Дело № 2-409/2011
Поступило в суд 17 февраля 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
С участием представителя истца Брыкаловой О.В.
при секретаре Дятловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Пильман Д.Л. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости
у с т а н о в и л:
Пильман ДЛ обратился в суд с иском, просит признать трехэтажное здание, расположенное в <адрес>, ул. <адрес> общей площадью 826, 1 кв. м. нежилым помещением; признать за ним право собственности нежилое здание (магазин), количество этажей 3, обозначенное в техническом и кадастровом паспортах литерами «А, А1, А2,А3», общей площадью 826, 1 кв. м., имеющим кадастровый номер №, расположенное в <адрес>, в состав помещений, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он Пильман Д.Л., является собственником земельного участка площадью 1557 кв.м., расположенного по адресу г. Новосибирск, Первомайский район, ул. <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на данный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
На данном участке им было возведено здание площадью 808.9 кв.м., состоящее из трех этажей (в том числе мансардного этажа) с кадастровым номером №. Право на данный объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
На момент государственной регистрации данный объект был определен, как индивидуальный жилой дом. Указанный жилой дом был создан на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №., выданного администрацией Первомайского района мэрии г. Новосибирска и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного той же организацией.
С момента ввода в эксплуатацию по настоящее время данное здание не использовалось им по прямому назначению.
Начиная с 2008г. истцом были предприняты действия, на перевод данного жилого помещения в нежилое помещение. В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и муниципальными правовыми актами им было подготовлено и направлено в 2009 г. в мэрию г. Новосибирска заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение. На данное заявление истец получил отказ, мотивированный тем, что в помещении обнаружена самовольная перепланировка и использование не по назначению, а также не определено назначение помещений при его эксплуатации в нежилых целях – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение мэра г. Новосибирска № 34221-р от ДД.ММ.ГГГГ
С момента получения данного отказа истец полагает, что между ним и ответчиком возник спор, касающийся юридического статуса данного объекта недвижимости.
В настоящее время данный объект соответствует всем требованиям Российского законодательства, как нежилой объект (магазин промышленных товаров).
Здание расположено в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки города Новосибирска (утв. Решением Совета депутатов города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной зоне определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в частности «магазины продовольственных, промышленных и смешенных товаров». При этом соблюдены и иные требования, касающиеся максимального процента застройки (40%) и предельного количества надземных этажей (4 этажа) – письмо ГУАиГ мэрии г. Новосибирска от 30.10. 2009г. №).
Согласно расчета придельных (минимальных) размеров земельного участка для эксплуатации магазина промышленных товаров, выданного ООО «АПМ-проект», предельная минимальная площадь земельного участка для эксплуатации магазина промышленных товаров по ул. <адрес> – 0, 15243 га. Размер земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, где расположен объект недвижимости составляет 0,1557 га.
Здание, принадлежащее истцу на праве собственности соответствует, как нежилое помещение (магазин по продаже товаров непродовольственной группы) санитарным нормам и правилам, нормам и правила пожарной безопасности, нормам и правилам безопасности дорожного движения, нормам и правилам в области строительства – экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо ГУ УВД по НСО № от ДД.ММ.ГГГГ (схема организации дорожного движения согласована также главным архитектором администрации Первомайского района г. Новосибирска и ГУБО мэрии г. Новосибирска), техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания магазина, выданное ООО АМ «Тектоника» в 2010г.
Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в здании (объект индивидуального жилого строительства) не выявлена самовольная перепланировка или переустройство, определено назначение всех помещений как нежилых.
На момент подачи иска здание по адресу <адрес> по существу является нежилым помещением, условия перевода из жилого помещения в нежилое помещение соответствуют всем требованиям законодательства о градостроительной деятельности и ЖК РФ.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила иск в части основания и предмета иска, просила:
- признать трехэтажное здание, расположенное в <адрес> общей площадью 826,1 кв.м. нежилым помещением; - признать за Пиьман ДЛ право собственности на нежилое реконструированное здание (магазин), количество этажей 3, обозначенное в техническом и кадастровом паспортах литерами «А, А1, А2, А3», общей площадью 826,1 кв.м., имеющим кадастровый номер №, расположенное на земельном участке кадастровый номер № площадью 1557 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технических параметров, указанных в техническом паспорте здания, составленном ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», состоящее из следующих помещений: коридор площадью 4,8 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 1); коридор площадью 11,6 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 2); помещение площадью 65,4 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 3); помещение площадью 72,4 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 4); помещение площадью 5,9 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 5); помещение площадью 5,8 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 6); помещение площадью 6,1 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 7); помещение площадью 5,9 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 8); помещение площадью 4,0 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 9); помещение площадью 10,4 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 10); помещение площадью 22,5 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 11); помещение площадью 12,2 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 12); помещение площадью 11,3 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 13); помещение площадью 5,5 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 14); туалет площадью 2,1 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 15); коридор площадью 2,0 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 16); коридор площадью 9,0 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 17); коридор площадью 4,8 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 18); помещение площадью 14,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 19); помещение площадью 27,2 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 20); помещение площадью 13,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 21); помещение площадью 13,1 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 22); коридор площадью 4,9 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 23); лестница площадью 4,1 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 24); помещение площадью 0,4 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 25); помещение площадью 0,7 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 26); туалет площадью 3,1 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 27); туалет площадью 1,9 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 28); коридор площадью 6,7 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 29); помещение площадью 13,5 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 30); помещение площадью 169,9 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 31); коридор площадью 3,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 32); коридор площадью 3,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 33); лестница площадью 4,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 34); коридор площадью 10,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 35); помещение площадью 18,2 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 36); помещение площадью 6,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 37); помещение площадью 28,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 38); помещение площадью 18,2 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 39); помещение площадью 17,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 40); помещение площадью 17,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 41); помещение площадью 43,7 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 42); помещение площадью 4,2 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 43); помещение площадью 10,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 44); коридор площадью 47,3 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 45); помещение площадью 13,5 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 46); коридор площадью 5,9 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 47); коридор площадью 9,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 48); сан. узел площадью3,5 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 49); помещение площадью 14,5 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 50); помещение площадью 9,9 кв.м. (литера А20сан. узел, этаж 3, номер помещения 51);
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности на трехэтажное нежилое здание – магазин обозначенное в техническом и кадастровом паспортах литерами «А, А1, А2, А3», общей площадью 826,1кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер № площадью 1557 кв.м. по адресу: <адрес>
- обязать Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести соответствующие изменения в инвентаризационное дело на строение.(л.д.121-126)
Третье лицо - администрация Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещены о дне судебного заседания об уважительных причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела без участия представителя не заявлении.
В судебном заседании представитель истца – Брыкалова О.В. действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнения и просила удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании подтвердила доводы и обстоятельств, изложенные в уточненном исковом заявлении. Так, пояснила, что не согласна с письменными возражениями ответчика, поскольку истец обращался с заявлением о разрешении реконструкции индивидуального жилого дома под магазин, о чем свидетельствует письмо Администрации Первомайского района г. Новосибирска от 11. 09.2008 г. № Мэру г. Новосибирска о том, что Администрация Первомайского района г. Новосибирска не возражает в реконструкции. Кроме того, в результате рассмотрения заявления Истца, комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска принято решение о разрешении реконструкции, после чего, вынесено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии г. Новосибирска о разрешении реконструкции индивидуального жилого дома. В исковом заявлении ставиться вопрос о признании права собственности на здание в связи с изменением его назначения, а не о признании права собственности на самовольную постройку. В случае изменения статуса здания переустройство или перепланировка должны производится только в случае, когда такая необходимость существует. Соответственно перевод здания из жилого в нежилое возможно осуществлять без каких-либо работ по изменению каких-либо характеристик объекта (перепланировки, переустройства, реконструкции). Спорное здание было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, т.е. до вступления в силу требований, установленных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, действие указанного федерального закона не распространяется на данное здание. Истцом представлены все необходимые доказательства безопасности как самого здания, так и технологических процессов, соответствующих функциональному назначению – магазин, а также принял все меры предусмотренные законом с целью осуществить законными способами перевод жилого помещения в нежилое. Согласно кадастрового паспорта от 2011г. указанный спорный объект не имеет признаков реконструкции. Наличие или отсутствие на объект индивидуального жилищного строительства разрешения на реконструкцию не влечет признание данного объекта самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела без его участия не заявлял. В письменном отзыве указал, что заявленные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению но следующим основаниям.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ заявителю необходимо было обратиться в органы местного самоуправления для предоставления необходимых документов, получить разрешение на реконструкцию и приступить к выполнению работ лишь после получения разрешения на реконструкцию. Однако истцом этого сделано не было, чем, нарушен установленный порядок, а также, нарушено право органа местного самоуправления на реализацию полномочий в области градостроительной деятельности. Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер но противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Однако как следует из материалов дела и не оспаривается истцом реконструкция была осуществлена без соблюдения порядка обращения в структурное подразделение мэрии города Новосибирска в полномочия, которого входит выдача от имени мэрии разрешений на строительство и как следствие без необходимого на то разрешения, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы па вновь возведенный объект в установленном законом порядке.
Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца за получением разрешения на реконструкцию в уполномоченный орган местного самоуправления с приложением необходимых документов или необоснованного отказа в его получении до момента начала работ по реконструкции объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» статьей 3 устанавливает общие требования безопасности, которые распространяются на здания любого назначения, а также - связанные с ним процессы строительства, эксплуатации. К указанным требованиям относятся (глава 2 указанного закона): требования механической безопасности; требования пожарной безопасности; требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; требования доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; требования энергетической эффективности зданий и сооружений и др.
Вместе с тем, истцом не представлено ни каких доказательств по указанным выше требованиям. Следовательно, считают, что обществом не доказано отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 54 Постановлении Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 04.2010 №10/22 при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Истцом данная справка не представлена.
Истец представил письменные ответы, выданные ему органом местного самоуправления по поводу отказа в переводе из жилого фонда в нежилой, это связанно с тем что истец не соблюдал административный порядок регламентированный статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ.
Ответчик считает, что со стороны истца происходит злоупотребление правом и ввод суда в заблуждение, так как истец пренебрег соблюдением административного порядка для разрешения спорной ситуации и сразу обратился в суд. При таких обстоятельствах можно говорить о недобросовестном поведении лица, создавшего самовольную реконструкцию.
Учитывая изложенное, отсутствия разъяснения в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, отсутствие у истцов документов указанных в настоящем отзыве, а также учитывая, отсутствия доказательств и обоснованных причин для оформления в административном порядке разрешительных документов на реконструкцию объекта и его перевода из жилого фонда, ответчик просит отказать в удовлетворении данного искового заявления.(л.д.107-109)
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что истец Пильман ДЛ является собственником земельного участка площадью 1557 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 808, 9 кв.м., состоящий из трех этажей( в том числе мансардного этажа). Жилой дом принадлежит истцу Пильман ДЛ на праве собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами - свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (л.д.60), свидетельством о регистрации права на земельный участок (л.д.58).
Согласно справки администрации Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> отсутствуют лица, зарегистрированные по указанному адресу по месту постоянного или временного жительства.(л.д.133)
В соответствии со с ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, что также предусмотрено ст.17 Жилищного кодекса РФ.
Для перевода жилого помещения в нежилое законодатель установил некоторые ограничения. Переводимое жилое помещение не должно быть обременено правом пользования третьими лицами, поскольку это нарушило бы их жилищные права.
В соответствии со ст.23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое, а также нежилого помещения в жилое является изменением правового режима использования помещения. Решение о переводе жилого помещения в нежилое для нужд непромышленного характера или перевода нежилого помещения в жилое принимается собственником помещения. Разрешение на перевод выдается органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник помещения представляет в орган местного самоуправления заявление о переводе. Вместе с заявлением собственник помещения должен представить документы, подтверждающие его право собственности на данное помещение. Копии этих документов должны быть приложены к заявлению, поскольку оригиналы документов о праве собственности на помещение должны оставаться у собственника. В заявлении о переводе помещения собственник обязан указать, что помещение не обременено правами других лиц. Собственник помещения также представляет документы о техническом состоянии помещения, куда входят план помещения и его техническое описание, а для перевода жилого помещения - технический паспорт жилого помещения. Кроме того, представляются поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если такие действия необходимы для перевода помещения. В случае перепланировки или переустройства собственник помещения при подаче заявления представляет документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки помещения (ст.26 Жилищного кодекса РФ)
Статья 23 Жилищного кодекса РФ предусматривает исчерпывающий перечень документов, которые должны быть представлены для перевода помещения. Соответственно орган местного самоуправления не вправе требовать представления других документов, кроме тех, перечень которых дан в комментируемой статье.
Истцом представлен расчет предельных (минимальных) размеров земельного участка для эксплуатации магазина по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственного назначения по <адрес> (л.д.62), схема генерального плана (л.д.134-137), разрешение на строительство (л.д.64), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.65).
