Дело № 2-761/2011
Поступило в суд 19.05.2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Академ-Уют» к Липиной А.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества дома,
у с т а н о в и л:
Первоначально ТСЖ «Академ – Уют» обратился в суд с иском и просил взыскать с Липиной А.П. задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу <адрес> расходы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 161.492 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3.972 руб., расходы по оплате юридических услуг - 8000 рублей ( л.д. 3-4)
В обоснование заявленных требований указал на то, что Липина А.П. является собственницей 3-х комнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу - <адрес> (как правопреемник инвестора по Договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности», согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности»).
Квартира передана ответчице на основании двустороннего Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени ответчица не оплачивает коммунальные услуги по квартире.
Имеется решение суда Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) о взыскании с Липиной А.П. задолженности за период с апреля 2004 г. по октябрь 2006 г.
Несмотря на это Липина А.П. вновь не оплачивает необходимые коммунальные услуги, расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Необходимо указать, что ответчица никогда не жила в этой квартире и не прописывалась в ней. Квартирой пользовался ее сын.
Общая задолженность по состоянию на март 2011 г. составляет всего 161.492 руб.(сто шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто два).
Липина А.П. до сих пор не зарегистрировала свое право собственности в УФРС (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.3.3 Договора №-и «Об инвестиционной деятельности», стороной которого является Липина А.П. на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор обязуется производить оплату коммунальных услуг с момента сдачи дома в эксплуатацию по Акту Госкомиссии.
В Акте приема-передачи квартиры, подписанным Липиной А.П. указано, что она обязуется оплачивать коммунальные услуги по указанной квартире эксплуатирующей организации.
В последствии исковые требования истцом были уточнены ( л.д. 80), в связи с произведенным правопреемством, предъявлены к Липину Э.В. со взысканием с последнего задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по состоянию на июль 2011 года 174.234 рублей.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Академ – Уют» доводы уточненного искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчица – Липина А.П. умерла, о чем имеется запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениям отдела ЗАГС <адрес> (л.д.50).
По ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63) была произведена замена ответчика Липиной А.П. ее правопреемником - наследником Липиным Э.Д.
Ответчик – Липин Э.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил ( л.д. 86-91).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 договора №-И об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22 дела 2-399/2007), заключенного между ЗАО « Струт» ( застройщиком) и ООО « Квадро-Строй» ( инвестором), инвестор принял на себя обязательства производить оплату коммунальных услуг с момента сдачи дома в эксплуатацию по акту госкомиссии.
ДД.ММ.ГГГГ между Наконечной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЗАО «Струг» и Липиной А.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., было заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности №-И от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес> общей площадью 129, 03 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 14-ти этажного кирпичного дома по строительному адресу: г., Новосибирск <адрес> ( л.д. 23 дела 2-399/2007).
Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30 дела 2-399/2007)) ЗАО «СТРУГ» в лице генерального директора <данные изъяты> передало Липиной А.П., которая приняла трехкомнатную <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., в том числе площадь <адрес>,5 кв.м., жилую 66,4 кв.м., подсобную площадь 58,1 кв.м., площадь лоджии 2,3 кв.м., расположенную на 1-оя этаже 14-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.
Липина А.П. обязалась оплачивать коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, эксплуатирующей организации, которая приняла в эксплуатацию жилой дом по <адрес> с момента подписания акта госкомиссии.
Жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии и постановлением мэра г. Новосибирска ( л.д. 24 оборот 2-399/2007).
ТСЖ «Академ-Уют» зарегистрировано в Новосибирской городской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ г. Первомайским районным судом г.Новосибирска было вынесено решение по гражданскому делу по иску ТСЖ «Академ – Уют» к Липиной А.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, которым исковые требования ТСЖ «Академ – Уют» были удовлетворены (л.д.33-35)..
Из заявления на имя нотариуса ( л.д. 57) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Липина А.П. умерла( л.д. 56).
Также указанные обстоятельства подтверждаются сведениями Отдела ЗАГС <адрес> по делам ЗАГС <адрес> ( л.д. 50).
С заявлением о принятии наследства после её смерти к нотариусу обратился Липин Э.В. ( л.д. 57).
Липин В.В. от принятия наследства отказался, что подтверждается его заявлением, поданным нотариусу ( л.д. 57 оборот).
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по смету открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
За период с июля 2008 года по июль 2011 года включительно задолженность по квартплате за спорное жилое помещение составляет 147.494 рубля, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.97-101).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Положения ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суд считает, что ответчик Липин Э.В., приняв наследство после смерти Липиной А.П., обязан был оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
За период с июля 2008 года по июль 2011 года оплата ответчиком также не производилась.
Суду был предоставлен расчет задолженности по <адрес> с июля 2008 по июль 2011 (л.д.92-101), исследовав и проверив который, суд считает, что начисления оплаты производились истцом законно, на основании действующих тарифов.
В тексте уточненного расчета указана сумма 147.494 рубля ( л.д. 97), однако, реально, при подсчете указанная сумма составляет 147.504 рубля. При заявленной цене иска при уточненных исковых требованиях ( л.д. 80) 174.234 рубля, суд полагает возможным взыскать указанную сумму.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 3.972 рубля, что подтверждается платежным поручением ( л.д. 5).
Следовательно, расходы по оплате госпошлины в размере 3 972 рубля подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Липина Э.В. в пользу товарищества собственников жилья « Академ-Уют»
задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 147.504 рубля;
расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3.972 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья