Дело № 2- 388 \ 2011
Поступило в суд 28 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года г.Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Бобриковой АО
С участием истца Наберухиной СВ
представителя истца Сергеевой АА
Ответчиков Савич ОЮ, Полтевой ТЮ, Полтева ЕА
Представителя ответчиков Савич ОЮ
При секретаре судебного заседания Дятловой АВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наберухиной С.В. к Подгорному А.М., Полтевой Т.Ю., Подгорному Д.М., Полтевой Т.Ю., Полтеву Е.А. о взыскании расходов по ремонту мест общего пользования жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Наберухина С.В. обратилась в суд с иском и просила взыскать с Подгорного А.М., Подгорного Д.М., Полтевой Т.Ю., Полтева Е.А., Савич О.Ю. моральный вред в размере 50 600 рублей, расходы по ремонту мест общего пользования жилого помещения и стоимости вывоза угля в размере 26 661 рубля 29 копеек и взыскании судебных расходов.
В судебном заседании Наберухина С.В. уточнила исковые требования и просила взыскать с Подгорного А.М., Подгорного Д.М., Полтевой Т.Ю., Полтева Е.А., Савич О.Ю. расходы по ремонту мест общего пользования жилого помещения и стоимости вывоза угля в размере 35 548 рублей 40 копеек и взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда <адрес> за ней признано право пользования жилой комнатой № площадью 13,1 кв.м. и жилой комнатой №, площадью 19,5 кв.м. расположенными по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, собственниками комнаты № являются Подгорный А.М., Подгорный Д.М. и Полтева Т.Ю., но фактически в данной комнате проживает Полтев Е.А. и сын Полтевой Т.Ю. После вступления решения Первомайского районного суда <адрес> в законную силу признании права пользования жилыми комнатами № и № расположенными по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, ответчики препятствовали её вселению разными способами: меняли замки, не пускали в комнаты, поэтому она не могла завести строительный материал и начать ремонтные работы в комнатах и местах общего пользования. Наберухина С.В. неоднократно пыталась договориться мирным путем с ответчиками. Строительный материал, который она купила, пришел в негодность, поэтому его пришлось утилизировать. В июне 2009г. её пустили в <адрес> и она начала оплачивать коммунальные платежи и ежедневно отапливать печь расположенную на кухне. Но постоянно проживать в комнатах № и № <адрес> не могла, так как ответчик Полтев Е.А. вел аморальный образ жизни и угрожал ей физической расправой и убийством. Не однократно ответчики писали на неё жалобы в ЖЭУ, в которых оговаривали её, что она не отапливает квартиру. В результате эмоциональных переживаний Наберухиной С.В. был нанесен значительный вред здоровью и её ДД.ММ.ГГГГ увезли в больницу. ДД.ММ.ГГГГ Наберухина С.В. затопила печь, но этого оказалось не достаточно, в результате чего произошло обморожение труб и залив квартиры. В результате аварии в данной квартире необходимо было произвести ремонт, но ответчики отказались помогать. Она самостоятельно начала ремонтные работы и приобретать строительный материал. ДД.ММ.ГГГГ Наберухиной С.В. был составлен сметный расчет № согласно, которого: замена труб составила 16 279 рублей 06 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор бытового подряда с ООО «ЭкоДом» для ремонта квартиры (с использование материалов подрядчика), оплата по которому составила 16 279 рублей 06 копеек. Наберухиной С.В. был произведен косметический ремонт, расходы составили 13 899 рублей. Так же она произвела, необходимые сторонние расходы в размере 5 557 рублей 41 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Наберухина С.В. самостоятельно приобрела уголь, на общую сумму 8 700 рублей, так как ответчики отказались оттапливать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Наберухина С.В. получила свидетельство о праве собственности на жилую комнату № площадью 13,1 кв.м. и жилую комнатой №, площадью 19,5 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>. А как комната № находится в собственности Подгорного А.М., Подгорного Д.М., Полтаевой Т.Ю., но фактически проживает там Полтаев Е.А. она считает, что необходимо разделить данную сумму на всех собственников и проживающих в комнате № людей, так как все собственники и проживающие несут солидарную ответственность по содержанию жилья. В результате того что ответчики отказались возместить понесенные Наберухиной С.В. расходы она обратилась в суд за защитой нарушенного права.