Согласно уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение комитета по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Пильман ДЛ не представлена информация о назначении помещений жилого дома при его эксплуатации в нежилых целях, в связи с чем не представляется возможным оценить соответствие объекта требованиям законодательства. Кроме того, выявлено наличие самовольной перепланировки жилого помещения. (л.д.67)
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ использование помещения по адресу <адрес> соответствует требованиям санитарным и гигиеническим правила (л.д.71-72), строительство выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в части обеспечения пожарной безопасности, необходимо выполнить предложенные противопожарные мероприятия с учетом изменения функционального назначения помещения и зданий в целом(л.д. 73-79)
Распоряжением Мэрии г.Новосибирска истцу было разрешено произвести реконструкцию спорного дома под магазин промышленных товаров (л.д.87), Администрация Первомайского района г.Новосибирска также не возражала против реконструкции (л.д.88), УГИБДД ГУВД по НСО согласовал проект организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации магазина эпизодического спроса непродовольственной группы по ул.<адрес> (л.д.99-100)
То есть, истцом представлены были документы, перечисленные в выписке №.3 из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.90)
Распоряжением Мэра г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Пильман ЛД отказано в переводе жилого <адрес> в нежилое помещение для использования в качестве магазина смешанных ( эпизодических ) товаров на основании п.3 ч.1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ. (л.д.66)
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания магазина непродовольственных товаров эпизодического спроса по <адрес> (л.д.13-61) здание принадлежащие истцу Пильман ДЛ на праве собственности соответствует как нежилое помещение санитарным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности, нормам и правилам в области строительства.
Здание расположено в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки города Новосибирска, в указанной зоне определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в частности «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров». При этом соблюдены и иные требования, касающиеся максимального процента застройки и предельного количества надземных этажей.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать трехэтажное здание, расположенное в <адрес> общей площадью 826,1 кв.м. нежилым помещением.
Признать за Пильман Д.Л. право собственности на нежилое реконструированное здание (магазин), количество этажей 3, обозначенное в техническом и кадастровом паспортах литерами «А, А1, А2, А3», общей площадью 826,1 кв.м., имеющим кадастровый номер №, расположенное на земельном участке кадастровый номер № площадью 1557 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технических параметров, указанных в техническом паспорте здания, составленном ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», состоящее из следующих помещений: коридор площадью 4,8 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 1); коридор площадью 11,6 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 2); помещение площадью 65,4 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 3); помещение площадью 72,4 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 4); помещение площадью 5,9 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 5); помещение площадью 5,8 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 6); помещение площадью 6,1 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 7); помещение площадью 5,9 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 8); помещение площадью 4,0 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 9); помещение площадью 10,4 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 10); помещение площадью 22,5 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 11); помещение площадью 12,2 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 12); помещение площадью 11,3 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 13); помещение площадью 5,5 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 14); туалет площадью 2,1 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 15); коридор площадью 2,0 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 16); коридор площадью 9,0 кв.м. (литера А3, этаж -1, номер помещения 17); коридор площадью 4,8 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 18); помещение площадью 14,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 19); помещение площадью 27,2 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 20); помещение площадью 13,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 21); помещение площадью 13,1 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 22); коридор площадью 4,9 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 23); лестница площадью 4,1 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 24); помещение площадью 0,4 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 25); помещение площадью 0,7 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 26); туалет площадью 3,1 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 27); туалет площадью 1,9 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 28); коридор площадью 6,7 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 29); помещение площадью 13,5 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 30); помещение площадью 169,9 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 31); коридор площадью 3,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 32); коридор площадью 3,3 кв.м. (литера А, этаж 1, номер помещения 33); лестница площадью 4,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 34); коридор площадью 10,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 35); помещение площадью 18,2 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 36); помещение площадью 6,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 37); помещение площадью 28,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 38); помещение площадью 18,2 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 39); помещение площадью 17,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 40); помещение площадью 17,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 41); помещение площадью 43,7 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 42); помещение площадью 4,2 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 43); помещение площадью 10,4 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 44); коридор площадью 47,3 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 45); помещение площадью 13,5 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 46); коридор площадью 5,9 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 47); коридор площадью 9,8 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 48); сан. узел площадью3,5 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 49); помещение площадью 14,5 кв.м. (литера А1, этаж 2, номер помещения 50); помещение площадью 9,9 кв.м. (литера А20сан. узел, этаж 3, номер помещения 51).
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за Пильманом Д.Л. право собственности на нежилое реконструированное здание (магазин), количество этажей 3, обозначенное в техническом и кадастровом паспортах литерами «А, А1, А2, А3», общей площадью 826,1 кв.м., имеющим кадастровый номер №, расположенное на земельном участке кадастровый номер № площадью 1557 кв.м. по адресу: <адрес>, а также внесения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» соответствующих изменений в инвентаризационное дело на строение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 15 июля 2011 года.
Председательствующий
судья Бобрикова А.О.