Дело № 2-1159/2011
Поступило в суд 15.08.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,
при секретаре Гарагуля О.В.
с участием помощника прокурора Шворневой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой О.А. к Исуповой Л.И., Исупову В.П. об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, выселении,
у с т а н о в и л:
Демина О.А. обратилась в суд с иском к Исуповой Л.И., просила устранить нарушения ее прав как собственника путем обязания ответчика освободить помещение, находящееся на первом этаже двенадцатиэтажного жилого дома (<адрес>).
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. На первом этаже дома, есть помещение (бывшая лифтерная, на данный момент <адрес>), которым самовольно завладела ответчик и использует его для проживания. Данное помещение является общим имуществом. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Общего собрания жильцов <адрес> по вопросу отдать во владение Исуповой Л.И. помещение не проводилось, решений таких не принималось. Следовательно, она самовольно и незаконно завладела частью общего имущества в многоквартирном доме. Действия Исуповой Л.И. не позволяют ей и другим жильцам дома реализовать свое право на пользование общим имуществом. Кроме того, стало известно, что ответчик договор об оплате за коммунальные услуги заключил только с июля 2010, до этого времени за него платили жители дома.
В последствие истица дополнила исковые требования и просила также выселить Исупова В.П., Исупову Л.И. из помещения МОП (бывшая лифтерная), находящегося на первом этаже <адрес> (л.д.60).
В судебном заседании истица Демина О.А. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики – Исупова Л.И., Исупов В.П. исковые требования не признали полностью, так как считают, что занимаемое ими помещение было предоставлено им как жилое, но документов на вселение у них нет, собрание собственников было и они не возражали против их вселения.
Представитель третьего лица – ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» Телешева Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила письменный отзыв (л.д.85-86), считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку управляющая компания имеет право предоставлять в пользование общее имущество многоквартирного дома третьим лицам согласно договору управления многоквартирным домом. Решение собственников не требовалось, так как они сами уполномочили управляющую организацию осуществлять их права, заключив с ней договор на управление многоквартирным домом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Деминой О.А. на праве общей совместной собственности по договору на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 36,2 кв.м., расположенная на 9 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).
В помещении (лифтовая) на первом этаже многоквартирного <адрес> в г.Новосибирске проживает семья из двух человек Исупов В.П. и Исупова Л.И., что подтверждается копией акта (л.д.12), а также и не отрицалось в судебном заседании самими ответчиками.
Демина О.А. неоднократно обращалась в ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ», что подтверждается копиями заявлений (л.д.14-15,17-18).
ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» Деминой О.А. даны ответы о том, что жители, проживающие в лифтерной, были заселены до образования УК ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ», договор заключен, оплата производится в полном объеме. Исупов с 2010 года является арендатором (л.д.13,16).
Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-42,62-75).
Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пункт 1.3 договора предусматривает, что условия настоящего договора распространяют свое действие на всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.
В силу п. 2.1.1 договора управляющая компания обязана управлять общим имуществом собственников многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно п. 2.2.10 договора управляющая компания вправе в интересах собственников передавать в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома.
Из приложения № к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим имуществом в Многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (л.д.71).
Согласно представленному техническому паспорту на жилой <адрес> в г.Новосибирске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лифтовая (№) имеет общую площадь 16,5 кв.м. (л.д.76-79).
Нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью г.Новосибирска в жилом доме по <адрес> в г.Новосибирске, отсутствуют, что подтверждается ответом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).
Демина О.А. считает, что проживание Исупова В.П., Исуповой Л.И. в лифтовой, которая является частью общего имущества собственников жилого дома, нарушает ее права как собственника, так как она не может реализовать свое право на пользование данным общим имуществом. В связи с чем, просит обязать ответчиков освободить помещение.
По мнению суда, исковые требования Деминой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Часть 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Из исследованных судом материалов гражданского дела следует, что в нарушение вышеуказанных норм права ответчиками Исуповой Л.И., Исуповым В.П. с 2007 года общее имущество собственников помещений дома (лифтовая) используется без согласования с ними, а именно, решения о пользовании общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме не принималось.
В соответствии с действующим законодательством проживание граждан допускается только в жилом помещении.
Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Помещение, в котором проживают истцы, является нежилым, следовательно, непригодно для постоянного проживания граждан.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что неправомерными действиями ответчиков нарушаются права и интересы истца как собственника, она лишена возможности использовать часть общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно, Исупова Л.И., Исупов В.П. обязаны освободить занимаемое помещение, расположенное на двенадцатом этаже многоквартирного жилого <адрес> в г.Новосибирске и подлежат выселению.
Доводы представителя ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» о том, что ответчики проживают на законных основаниях, поскольку управляющая компания имеет право предоставлять в пользование общее имущество многоквартирного дома третьим лицам согласно договору управления многоквартирным домом, суд считает необоснованными.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом управляющая организация вправе в интересах собственников передавать в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома. Самостоятельно определять условия и цену договоров передачи в пользование общего имущества с предоставлением по требованию собственника информации о цене указанного договора.
Договор передачи в пользование общего имущества между ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» и Исуповым В.П. не заключался.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» и Исуповым В.П. заключено соглашение на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации помещения, расположенного по адресу <адрес>, которое договором передачи в пользование общего имущества не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Деминой О.А. удовлетворить.
Устранить нарушение прав Деминой О.А. путем обязания Исупова В.П. и Исуповой Л.И. освободить помещение (лифтовая), расположенное на первом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Выселить Исупова В.П., Исупову Л.И. из помещения (лифтовая), расположенного на первом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева