Дело № 2-679/2011
Поступило в суд 22 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.,
при секретаре Дятловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
Волошина И.А. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска и просит признать за ней право собственности на индивидуальный кирпичный <адрес> в г. Новосибирске общей площадью 118,3 кв. м., в т.ч. жилой площадью 30,7 кв. м. (1 комната – 14,3 кв. м.; 2 комната – 16, 4 кв. м.), вспомогательной площадью 87,6 кв. м.; верандой – 9,8 кв. м. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ определением суда администрация Первомайского района г. Новосибирска, как ненадлежащий ответчик заменен на надлежащего ответчика мэрию г. Новосибирска.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 1999 г. ей на основании решения исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был построен индивидуальный жилой дом на земельном участке площадью 600 кв.м. по <адрес> в г. Новосибирске.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> в г. Новосибирске. В ответе комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска указано: «В соответствии с п. 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес>, будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что число этажей надземной части - 2; общая площадь жилого <адрес> в г.Новосибирске 118, 3 кв.м.; жилая площадь жилого дома 30, 7 кв.м., в т.ч. 1 комната -14, 3 кв.м.; 2 комната -16, 4 кв.м., вспомогательной площадью 87,6 кв.м.; веранда - 9, 8 кв.м.
В заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого <адрес> в г.Новосибирске № указано в выводах: техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома -удовлетворительное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.
В экспертном заключении №.4.1.1. - 47 от ДД.ММ.ГГГГ в выводах указано: «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованием СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Истцу в суде необходимо признать за право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в г. Новосибирске.
Истец Волошина И.А. в судебном заседании поддержала доводы и обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом причин неявки суду не сообщила (л.д. 41).
Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица – Волошин В.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, третьего лицо – Волошина В.Н., исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новосибирске № Волошиной И.А. было разрешено строительство жилого дома по индивидуальному проекту по <адрес>, площадь участка 600 кв.м. (л.д.10). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56, 57).
Волошиной И.А. был отведен земельный участок по адресу <адрес> РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается схематическим планом земельного участка (л.д. 11).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., вспомогательной площадью 87,6 кв. м., веранда 9,8 кв. м., расположен по адресу: РФ, <адрес> (л.д.19-25). Данный жилой дом возведен истцом за ее счет и собственными силами, что подтверждается: ответами из ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 64) и отдела архивной службы администрации Новосибирского района НСО (л.д. 65), копиями чеков (л.д. 67, 68), копией договора розничной купли-продажи (л.д. 69-74).
Согласно заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>: техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома – удовлетворительное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 26-31).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречии требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования с жилым зданиям и помещениям» (л.д.32).
На обращения Волошиной И.А. в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, был дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на основании п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, не представлены не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 8).
На обращение Волошиной И.А. в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ей был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. Разъяснен, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>. (л.д. 9)
В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент предоставления истице земельного участка, гражданам, хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения, земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Статья 12 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) гласит, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Частью 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По мнению суда, исковые требования Волошиной И.А. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на специально выделенном для строительства земельном участке, за счет средств истца с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, земельный участок принадлежит истице на законном основании (на праве постоянного (бессрочного) пользования), строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волошиной И.А. удовлетворить.
Признать за Волошиной И.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., ( 1 комната – 14.3 кв. м.; 2 комната – 16,4 кв. м.) вспомогательной площадью 87,6 кв. м., верандой – 9, 8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 08.07.2011 года.
Судья А.О. Бобрикова