Истец Наберухина СВ. - в судебное заседание явилась, поддержала доводы и обстоятельства указанные в исковом заявлении.
Ответчики Подгорный АМ и Подгорный ДМ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Подгорного АМ и ДМ и ответчик Савич ОЮ иск не признала, пояснила, что ответчики также производили ремонт мест общего пользования в <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение определением Первомайского районного суда <адрес>, котрым определен порядок пользования помещением квартиры.
Ответчик Полтева ТЮ иск не признала, пояснила, что она также принимала участие в ремонте кухни, коридора, санузла в спорной квартире.
Ответчик Полтев ЕА иск не признал, пояснил, что он за свои денежные средства приобретал уголь и дрова для отопления квартиры.
Свидетели <данные изъяты> пояснили в судебном заседании, что Наберухина СВ осенью 2010 года производила косметический ремонт кухни, коридора, санузла в <адрес>.
Свидетель <данные изъяты> пояснила, что проживает по соседству с ответчиком Полтевым ЕА, она видила, что в 2010 года Полтев ЕА привозил уголь и дрова для отопления.
Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Подгорному АМ принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 19 кв.м. (№ на поэтажном плане в <адрес>,), Подгорному ДМ принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 19 кв.м. (№ на поэтажном плане в <адрес>,), Полтевой ТЮ принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 19 кв.м. (№ на поэтажном плане в <адрес>,). Указанные обстоятельства установлены из свидетельств о государственной регистрации права (копии л.д.2123). Наберухина СВ являлась нанимателем комнат № и 2 ( на поэтажном плане) до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Наберухиной СВ на жилое помещение общей площадью 33, 4 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 2 по адресу <адрес> (л.д.16)
Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Если жилое помещение является квартирой, то собственник жилья несет обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
Часть 1 статьи 41 ЖК РФ определяет критерий отнесения имущества к общему имуществу в коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Таковыми могут являться коридор, кухня, ванная комната, туалет.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения.
Сособственники комнаты № Подгорный ДМ, Подгорный АМ, Полтева ТЮ несут также бремя содержания общего имущества собственников комнат в указанной квартире пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности. К общему имуществу в данной квартире относятся кухня, санузел, коридор.
Ответчик Наберухина СВ также обязана во исполнение своих обязанностей по договору найма жилого помещения обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения в том числе и общего имущества –кухни, санузла, коридора.
Как следует из пояснений сторон на протяжении 2010 года между сторонами существовал спор о порядке пользования жилым помещением.
Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Подгорным ДМ, Подгорным АМ, Полтевой ТЮ и Наберухиной СВ, согласно которому ремонт общих помещений кухни, санузла производит собственник комнат 1 и2, ремонт коридора производят собственники комнаты 3.Отопительный сезон начинается с 10 октября. Первые две недели отапливает собственник комнат №, третью неделю собственники комнаты № и так до конца отопительного сезона до 10 мая. (л.д103)
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Истец Наберухина СВ просит взыскать с ответчиков – участников общей долевой собственности на квартиру, расходы, которые она понесла, производя ремонт мест общего пользования квартиры. Причем ремонт мест общего пользования Наберухина СВ производила при недостижении согласия всех участников долевой собственности, в том числе сособственника помещения квартиры до ДД.ММ.ГГГГ – Мэрии г.Новосибирска.
Суд приходит к выводу о том, что не подлежат взысканию расходы, которые понесла истец Наберухина СВ по ремонту мест общего пользования квартиры, приобретения угля для отопления, поскольку указанные расходы понесены истцом по собственной инициативе, без согласования с ответчиком. Кроме того, Наберухина СВ как наниматель жилого помещения несла обязанность со ст. 67 ЖК РФ обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 28 июня 2011 года.
Председательствующий
судья Бобрикова А.О.