Дело №2- 800 / 2011
Поступило в суд « 23 » мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
« 22 » июля 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе
председательствующего судьи Бобриковой АО
с участием помощника прокурора Первомайского района г.Новосибирска Темирсултановой ВИ
представителя ответчика Квашнина ПМ
при секретаре судебного заседания Раскольниковой ОЛ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Первомайского района г.Новосибирска в интересах неопределенного круга лиц-собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> к ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» о признании незаконными действий управляющей компании, об обязании прекратить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, производстве перерасчета
У С Т А Н О В И Л :
<адрес> обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц-собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> к ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению и взиманию с собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> 1-ая Механическая платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вынесения судом решения, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за 2010 год- 2011 год, платы за текущий ремонт отмостки с ДД.ММ.ГГГГ год до момента вынесения судом решения, а также об обязании ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» прекратить начисление и взимание с собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> платы за капитальный ремонт, платы за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества за 2010-2011 год, в размере превышающим размер платы, установленном на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ платы за текущий ремонт отмостки с ДД.ММ.ГГГГ до принятия соответствующего решения, об обязании ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» произвести перерасчет размера платы в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ прокурор изменил исковые требования, просил признать незаконным бездействие ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» а именно, ООО «ССЦ ЖКХ» не предложил собственникам включить в договор необходимые работы и услуги по текущему ремонту дома, вследствие чего жильцы указанных домов лишены безопасных и комфортных условий проживания, а также не имея специальных познаний в данной сфере, собственники жилых помещений дома не могли объективно оценить перечень работ, предлагаемый управляющей организацией и установить по решению собрания, проводимого ежегодно размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. В остальной части прокурор отказался от исковых требований в связи с их добровольным удовлетворением ООО «ССЦ ЖКХ».
Представитель ответчика ООО «ССЦ ЖКХ» исковые требования не признал, пояснил, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется собственниками жилых помещений на общем собрании собственников. Такое собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением этого собрания ООО «ССЦ ЖКХ» и производил начисления. После ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилья не проводились. Управляющая компания не вправе инициировать проведение общего собрания собственников жилья.
Суд, выслушав пояснения помощника прокурора, который поддержал исковые требования в объеме уточненных в судебном заседании, в поддержание которых подтвердил доводы и основания изложенные в исковом заявлении, пояснения представителя ответчика ООО «ССЦ ЖКХ», который просил отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу <адрес> в г.Новосибирске с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управляющая компания –ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тарифы ( ставки) за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ подлежат ежегодному перерасчету на величину прогнозного индекса дефлятора Минэкономразвития РФ, если размер тарифов (ставок) не будет изменен решением общего собрания собственников.(л.д.18)
В 2010-2011 году ООО «ССЦ ЖКХ» без решения общего собрания собственников производил начисление и сбор платы на содержание и ремонт жилого помещения с учетом уровня инфляции 10%, что составило с учетом ТБО 11, 21 рублей на 1 кв.м., а в 2011 году – 12, 34 рублей на 1 кв.м..
В соответствии с п.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Начисление размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в размере предусмотренном п.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ подтверждается планом по затратам (л.д.19), справкой о размере тарифов за содержание жилья (л.д.46) и соответствует Приказу Департамента по тарифам НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-к «Об установлении максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Новосибирской области на 2010 год», а также Постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений».
Доводы представителя ответчика в той части, что ответчик не мог созвать общее собрание собственников для ежегодного установления тарифов по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с 2010-2011 года не могут быть приняты как основание для отказа в иске.
Управляющая организация должна предвидеть все эти работы и своевременно их выполнять. В противном случае возникают основания для привлечения ее к ответственности за ненадлежащее содержание и ремонт вверенного ей в управление имущества.
При имеющих место по делу обстоятельствах заявитель, ответчик являясь специализированной управляющей организацией, указанную императивную норму закона не выполнил - не предложил собственникам включить в договор необходимые работы и услуги, вследствие чего жильцы указанных домов лишены безопасных и комфортных условий проживания.
Предложения управляющей организации включили в себя только минимум, не обеспечивающий необходимый уровень содержания и ремонта общего имущества собственников, которые, не имея специальных познаний в данной сфере, не могут объективно оценить перечень работ, предлагаемый управляющей организацией.
При таких условиях суд констатирует факт допущенного бездействия управляющей организации, в связи с чем полагает, что иск прокурора подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Прокурора Первомайского района г.Новосибирска удовлетворить, признать незаконным бездействие ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ», выразившееся в том, что ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» не предложил собственникам помещений многоквартирного <адрес> в г.Новосибирске утвердить решением общего собрания собственников помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2010-2011 году.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 01 августа 2011 года.
Судья Бобрикова А.О.