировку квартиры следующих изменений : увеличение площади кухни ( №), уменьшение жилой комнаты (№) и образование помещения (№) (шкаф)
-устройство дверных проемов между помещением № (жилая комната) и помещениями № ( коридор), № (кухня)
-выравниванием стен штукатурным слоем в помещениях № ( коридор), № (жилая комната) с уменьшением площади данных помещений.
Переустройство состоит в изменении месторасположения кухонной электрической плиты в помещении № (кухня).
Согласно выводов заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущей стене, в колоннах, ригелях и плитах перекрытия не обнаружено.
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома.
Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры ( внутренняя несущая стена, колонны, ригель, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии ( согласно классификации СП 13 -102-2003). В результате перепланировки незначительная часть помещения № ( кухня) находится над жилой комнатой нижележащей <адрес>. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Эксплуатация <адрес>, жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.11-15)
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположена по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 44, 2 кв.м., жилая площадь 31, 0 кв.м., вспомогательная площадь 13. 2 кв.м., площадь балкона 2, 7 кв.м.:, жилая комната (№) – 17, 1 кв.м., жилая комната (№) -13, 9 кв.м., сан. узел (№) – 2,9 кв.м., коридор (№)-2, 9 кв.м., кухня (№) -6, 5 кв.м., шкаф (№) 0,9 кв.м.(л.д.21).
Увеличение площади кухни составляет 0, 3 кв.м. и расценивается как незначительное. Собственники нижележащей <адрес> не возражали против сохранения перепланировки.
Из экспертного заключения ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» в г.Бердске следует, что перепланировка и переустройство <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.53, 54).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.27).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь 44, 2 кв.м., жилая площадь 31, 0 кв.м., вспомогательная площадь 13. 2 кв.м., площадь балкона 2, 7 кв.м.: жилая комната (№) – 17, 1 кв.м., жилая комната (№) -13, 9 кв.м., сан. узел (№) – 2,9 кв.м., коридор (№)-2, 9 кв.м., кухня (№) -6, 5 кв.м., шкаф (№) 0,9 кв.м.
Мотивированное решение принято 08 августа 2011 года и может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
судья А.О. Бобрикова