Дело № 2-1302/2011
Поступило в суд 26.09.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.
При секретаре Захаровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимолиной Е.П. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Шимолина Е.П. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указывает на то, что она является нанимателем <адрес> по ул. <адрес> в г.Новосибирске. Без получения соответствующего разрешения, осуществлено переустройство в указанной квартире, которая заключалась: установление дополнительного оборудования «унитаз» в помещении кладовой. Для подтверждения законности произведенного переустройства обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано. В связи с чем, обратилась в суд.
Истица Шимолина Е.П. и ее представитель Маевская Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что нарушаются права и интересы граждан, проживающих в квартире, расположенной под квартирой истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Шимолина Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес> г.Новосибирске, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Шимолиной Е.П. открыт лицевой счет на квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 57,0 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., вспомогательная площадь 16,6 кв.м.: жилая комната (№) – 11,9 кв.м., жилая комната (№) – 17,4 кв.м., жилая комната (№) – 11,1 кв.м., кухня (№) – 5,6 кв.м., кладовая (№) – 1,8 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м., коридор (№) – 8,0 кв.м. Переустройство не утверждено, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.9-10).
Согласно заключению ООО «ПромЖилСтрой», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, анализ результатов проведенный строительной экспертизы, оценка данных, полученных в результате инструментального контроля и натурных измерений технических параметров несущих конструкций здания по месту расположения <адрес> по ул. <адрес> Первомайского района г. Новосибирска, а так же изучение переустройства, выполненного жильцами на месте позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции обследованной <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, по месту установки унитаза отсутствовали силовые коммуникации электроснабжения, инженерные и вентиляционные сети эксплуатируемого здания. Данное переустройство выполнено без ущерба для несущих и ограждающих конструкций здания. Анализ результатов проведенной строительной экспертизы конструкций здания по месту расположения <адрес>, обобщение данных, полученных в результате исследований характеристик строительных конструкций здания, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции <адрес> жилого дома, расположенного по ул. <адрес> № <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные работы по переустройству <адрес>. произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций здания. Переустройство выполненное в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями гл. 2 «Требования к основным элементам жилых зданий, квартир и жилых ячеек общежитий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», повышает потребительские качества жилья в целом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей проживающих в примыкающих квартирах (л.д.12-52).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Шимолиной Е.П. сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.11).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Шимолиной Е.П. в согласовании выполненном переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> по <адрес> в переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение <адрес> по <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., вспомогательной площадью 16,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№) – 11,9 кв.м., жилая комната (№) – 17,4 кв.м., жилая комната (№) – 11,1 кв.м., кухня (№) – 5,6 кв.м., кладовая (№) – 1,8 кв.м., кладовая (№) – 1,2 кв.м., коридор (№) – 8,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л.Разуваева