Дело № 2-1221/2011
Поступило в суд 02.09.2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочегарова Ф.Ф. и Кочегаровой Т.Г. к Назаровой Т.П. об устранении нарушений прав собственности, суд
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском ( л.д. 6-8) и просили обязать ответчика Назарову Т.П. устранить нарушение нашего права собственности земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу <адрес>: передвинуть за ее счет гараж на три метра вглубь ее земельного участка; снести за ее счет жилую пристройку (веранду) ее жилого дома.
Взыскать с ответчика Назаровой Т.П. в пользу Кочегаровой Т.Г. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей и расходы по оплате услуг по написанию искового заявления в сумме 3000 рублей. Всего 3200 рублей.
В обоснование заявленных требований указали на то, что они являются владельцами частного жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу <адрес>. Данный участок и дом был зарегистрирован за Кочегаровой Т.Г. на праве личной собственности по решению Первомайского райисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ. На участке расположены жилой дом и служебные строения ( баня, сарай, летняя кухня ).
Ответчик Назарова Т.П., согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником соседнего жилого дома по <адрес>. За период с 1990 по 1993 года ответчик без получения соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию своего жилого дома: на границе земельного участка была выстроена жилая пристройка (веранда), при этом скат крыши выполнен в сторону земельного участка по <адрес>, прямо во двор; построен из досок и обшит железом гараж с односкатной крышей, выходящий за границы земельного участка примерно на 3 метра.
Веранда была построена с нарушением действующих строительных и противопожарных правил, фактически расстояния между верандой и земельным участком истцов нет. Расстояние от веранды ответчика до дома истцов составляв всего около 4 метров, что также является нарушением. Истцы опасаются, что если у ответчика произойдет пожар, то пострадает и их домовладение, также пострадают и другие соседи.
Гараж также был построен с нарушение действующих строительных правил. Ответчиком была нарушена ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не выполнены требования СНиП 2.07-89. Согласно п. 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, расстояние от границы участка до хозяйственных построек (бани, гаража и др. ) должно быть не менее 1 метра.
В результате постройки веранды, из-за ската ее крыши, снег, снеговая и дождевая вода стекают прямо во двор истцов. Из-за этого летом происходит заболачивание двора, постоянная грязь. Зимой снег из-за наклона сваливается с веранды ответчика прямо в их двор, затрудняется проход, приходится регулярно его прочищать.
В результате постройки гаража, из-за того что он выходит за границы земельного участка на 3 метра, зимой в образовавшийся угол наметает много снега, который также мешает свободному проходу истцов. Весной талые и сточные воды не могут свободно протечь, так как гараж перегораживает сточную канаву, из-за чего они затекают во двор к истцам.
Истцы полагают, что ответчик своими действиями нарушает их права правообладателей земельного участка и дома. Договориться с ответчиком о добровольном устранении нарушений истцам не удалось. Вызванная комиссия Администрации Первомайского района г. Новосибирска письменно подтвердила имеющиеся нарушения со стороны ответчика и порекомендовала для разрешения данного вопроса обратиться в суд.
Истцы Кочегаров Ф.Ф. и Кочегарова Т.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Ответчик Назарова Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, полагая, что она ничем не нарушила права и законные интересы истцов.
В августе 2010 года она приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Все постройки, возведенные на этом земельном участке, были узаконены, сама она ничего не возводила и никаких границ с соседями по земельному участку № не согласовывала.
Ответчиком суду также был представлен письменные отзыв на заявленные исковые требования ( л.д. 35-36).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Истцами были заявлены исковые требования со ссылкой на те обстоятельства, что они являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес> требуют восстановления их нарушенного права.
При этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не были предоставлены суду доказательства того, что на момент рассмотрения дела они являются собственниками земельного участка расположенного по адресу <адрес>
В порядке подготовки дела к слушанию суд обязал истцов представить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ( л.д. 1)
В судебном заседании истцы Кочегарова Т.Г. и Кочегаров ФФ пояснили, что правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> у них нет.
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Кочегаровой Т.Г., на основании решения Первомайского райисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в техническом паспорт (л.д.38-44) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, указан год постройки 1979, 2001 годы. Таким образом, отсутствуют правоустанавливающие документы, на постройки, возведенные в 2001 году.
Ответчик Назарова Т.П. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), а так же договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Согласно ч. 1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сведения относительно указанного недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно требованиям ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, только с ДД.ММ.ГГГГ Назарова Т.П. обязана нести ответственности за содержание своего недвижимого имущества и ответственность за строения и сооружения, возведенные на спорном земельном участке в период с 1990 по 1993 годы, не может быть возложена на неё.
Согласно Приложению 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ).
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
реконструкция жилых домов (частей домов);
переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
возведение дополнительных зданий.
Выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий), а также самовольно занятые земли подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам.
При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца
В техническом паспорте жилого дома по адресу <адрес> (л.д.45-49) сведения о наличии самовольных строений отсутствуют.
Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Территориальным отделом № Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области был оформлен кадастровый паспорт земельного участка по адресу <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома ( л.д. 54-55), с указанием его границ ( л.д. 42).
Кадастровый паспорт земельного участка – это ничто иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав объекта недвижимости.
В ч.4 ст. 14 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ( в редакции от 27.12.2009 года), определено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Следовательно, учтенный в государственном кадастре недвижимости земельный участок является индивидуально- определенной вещью, а все необходимые для его вовлечения в хозяйственный оборот характеристики, в том числе и границы, содержатся в кадастровом паспорте объекта.
Согласно требованиям ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кочегарова Ф.Ф. и Кочегаровой Т.Г. к Назаровой Т.П. об устранении нарушений прав собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья