Дело № 2-1207/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Криницыной А.О.,
с участием представителя истцов Петуховой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холоденко Н.Н., Холоденко С.Г., Холоденко А.Г. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. в размере 1/3 доли за каждым. В обоснование исковых требований указывают, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан, заключенного с ответчиком, они приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. в равных долях. На момент заключения договора приватизации проживали в указанной квартире одной семьей, Холоденко С.Г. и Холоденко А.Г. были несовершеннолетними, все были зарегистрированы в жилом помещении, которым пользовались на условиях социального найма. Однако, после заключения договора они в установленном законом порядке сразу не зарегистрировали сделку и переход права собственности и только ДД.ММ.ГГГГ обратились в отдел регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам г.Новосибирска Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, где им было отказано в выдаче свидетельств о праве собственности, в связи с отсутствием сведений о регистрации прав муниципального образования г. Новосибирск на вышеуказанную квартиру и необходимости предоставления дополнительных документов.
В судебное заседание истцы Холоденко Н.Н., Холоденко С.Г., Холоденко А.Г. не явились, были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности – Петухова М.А. (л.д. 10,11), в судебном заседании полностью поддержала доводы и требования иска.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – МБУ «Городское жилищное агентство», в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Холоденко Н.Н., Холоденко С.Г., Холоденко А.Г., подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего:
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 закона).
По смыслу вышеуказанных норм закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор №, в соответствии с которым на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда г.Новосибирске», мэрия г.Новосибирска, безвозмездно передала <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Холоденко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/3 доли, Холоденко С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли, Холоденко А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли. Указанный договор прошел регистрацию в МБУ «Городское жилищное агентство» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное в <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 54,3 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м., вспомогательная площадь 17,1 кв.м.: жилая комната (по плану №) - 10,4 к.в.м., жилая комната (по плану №) – 17,7 кв.м., жилая комната (по плану №) – 9,1 кв.м., кухня (по плану №) – 7,2 кв.м., ванная (по плану №) – 2,0 кв.м., сан.узел (по плану №) – 0,9 кв.м., коридор (по плану №) – 7,0 кв.м., лоджия – 3,6 кв.м.(л.д. 14)
Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на указанное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки № из реестра объектов капитального строительства (л.д. 15-18).
Согласно выписке из кадастра недвижимости выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 56,10 кв.м., жилой площадью 37,20 кв.м., присвоен кадастровый номер: 54:35:081345:02:01:14.
До настоящего времени вышеуказанный договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцами не зарегистрирован, также как не зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру. В соответствии с представленным суду сообщением отела регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам г.Новосибирска Управление Росреестра по НСО у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, в связи с непредставлением истцами заявления и иных документов подтверждающих ранее возникшее право на спорный объект недвижимого имущества, а также документов подтверждающий законность вселения и проживания с спорной квартире на условиях социального найма (л.д. 20-21).
Таким образом, истцы лишены возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Учитывая, что государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, поэтому при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, он имеет право обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Ответчик не представил суду доказательств недействительности договора приватизации спорной квартиры, заключенного с истцами ДД.ММ.ГГГГ, либо наличия иных обстоятельств, которые могут послужить основанием для отказа истцам в иске.
Исходя из изложенного суд находит требования Холоденко Н.Н., Холоденко С.Г., Холоденко А.Г. о признании за ними за ними права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Холоденко Н.Н., Холоденко С.Г., Холоденко А.Г. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Холоденко Н.Н., Холоденко С.Г., Холоденко А.Г. право общей долевой собственности на жилое помещение: трехкомнатную <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. расположенную в <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. расположенную в <адрес>, за Холоденко Н.Н., Холоденко С.Г., Холоденко А.Г. в размере 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 06.10.2011 года.
Председательствующий по делу- /подпись/