Дело № 2- 1217/2010
Поступило в суд 24.08.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Т.Б. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд
у с т а н о в и л:
Евсеева Т.Б. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит
- признать за ней - Евсеевой Т.Б. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности;
В обоснование исковых требований истица Евсеева Т.Б. указывает на то, что с 1952 года с момента своего рождения она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом зарегистрирован по праву частной собственности за ее отцом <данные изъяты>, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным регистрационным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> умер и после его смерти в доме остались проживать мать <данные изъяты> и дети: <данные изъяты> и истица.
В 1960 году была выписана и уехала на другое постоянное место жительства сестра – <данные изъяты>. В 1961г. выехала и выписалась сестра – <данные изъяты>. В 1966г. умерла мать – <данные изъяты>., а в 1986г. выехал и выписался брат <данные изъяты> умер в 1997г. и был выписан в связи со смертью. Наследство после смерти отца <данные изъяты>. – собственника спорного дома никто из вышеуказанных наследников в свое время не оформлял. За весь период проживания истицы из них никто на дом не претендовал.
Истице оформить наследство не представилось возможным, так как в свидетельстве о ее рождении отец вписан не был.
До настоящего времени весь этот период времени с момента ее рождения она проживала в доме своего отца. На данный момент истица продолжает проживать в указанном жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом. Несет бремя содержания имуществом, оплачивает все коммунальные платежи, облагораживает дом.
Кроме истицы в доме проживает и зарегистрирован ее сын – Латушкин Е.М., но требований к правам на дом он не предъявляет. Истица указала, что за весь период ее личного владения домом, никто из третьих лиц не истребовал его из ее владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, несла бремя содержания.
Таким образом, полагает, что она приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в связи с чем и обратилась в суд с указанным иском.
Истица Евсеева Т.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом ( л.д. 65, 67)
Третье лицо – Латушкин Е.М. в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, представив в суд заявление в котором указал, что требования Евсеевой Т.Б. Поддерживает.(л.д.66)
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 63).
Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указан <данные изъяты>, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.9).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики общая площадь 76,4 кв.м., жилая площадь 57,5 кв.м. и вспомогательная площадь 18,9 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»: № кухня площадью 10,4 кв.м.; № жилая комната площадью 15,8 кв.м.; № жилая комната площадью 11,2 кв.м.; № санузел площадью 2,5 кв.м.; № кухня площадью 5,1 кв.м.; № туалет площадью 0,9 кв.м.; № жилая комната площадью 9,3 кв.м.; № жилая комната площадью 7,7 кв.м. № жилая комната площадью 13,5 кв.м.(л.д.10-14)
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 175725 рублей, что подтверждается Справкой об инвентаризационной стоимости (л.д.17).
Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого дома отсутствуют, что подтверждается, заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества (л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается справкой о смерти (л.д.52).
После его смерти в нотариальную контору, никто не обращался, нотариального дела не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Бирк Е.А.(л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 54).
Она являлась матерью истицы ( л.д. 47-51).
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.55).
После смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, никто не обращался, нотариального дела не заводилось. Указанные обстоятельства подтверждаются справками (л.д.59,65).
Согласно домовой книги (л.д.69-80) в доме по адресу <адрес> зарегистрирована и проживает Евсеева Т.Б. с ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что она несет расходы по содержанию <адрес> подтверждаются квитанциями (л.д.37-46).
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п.15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п.19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Исковые требования Евсеевой Т.Б. о признании за ней права собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес>, несет расходы по его содержанию, притязаний со стороны иных лиц не имеется.
Указанные обстоятельства в судебном заседании так же были подтверждены показаниями свидетелей свидетель, свидетель
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков суду не были представлены доказательства, опровергающие те, что представлены стороной истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Евсеевой Т.Б. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м. и вспомогательной площадью 18,9 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»:
№ кухня площадью 10,4 кв.м.;
№ жилая комната площадью 15,8 кв.м.;
№ жилая комната площадью 11,2 кв.м.;
№ санузел площадью 2,5 кв.м.;
№ кухня площадью 5,1 кв.м.;
№ туалет площадью 0,9 кв.м.;
№ жилая комната площадью 9,3 кв.м.;
№ жилая комната площадью 7,7 кв.м.
№ жилая комната площадью 13,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья