Дело № 2-405/2011
Поступило в суд 15 февраля 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.,
при секретаре Дятловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пойловой М.И. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное возведение строение,
установил:
Пойлова М.И. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска и просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> после реконструкции: (литер А) 1. Коридора, площадью 7,5 кв. м.; 2.жилой комнаты, площадью 19,2 кв. м.; 3. Кухни 12,9 кв. м.; 4. Тамбура 1,9 кв. м.; 5. Котельной 3,6 кв. м.; 6. Туалета 1,3 кв. м.; 7. Ванной 3,0 кв. м.; 8. Коридора 2,8 кв. м.; 9. Жилой комнаты 11,3 кв. м.; 10. Жилой комнаты 11,2 кв. м. Всего жилая площадь дома стала составлять 41,7 кв. м.; общая площадь 74, 7 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей ? доли <адрес>, расположенного по <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она стала правообладателем второй половины <адрес>. На момент принятия наследства <адрес> был брусчатый, каркасно-засыпной, жила площадь <адрес>,6 кв. м., полезная площадь 28, 6 кв. м. с сараем брусчатым, сараем каркаснозасыпным, ограждением тесовым, расположен на земельном участке мерою 500 кв. м. После принятия наследства, в 1987 году, без разрешения соответствующих органов в целях благоустройства, собственными силами и средствами дом был ею перестроен, после чего площадь застройки стала составлять 85,6 кв. м. После реконструкции дом стал состоять из следующих помещений: 1.Коридора, площадью 75 кв. м.; жилой комнаты, площадью 19,2 кв. м.; кухни-12,9 кв. м.; тамбура -1,9 кв. м.; котельной – 3,6 кв. м.; туалета – 1.3 кв. м.; ванной – 3,0 кв. м.; коридора – 2,8 кв. м.; жилой комнаты – 11,3 кв. м.; жилой комнаты – 11, 2 кв. м. (литер А). всего жилая площадь дома стала составлять 41, 7 кв. м.; общая площадь – 74,7 кв. м. Согласно экспертного заключения строительно-экспертного предприятия ООО «СЭП» от ДД.ММ.ГГГГ за №, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Состояние фундамента удовлетворительное; состояние несущих конструкций стен на момент обследования удовлетворительное. Деревянное перекрытие удовлетворительное. Крыша выполнена над помещениями дома (лит. А) двухскатной, и над помещением веранда (лит.а) односкатной, находиться в работоспособном состоянии. Права и законные интересы граждан в результате возведенного строения не нарушены, угроз для жизни и здоровья граждан не создано. Дом может использоваться как жилое здание. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на жилой дом после реконструкции, чтобы привести в соответствие технические документы на дом и зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции.
В судебное заседание истец Пойлова М.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 36).
Представитель истца – Лубышева Н.Б. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики – мэрия г. Новосибирска, администрация Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела без их участия не заявляли (л.д.48,49).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля свидетель пояснил, что является внуком Пойловой М.И., он проживает и зарегистрирован в <адрес> с 1997 года, также с ними в данном доме проживают и зарегистрированы его жена и двое детей. Дом и строй материалы перевезли из <адрес>, реконструкция дома была произведена в 2002 году, он помогал в строительстве дома. Каких либо прав на дом никто не предъявлял.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора на сдачу по праву застройки отдельным лицам, районный отдел коммунального хозяйства г. Новосибирска предоставил <данные изъяты> для застройки земельный участок № кварт. № в <адрес>, площадью 500 квадратных метров, что подтверждается копией договора на сдачу по праву застройки отдельным лицам свободных от строений участков (л.д. 12).
Пойлова М.И. и ее мать <данные изъяты> являются наследниками в равных долях на домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из жилого брусчатого дома размером 11,9 кв. м. жилой площади, сеней брусчатых, сарая к/засыпного, ограждения, находящегося на земле мерою 500 кв. м., после смерти ее отца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследование по закону (л.д.8).
Пойлова М.И., после смерти матери - <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ является наследницей на основании свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, брусчатого, каркаснозасыпного, жилой площадью 16,6 кв. м., полезной площадью 28,6 кв. м., с сараем брусчатым, сараем каркаснозасыпным, ограждением тесовым, находящегося в г. Новосибирске, в квартале 3, на участке 45 по <адрес>, расположенного на участке земли мерою 500, 0 кв. м. (л. д. 9).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что Пойлова М.И. является домовладельцем (л.д. 56-57).
По данным технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ № расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие строения: жилой дом А -23,1кв. м.; сени Б – 10, 4 кв. м.; сарай В – 10,8 кв. м.; сарай Г – 6,5 кв. м. (л.д. 10-11).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес>, расположен по адресу: РФ, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 74,7 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м., подсобная площадь 33,3 кв.м.: коридор (№) – 7,5 кв.м., жилая комната (№) – 19,2 кв.м., кухня (№) – 12,9 кв.м., тамбур (№) – 1,9 кв.м., котельная (№) – 3,6 кв. м., туалет (№) – 1,3 кв. м., ванная (№) – 3, 0 кв. м., коридор (№) – 2, 8 кв. м., жилая комната (№) – 11, 3 кв. м., жилая комната (№) – 11, 2 кв. м. (л.д.16-20).
По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляет 283436 рублей (л.д. 13).
Согласно экспертному заключению ООО «СЭП» несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Состояние фундаментов здания дома на момент обследования удовлетворительное. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Состояние несущих конструкций стен на момент обследования удовлетворительное. Каркас здания находятся в работоспособном состоянии. Деревянное покрытие удовлетворительное. Перекрытия находятся работоспособном состоянии. Крыша здания выполнена над помещениями дома (лит. А) двухскатной, и над помещениями веранды (лит. А) – односкатной, стропильной деревянной хорошо проветриваемой с не организованным водостоком находится в работоспособном состоянии. Результаты технического обследования индивидуального жилого <адрес>, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан, и не создана угроза для жизни и здоровья граждан позволяют использовать здание как жилое (л.д. 16-27).
Соседи: <данные изъяты>., проживающая по адресу: <адрес>; <данные изъяты>. проживающая: <адрес>; <данные изъяты>. проживающий <адрес> не возражали против сохранения жилого <адрес> в г. Новосибирске, после его реконструкции (л.д. 59).
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Переход к истцу права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Пойлова М.И. является собственницей жилого дома по <адрес> на земельном участке правомерно, дом был построен на земельном участке, отведенном ранее государством под застройку. Данное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель
Со стороны собственника земельного участка не было никаких попыток изъять земельный участок у Пойловой М.И., оспорить его право пользования им, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования спорным земельным участком со стороны истца.
В соответствии с ранее действующим Земельным кодексом РСФСР (часть 1 ст. 37) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Частью ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введение в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо
созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у Пойловой М.И. до ДД.ММ.ГГГГ возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. На основании ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ оно было сохранено и после введения в действие Земельного кодекса РФ.
За истцом может быть признано право собственности на жилой дом по <адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на законном основании, дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пойловой М.И. удовлетворить.
Признать за Пойловой М.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., подсобной площадью 33,3 кв.м.: коридор (№) – 7,5 кв.м., жилая комната (№) – 19,2 кв.м., кухня (№) – 12,9 кв.м., тамбур (№) – 1,9 кв.м., котельная (№) – 3,6 кв. м., туалет (№) – 1,3 кв. м., ванная (№) – 3, 0 кв. м., коридор (№) – 2, 8 кв. м., жилая комната (№) – 11, 3 кв. м., жилая комната (№) – 11, 2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.О. Бобрикова