Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бобриковой АО
С участием представителя истца Гуськова ДО
представителя истца Бороздина ИН
При секретаре судебного заседания Животовой ОВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ИАЖК 2010-1» к Гасанову Зохраб Муса оглы о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратился в суд с иском к Гасанову Зохраб Муса оглы, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере
3 018 953 рубля 66 копеек, в том числе :
2 371 605 рублей 56 копеек - остаток задолженности по основному долгу
447 415 рублей 26 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом
199 932 рубля 84 копейки- начисленные пени, а также
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,95 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Также просил обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Гасанову Зохрабу Муса оглы, расположенную по адресу: <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 4 260 000 (четыре миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 294 (двадцать семь тысяч двести девяносто четыре) рублей 77 копеек.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Гасанову Зохрабу Муса оглы Коммерческий банк Инвестрастбанк (ОАО краткое наименование Банк ИТБ (ОАО)) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: <адрес> (далее - Квартира).
Кредит в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в Банке ИТБ (ОАО) <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 4 260 000 четыре миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «АРТОКС». Отчет о рыночной стоимости имущества прилагается. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному] договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».
С ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 018 953 (три миллиона восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 371 605 (два миллиона триста семьдесят одна тысяча шестьсот пять) рублей 56 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 447 415 (четыреста сорок семь тысяч четыреста пятнадцать) рублей 26 копеек, а также начисленные пени в размере 199 932 (сто девяносто девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 84 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,95 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «АРТОКС» в размере 4 260 000 I четыре миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в объеме заявленных, в своих пояснениях поддержал доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск признал частично, в письменном отзыве и в устных пояснениях пояснил, что ответчик признает иск в размере задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме 2 371 605 рублей 56 копеек, задолженность по процентам в сумме 447 415 рублей 26 копеек, требование об обращении взыскания на квартиру и реализации путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 4 260 000 рублей. Также ответчик не оспаривает взыскан7ие с негь процентов за пользование кредитом в сумме 15, 95 % годовых на сумму просроченного платежа по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры.
Ответчик просит снизить размер пени до 10 000 рублей, поскольку пени начислены именно за просрочку внесения суммы процентов за пользование займом, отказать в удовлетворении требований в части взыскания пени на будущий срок, предоставить отсрочку реализации заложенной квартиры сроком на 1 год, поскольку кредит был выдан для приобретения жилой недвижимости и не связан с предпринимательской деятельностью. Сумма задолженности через год будет меньше начальной продажной стоимости заложенной квартиры, в квароире проживают несоверешеннолетние дети ответчика.
Дело рассмотрено на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Гадировой УН, Саттаровой РТ, а также представителя третьего лица опеки и попечительства администрации <адрес>.
Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от29 июня 2009 года заемщикуГасанову Зохрабу Муса оглы Коммерческий банк ИнвестрастбанкОАО (краткое наименование Банк ИТБ (ОАО)) предоставил ипотечный жилищныйкредит в сумме 2 400 000 рублей 00 копеек на срок180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартирыпо адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 2 400 000 рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в Банке ИТБ (ОАО) <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства установлены доказательствами- кредитным договором (л.д.7-12), (л.д.29)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 4 260 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «АРТОКС». (л.д.31-40)
Квартира по указанному адресу приобретена в собственность ответчика, его право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.25-27)
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.(л.д.13-18)
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
С ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.
Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом взыскиваемой суммы (л.д.32-40)
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной платой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 018 953 (три миллиона восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 371 605 (два миллиона триста семьдесят одна тысяча шестьсот пять) рублей 56 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 447 415 (четыреста сорок семь тысяч четыреста пятнадцать) рублей 26 копеек, а также начисленные пени в размере 199 932 (сто девяносто девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 84 копеек.
Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «АРТОКС» в размере 4 260 000 рублей 00 копеек.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании изложенного суд приходит к выводу об уменьшении неустойки.
В соответствии с ч.3 ст.54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Гасанова Зохраб Муса оглы в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИАЖК 2010-1» задолженность по кредитному договору в размере остатка задолженности по основному долгу в сумме 2 371 605 рублей 56 копеек, задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 447 415 рублей 26 копеек, пени в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 22445 рублей 10 копеек, а всего 2 871 465 рублей 92 копейки.
Взыскать с Гасанова Зохраб Муса оглы в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИАЖК 2010-1» проценты за пользование кредитом в сумме 15, 95 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Гасанову Зохраб Муса оглы, расположенную по адресу <адрес>283, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 260 000 рублей.
Предоставить отсрочку в реализации квартиры сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
судья Бобрикова А.О.