Дело 2-1136/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием представителя истца Орловец Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скребкова П.Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, Копытиной Н.Н., Скребкову А.Н., Копытину И.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Скребков П.Н. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном виде. В обоснование иска указал, что, является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В спорной квартире истцом и другими проживающими лицами самостоятельно для создания более комфортных условий проживания, без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже встроенного шкафа в жилой комнате, демонтаже перегородки с дверным проемом и установке новой перегородки между коридором и жилой комнатой. Указанная перепланировка является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Орловец Е.А.
Представитель истца – по доверенности Орловец Е.А. (л.д. 7) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска, а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Копытина Н.Н., Скребков А.Н., Копытин И.Е., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о своем согласии с заявленными исковыми требованиями.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Скребкова П.Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, Копытиной Н.Н., Скребкову А.Н., Копытину И.Е. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли принадлежит спорная трехкомнатная <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
Ответчики Копытина Н.Н., Скребков А.Н. и Копытин И.Е. также являются сособственниками спорной квартиры в следующих долях: Копытиной Н.Н. принадлежит 3/6 доли, Скребкову А.Н. 1/6 доли, а Копытину И.Е 1/6 доли (л.д. 54).
Кроме истца и ответчиков Копытиной Н.Н. Копытина И.Е, Скребкова А.Н., также проживают Скребкова Д.П. и Скребкова Л.В.
Как указал в судебном заседании представитель истца, в <адрес>, истцом и проживающими лицами была произведена перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа (ниши), установлении перегородки между комнатами и образованием дверных проемом из комнат в коридор, в результате чего смежные комнаты стали изолированными.
Указанные представителем истца обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как видно из предоставленной ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» ПЭУ-74 выкопировки из поэтажного плана здания расположенного в <адрес>, в данной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа (по плану №) в жилой комнате (по плану №), демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором (по плану №) и жилой комнатой (по плану №) и установке новой перегородки между данными помещениями квартиры (л.д. 9).
В соответствии с данными технического паспорта, в результате перепланировки <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь составила 59,5 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м., вспомогательная площадь 18,6 кв.м., площадь балкона и лоджии 6,2 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 8,1 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м. (л.д.10-12)
В результате сопоставления вышеуказанных сведений о технических характеристиках спорного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о состоянии спорного помещения до этого, судом установлено, что в <адрес>, произведены перепланировка, в результате которой демонтирован встроенный шкаф в комнате площадью 11,7 кв.м., перенесена перегородка между комнатами площадью 17,1 кв.м. и 13,3 кв.м., установлена новая перегородка с продолжением коридора и обеспечением отдельных входов из указанных комнат в коридор.
Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» (свидетельство №) в <адрес> в результате перепланировки выполнено: демонтаж существующей перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой (1 и 7 – до перепланировки); демонтаж встроенного шкафа (6 – до перепланировки) в жилой комнате (5 – до перепланировки); устроена новая гипсокартонная перегородка между коридором и жилой комнатой (1 и 3 – после перепланировки) с увеличением площади коридора на 1,9 кв.м. и уменьшением площади жилой комнаты на 2,5 кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) № после перепланировки уменьшилась на 0,4 кв.м.
Экспертами сделан вывод о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Перегородка, которая была демонтирована в результате перепланировки, не является несущей. Перегородка из гипсокартона, устроенная в результате перепланировки, не нарушает устойчивость несущих конструкций здания. Изменения произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается. Изменения, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес> (л.д. 14-43).
Как видно из ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 56).
Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы собственников и членов их семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилась, суд удовлетворяет в полном объеме исковые требования Скребкова П.Н.
Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скребкова П.Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, Копытиной Н.Н., Скребкову А.Н., Копытину И.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью квартиры 59,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., вспомогательной площадью 18,6 кв.м., состоящей из коридора площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., с балконом площадью 2,6 кв.м., лоджией площадью 3,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 22.09.2011 года.
Председательствующий Баринова Т.В.