Дело № 2-1359/2011
Поступило в суд 13 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.,
При секретаре Животовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.Ю. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сергеева Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь <адрес>,2 кв. м., жилая площадь 41,1 кв. м., вспомогательная 14,1: коридор(№) - 4,6 кв. м., сан.узел (№) – 2,7 кв. м, кухня (№) -5,7 кв. м., жилая комната (5) – 17,7 кв. м., жилая комната (№) – 10,6 кв. м., кладовая (№) – 1,1 кв. м., жилая комната (№) – 12,8 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она, является собственником трехкомнатной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 2010 г. она сделала перепланировку и переустройство в вышеуказанной квартире, которые заключались в следующем: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором 1 и жилой комнатой 5 и между кухней 4 и жилой комнатой 5 (по плану до перепланировки и переустройства); возведение в легких конструкциях новой ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором 1 и жилой комнатой 5 и между кухней 4 и жилой комнатой 5, размере кухни по фронту наружной стены при этом сохранен; устройство нового входа (дверного проема) в жилую комнату 6 из жилой комнаты 5 с зашивкой в легких конструкциях ранее существовавшего входа (дверного проема) в жилую комнату 6; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом 2 и ванной 3 и объединение данных помещений в совмещенный санузел 3 с изменением расположения части сантехоборудования (ванны и раковины); ликвидация (зашивка) дверного проема (входа) в санузел из кухни. Осуществляя указанные перепланировку и переустройство, предварительного разрешения на их проведение в установленном законодательством порядке она своевременно не получила. Сергеевой Н.Ю. было получено техническое заключение ООО «<данные изъяты>» по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой и переустройством квартиры, по результатам данной экспертизы были сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают законные права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда. Без утвержденной перепланировки и переустройства она лишена возможности распоряжаться своей квартирой.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без ее участия (л.д. 27)
Представитель истца – Долженко Н.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы и обстоятельства в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия (л.д.26).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Сергеева Н.Ю. является собственницей квартиры общей площадью 55,4 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи квартиры, с отметкой о государственной регистрации договора с переходом право собственности (л.д. 6).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 55,4 кв. м., жилая площадь – 42,7 кв. м., подсобная – 12,7 кв. м.: коридор (№) – 3,1 кв. м., туалет (№) -1,3 кв. м., ванная (№) – 2,0 кв. м., кухня (№) – 5,1 кв. м., жилая (5) – 19,3 кв. м., жилая (№) – 10, 6 кв. м., шкаф (№) – 1,2 кв. м., жилая (№) – 12,8 кв. м. (л.д. 7).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – трех комнатная квартира расположена по адресу: РФ, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 55,2 кв.м., жилая площадь - 41,1 кв.м., вспомогательная площадь - 14,1 кв.м.: коридор (№) - 4,6 кв.м., сан, узел (№) - 2,7 кв.м., кухня (№) - 5,7 кв.м., жилая комната (№) - 17,7 кв.м., жилая комната (№) – 10,6 кв.м., кладовая (№) – 1,1 кв.м., жилая комната (№) - 12,8 кв.м. (л.д. 8-9).
Согласно заключению ООО «АМТ - проект», в результате проведенных перепланировки и переустройства общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты, состав и общее расположение сантехнического оборудования не изменены, функциональное значение и расположение основных помещений квартиры сохранены. Проведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, улучшают бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, не нарушают права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах; <адрес> после перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде с общей площадью 55,2 кв. м., жилой площадью 41,1 кв. м., вспомогательной площадью 14,1 кв. м. согласно плану квартиры после перепланировки и переустройства в составе Технического паспорта на 3- -комнатную <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 10 -18).
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.23).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергеевой Н.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., вспомогательной площадью 14,1 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) - 4,6 кв.м., сан, узел (№) - 2,7 кв.м., кухня (№) – 5,7 кв.м., жилая комната (№) - 17,7 кв.м., жилая комната (№) – 10,6 кв.м., кладовая (№) - 1,1 кв.м., жилая комната (№) - 12,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 18 ноября 2011 года.
Председательствующий судья А. О. Бобрикова