Дело № 2-1239/2011
Поступило в суд 12.09.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Захаровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Г.А. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Макаренко Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение - <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником <адрес> в г.Новосибирске. В квартире была произведена перепланировка в целях улучшения и повышения ее благосостояния, без надлежащего оформления согласовано-разрешительной документации, которая заключалась в следующем: демонтаж несущих перегородок, устройство новых; произведено увеличение площади коридора с 3,0 до 6,9 кв.м. за счет площади кладовой, части жилой комнаты; изменение площадей жилых комнат. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано.
Истица – Макаренко Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица Кардаш Н.А. в судебном заседании считала возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Макаренко Г.А. является собственником <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).
Макаренко Г.А. зарегистрирована и проживает по указанному адресу вместе со своей матерью Кардаш Н.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27,52).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., вспомогательная площадь 16,3 кв.м.: балкон 3,0 кв.м., коридор (№) – 6,9 кв.м., сан.узел (№) – 3,0 кв.м., кухня (№) – 6,4 кв.м., жилая комната (№) – 14,0 кв.м., жилая комната (№) – 13,7 кв.м. (л.д.7-9).
Согласно экспертному заключению ООО «СЭП», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже перегородки между помещениями № и №; демонтаже перегородки между помещениями № и №, а также между помещениями № и №; заделке дверного проема между помещениями № и №; устройстве перегородок между помещениями № и №; устройство перегородки между помещениями № и №. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.11-24,37-51).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что СНиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.25-26,35-36).
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Макаренко Г.А. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.10).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Макаренко Г.А. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., вспомогательной площадью 16,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: балкон 3,0 кв.м., коридор (№) – 6,9 кв.м., сан.узел (№) – 3,0 кв.м., кухня (№) – 6,4 кв.м., жилая комната (№) – 14,0 кв.м., жилая комната (№) – 13,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева