Дело 2-1291/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием представителя истца Лисенковой А.В., представителя ответчика Тимакина Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинаш М.С. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кинаш М.С. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном виде. В обоснование иска указала, что, является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой своими силами, без получения разрешения, без согласования проектной документации произвела перепланировку, заключающуюся в демонтаже части внутриквартирных перегородок; демонтаже кирпичной печи в помещении кухни; демонтаже ванны и раковины в ванной, возведении новых деревянных перегородок, устройства на площади жилой комнаты и встроенного шкафа нового помещения жилой комнаты, увеличении площади коридора за счет площади жилой комнаты; закладке кирпичом дверного проема между кухней и ванной, устройстве на площади ванной и туалета нового помещения сан.узла; установке душевой кабины в помещении ванной, устройстве гидроизоляции пола в сан.узле; установке на кухне электроплиты с подключением к коммуникациям жилого дома. Указанная перепланировка является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную на 4-м этаже 5-тиэтажного панельного дома, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.: коридор – 5,0 кв.м., сан.узел – 3,2 кв.м., кухня – 5,5 кв.м., встроенный шкаф – 1,0 кв.м., жилая комната – 12,8 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., жилая комната – 18,1 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Лисенковой А.В.
Представитель истца – по доверенности Лисенкова А.В. (л.д. 14) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Первомайского района г. Новосибирска – по доверенности Тимакин Н.И. (л.д. 39), не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии согласия на это жильцов нижерасположенной квартиры.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представил.
Привлеченные судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФЮ, третьи лица Кинаш С.И. <данные изъяты>., а также проживающие в <адрес> Романов С.Ф. и Романов Р.С., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Кинаш М.С. к мэрии г.Новосибирска, администрации <адрес> о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Кинаш М.С. является нанимателем трехкомнатной <адрес>, согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). В квартире вместе с истцом Кинаш М.С. проживают ее несовершеннолетние дети: дочери Кинаш А.С. и Кинаш В.С. (л.д. 30).
Как видно из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из выкопировки плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате (литер 7 по плану), демонтажа кирпичной печи и установки электропечи на кухне (литер 4 по плану), установки перегородки между жилой комнатой (литер 9 по плану) и коридором с увеличением его площади (литер 1 по плану), переоборудования сан.узла, установки душевой кабины (литер 3 по плану), заделывания дверного проема между кухней (литер 4 по плану) и сан.узлом (литер 3 по плану) (л.д. 18,21).
В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 55,8 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м., вспомогательная площадь 14,7, площадь балкона 2,9 кв.м., квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,0 кв.м., сан. узел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната 18,1 кв.м. (л.д. 17-18)
Согласно заключения ООО «Архстройпроект» (свидетельство № СРО-П-138-19022010-540618727) при перепланировке и переустройстве <адрес> жилом доме по <адрес> в г. Новосибирске выполнены: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж кирпичной печи в помещении кухни; демонтаж ванны и раковины в помещении ванной; возведение новых деревянных каркасно-обшивных перегородок; устройство на площадях жилой комнаты и встроенного шкафа нового помещения жилой комнаты; увеличение помещения коридора за счет части площади жилой комнаты; закладка кирпичом на растворе существовавшего дверного проема в перегородке между кухней и ванной; устройство в помещении ванной душевой кабины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике с покрытием из керамической плитки; установка в помещении кухни электроплиты с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.
Экспертами сделан вывод о том, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни и здоровью. Планировка <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», за исключением отступления от п. 5.7 СНиП, в соответствии с которым площадь помещения кухни должна быть не менее 8,0 кв.м. Учитывая, что здание жилого дома по адресу: <адрес> (в том числе <адрес>) было построено в соответствии ранее действующими СНиП и введено в эксплуатацию в установленном порядке, а также то что, после проведения перепланировки <адрес> помещение кухни указанной квартиры осталось без изменения – выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке (л.д. 23-27).
Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено производство перепланировки и переоборудование квартиры в том же объеме, что и экспертами ООО «Архстройпроект». По выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в <адрес> перепланировка и переустройство <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 28-29).
Суду также представлены заявления проживающих в нижерасположенной под квартирой истца <адрес> Романова Р.С. и Романова С.Ф., в которых они указали об отсутствии негативных изменений в их квартире после произведенной перепланировки и пер4устрйоства квартиры истца, а также о своем согласии на сохранении квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исходя их оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Кинаш М.С. было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
Учитывая, что перепланировка и переустройство <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Кинаш М.С. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кинаш М.С. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.: коридор – 5,0 кв.м., сан.узел – 3,2 кв.м., кухня – 5,5 кв.м., встроенный шкаф – 1,0 кв.м., жилая комната – 12,8 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., жилая комната – 18,1 кв.м., а также имеющей балкон площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу- ФИО11