Дело № 2-1278/2011
Поступило в суд 13.09.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Захаровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришко В.Г. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Гришко В.Г. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником <адрес> в г.Новосибирске. Для повышения уровня комфортности проживания в 2010 году в указанном жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: произведено расширение туалета № за счет площади коридора и переоборудование его в санузел с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, заделкой дверного проема между кухней и коридором, демонтажом унитаза, установкой душевой кабины и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к сан.тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части помещения санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство арочного дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой №; произведено переоборудование ванной № в санузел с демонтажом ванны и установкой унитаза; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к унитазу выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Для подтверждения законности произведенных перепланировки и переустройства обратился в администрацию <адрес>. Однако, администрация Первомайского района г.Новосибирска отказала в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец – Гришко В.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца – Янушко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, считает, что истцом должно быть представлено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» о том, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире соответствуют требованиям СанПиНа, границы туалета увеличены за счет коридора, что нарушает права жильцом квартиры, расположенной под квартирой истца.
Третьи лица – Гришко Н.И., Шутова О.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Гришко В.Г. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором №И/04 инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).
Согласно выписке из домовой книги Гришко В.Г. зарегистрирован и проживает по указанному адресу вместе с Гришко Н.И., Шутовой О.В., Шутовым П.И. (л.д.11).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 70,7 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м., вспомогательная площадь 33,6 кв.м., площадь лоджий, балконов 10,3 кв.м.: лоджия – 2,9 кв.м., балкон – 7,4 кв.м., прихожая (№) – 14,5 кв.м., жилая комната (№) – 15,5 кв.м., кухня (№) – 11,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,3 кв.м., жилая комната (№) – 12,6 кв.м., жилая комната (№) – 9,0 кв.м., кладовая (№) – 1,5 кв.м., сан.узел (№) – 2,7 кв.м. (л.д.12-14).
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей жилая и общая площади не изменились. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке (л.д.15-23).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Гришко В.Г. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.24).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Гришко В.Г. в согласовании выполненной перепланировки и перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Доводы представителя администрации Первомайского района г.Новосибирска о том, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку истцом не представлено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» о том, что перепланировка и переустройство в квартире соответствуют требованиям СанПиНа, границы туалета увеличены за счет коридора, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно п. 4.8 заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно – эпидемиологических требований, увеличение площади туалета не нарушает права и законные интересы граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной площадью 33,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: лоджия – 2,9 кв.м., балкон – 7,4 кв.м., прихожая (№) – 14,5 кв.м., жилая комната (№) – 15,5 кв.м., кухня (№) – 11,6 кв.м., сан.узел (№) – 3,3 кв.м., жилая комната (№) – 12,6 кв.м., жилая комната (№) – 9,0 кв.м., кладовая (№) – 1,5 кв.м., сан.узел (№) – 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева