Дело № 2-1263/2011
Поступило в суд 13 сентября 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.,
С участием представителя истца Середа Г.Л.,
при секретаре Животовой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева С.Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное возведение строение,
установил:
Исаев С.Н. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью – 112,5 кв. м., жилой площадью - 83,9 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи им был приобретен индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, на участке 7, в квартале 22 по <адрес>. Договор удостоверен Первомайской государственной нотариальной конторой г. Новосибирска по реестру за № государственным нотариусом Барсуковой И.Н. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации реестр № дело № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, после чего был выстроен новый дом из газоблоков. Окончательное строительство закончилось в 2006 году. Он обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска для оформления земельного участка, расположенного под выстроенным домом, но был получен отказ, так как нет права собственности на вновь выстроенный дом.
В судебное заседание истец Исаев С.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 35).
Представитель истца – Середа Г.Л. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела без их участия не заявляли (л.д. 41).
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купали – продажи Исаев С.Н., купил домовладение, состоящее из жилого дома, бревенчатого, жилой площадью 30,7 кв. м., полезной площадью 37,0 кв. м. с двумя сараями тесовыми, сараем брусчатым, сооружениями тесовыми, находящиеся в г. Новосибирске, на участке 7, в квартале 22, по <адрес> и расположенное на участке мерою 500,0 кв. м. (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о пожаре (л.д. 7).
Истец своими силами и на свои денежные средства возвел жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью – 112,5 кв. м., что подтверждается приобщенными к делу по ходатайству представителя истца платежными документами (л.д. 45-59).
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом, общей площадью – 112,5 кв. м. расположен по адресу: РФ, <адрес>. Инвентарный номер № (л.д. 8).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес>, расположен по адресу: РФ, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 112,5 кв.м., жилая площадь 83,9 кв.м., вспомогательная площадь 28,6 кв. м.: коридор (№) – 6,2 кв.м., столовая (№) – 9,1 кв. м., жилая комната (№) – 35,9 кв.м., жилая комната (№) – 11,7 кв. м., коридор (№) – 8,2 кв. м., кухня (№) – 14,2 кв.м., жилая комната (№) – 14,5 кв.м., жилая комната (№) – 12,7 кв. м. (л.д.20-28).
По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляет 530368 рублей (л.д. 29).
Согласно техническому заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» основные несущие конструкции здания на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии. Учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций здания обеспечены. На основании вышеизложенного индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 11-28).
Размещение жилого одноэтажного дома по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30).
На заявление Исаева С.Н. в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ему был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в соответствии с п. 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ (л.д. 31).
На запрос суда отдел надзорной деятельности по Первомайскому району г. Новосибирска сообщает, что строение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения пожарной безопасности (л.д. 43).
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Переход к истцу права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Исаев И.П. является собственником жилого дома по <адрес> на земельном участке правомерно, дом был построен на земельном участке, отведенном ранее государством под застройку.
Со стороны собственника земельного участка не было никаких попыток изъять земельный участок у Исаева С.Н., оспорить его право пользования им, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования спорным земельным участком со стороны истца.
В соответствии с ранее действующим Земельным кодексом РСФСР (часть 1 ст. 37) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Частью ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введение в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо
созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у Исаева С.Н. до ДД.ММ.ГГГГ возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. На основании ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ оно было сохранено и после введения в действие Земельного кодекса РФ.
За истцом может быть признано право собственности на жилой дом по <адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на законном основании, дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаева С.Н. удовлетворить.
Признать за Исаевым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 83,9 кв.м., вспомогательной площадью 28,6 кв. м.: коридор (№) – 6,2 кв.м., столовая (№) – 9,1 кв. м., жилая комната (№) – 35,9 кв.м., жилая комната (№) – 11,7 кв. м., коридор (№) – 8,2 кв. м., кухня (№) – 14,2 кв.м., жилая комната (№) – 14,5 кв.м., жилая комната (№) – 12,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 08.11.2011 года
Судья А.О. Бобрикова