Дело № 2-644/2011
Поступило в суд 05 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
при секретаре Раскольниковой О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой М.А. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении реконструкции дома и признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Некрасова М.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска просит сохранить реконструкцию <адрес> общей площадью 53,7 кв. м., жилой площадью 27, 3 кв. м., число этажей 1, согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор 1,5 кв. м., санузел, 1,8 кв. м., жилая комната 15,4 кв. м., жилая комната 11,9 кв. м., кухня 23, 1 кв. м.; признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 7 кв. м., жилой площадью 27, 3 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – Некрасов Н.Е.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.
ДД.ММ.ГГГГ в совершении указанного нотариального действия ей было отказано постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № по причине, что совершение такого действия противоречит закону из-за невозможности определить состав наследственного имущества, в связи с изменением общей площади на 17,4 и жилой на 0,1 кв. м. за счет реконструкции дома и не предъявлением разрешения на реконструкцию дома.
Проживая с Некрасовым Н.Е. в зарегистрированном браке они построили вышеуказанный жилой дом в 1967 г., право собственности на дом оформлено на ее мужа. В 2006 году было необходимо произвести ремонт дома, одна из стен была поражена грибком, что делало опасным проживание в доме, при реконструкции были изменены размеры дома, в связи с болезнью мужа разрешение на реконструкцию дома он не получал. В результате реконструкции – изменилась площадь жилого дома, а именно общая площадь составляет 53,7кв. м., жилая площадь 27,3 кв. м., число этажей 1, коридор 1,5 кв. м., санузел 1,8 кв. м., жилая комната 15,4 кв. м., жилая комната 11,9 кв. м., кухня 23,1 кв. м. В связи, с чем данные объекта ранее зарегистрированного, не совпадают с фактическими имеющимся на настоящий момент. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм в 2006 г., технические документы на жилой дом выданы ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. После смерти мужа она приняла наследство, оплачивает содержание дома и коммунальные платежи. Своевременно в течении 6 месяцев обратилась с заявлением о принятии наследства.
Истец в судебное заседание поддержала доводы и обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики – мэрия г. Новосибирска, администрация Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д. 97,98).
Третьи лица - Некрасова Е.Н., Некрасов А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - нотариус Красакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 44).
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Некрасовым Н.Е. жилой брусчатый дом площадью застройки 44,4 кв. м., общеполезной площадью 36,3 кв. м., жилой площадью 27,2 кв. м. на основании решения Первомайского райсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением и решением исполнительного комитета Первомайского района Совета депутатов трудящихся (л.д. 12, 28).
ДД.ММ.ГГГГ Некрасов Н.Е. заключил брак с Петрушиной М.А., после регистрации брака Марии Александровне была присвоена фамилия Некрасова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ родилась Некрасова Е.Н. у родителей Некрасова Н.Е. и Некрасовой М.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 66).
ДД.ММ.ГГГГ родился Некрасов А.Н. у родителей Некрасова Н.Е. и Некрасовой М.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 65).
ДД.ММ.ГГГГ Некрасов Н.Е. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № смэ (л.д. 30).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что здание объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес> расположенный по адресу: РФ, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 53, 7 кв. м., жилая площадь 27,3 кв. м., вспомогательная 26, 4 кв. м.: коридор (№) – 1,5 кв. м., сан.узел (№) – 1, 8 кв. м., жилая комната (№) – 15,4 кв. м., жилая комната (№) – 11,9 кв. м., кухня (№) – 23,1 кв. м. (л.д. 21-25).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с инвентарным номером 50:401:382:008065450:0001, расположенный по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 53, 7 кв. м., сведений об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Изменение общей площади на 17, 4 кв. м. и жилой на 0,1 кв. м., за счет реконструкции жилого дома, согласно паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 26-27).
Из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Некрасовым Н.Е. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения Первомайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют (л.д. 31).
Рыночная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 250 000 рублей, что подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости (л.д. 36- 41).
Согласно заключения ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, права и интересы третьих лиц при строительстве объекта не затронуты. Объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Прочность и устойчивость строительных конструкций соответствуют нормативным требованиям. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 72-87).
В установленный законом срок Некрасова М.А. обратилась к нотариусу нотариального округа г. Новосибирска Красаковой Т.А. с заявлением о принятии наследства по закону, после смерти Некрасова Н.Е. (л. д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу нотариального округа г. Новосибирска Красаковой Т.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Некрасова Н.Е. на жилой <адрес> в г. Новосибирске (л. д. 46 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Красакова Т.А. постановлением отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Некрасова Н.Е. на жилой <адрес> в г. Новосибирске, поскольку невозможно определить состав наследственного имущества (л. д. 47).
Некрасова Е.Н., Некрасов А.Н. как дети умершего ДД.ММ.ГГГГ Некрасова Н.Е., отказались от причитающейся им по закону доли наследства к имуществу их отца, что подтверждается их заявлениями нотариусу Красакова Т.А. (л.д. 45 оборот, 46).
Из материалов наследственного дела следует, что другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Из представленной домовой книги для прописки граждан в <адрес> в г. Новосибирске следует, что Некрасова М.А. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-20).
По мнению суда, исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия норм, права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные решения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Главой 4 Жилищного кодекса РФ регламентируется только переустройство и перепланировка жилого помещения, норм регулирующих сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии в этой главе не содержится. Однако поскольку реконструкция, а также перепланировка и переустройство являются сходными отношениями, то при разрешении вопроса законности сохранения жилого помещения сохранении в реконструированном состоянии возможно применение аналогии закона – главы 4 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о сохранении реконструкции <адрес>, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По мнению суда, исковые требования о признании права собственности в порядке наследования за истцом подлежат удовлетворению, поскольку умерший не оставил завещание, наследник первой очереди - супруга умершего, принял наследство, другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
В связи с тем, что дети умершего, наследуют имущество по закону, как наследники первой очереди в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает препятствий для признания права собственности за истцом на жилой дом в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Некрасовой М.А. удовлетворить.
Сохранить реконструкцию <адрес> общей площадью 53, 7 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м., число этажей 1, согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 1,5 кв. м., сан.узел (№) – 1,8 кв. м., жилая комната (№) – 15,4 кв. м., жилая комната (№) – 11,9 кв. м., кухня (№) – 23,1 кв. м.
Признать за Некрасовой М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 29.07.2011 г.
Судья А.О. Бобрикова