Дело № 2-1092 /2011
Поступило в суд 27.05.2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашина В.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд
у с т а н о в и л:
Черкашин В.В. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит признать за ним право собственности на имущество – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являлся <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>.
Наследниками первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ являлись истец (сын наследодателя) и <данные изъяты> (сын наследодателя). В установленный законом срок в наследство не вступили.
В состав наследства вошли: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1959,1978 года постройки общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. и земельный участок 491, 95 квадратных метров.
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца <данные изъяты>.
Фактически, в течение пятидесяти лет истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение данным имуществом, в том числе тридцать пять лет совместно с отцом. Добросовестность владения всем спорным домом подтверждается тем, что за вышеуказанный промежуток времени личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.
Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц.
Так же по данному адресу зарегистрирована вдова брата истца <данные изъяты> - Черкашина Т.Н.. По месту регистрации она не проживает с 1998 года, бремя расходов на содержание дома не несет и не несла в период брака с <данные изъяты>, так как с 1998 года с ним не проживала. Все расходы на содержание дома и оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ несет истец.
Истец Черкашин В.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 77), его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлены надлежащим образом ( л.д. 93).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 81-82) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и мэрия г. Новосибирска.
Представитель соответчика мэрии г. Новосибирска и Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела уведомлены надлежащим образом ( л.д. 90-91)
Третье лицо Черкашина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена по последнему известному месту жительства ( л.д. 92)
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено было, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства (л.д.24), техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-23).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. и подсобной площадью 12,7 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»: № прихожая площадью 5,9 кв.м.; № жилая комната площадью 5,4 кв.м.; № жилая комната площадью 16,9 кв.м.; № жилая комната площадью 9,5 кв.м.; № кухня площадью 6,8 кв.м.; № жилая комната площадью 10,3 кв.м. (л.д.22).
Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого дома отсутствуют, что подтверждается), выпиской № из реестра объектов капитального строительства (л.д.24).
Стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 520 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.34-66).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.32).
После его смерти остались наследники сыновья <данные изъяты> и Черкашин В.В., наследство после смерти отца они не приняли, с заявлением о принятии наследства, в течение установленного законом срока для принятия наследства, в нотариальную контору, никто не обращался, что подтверждается справкой нотариуса Бирк Е.А.(л.д.75).
Супруга <данные изъяты> – <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 68).
ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, о чем была составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Согласно справке (л.д.16) в настоящее время в <адрес> проживает Черкашин В.В. и дочь <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п.15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п.19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Исковые требования Черкашина В.В о признании за ним права собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес>, несет расходы по его содержанию, притязаний со стороны иных лиц не имеется.
Данными домовой книги ( л.д. 30) подтверждается, что по адресу <адрес> Черкашин В.В. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков суду не были представлены доказательства, опровергающие те, что представлены стороной истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черкашиным В.В. право собственности на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. и подсобной площадью 12,7 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»:
№ прихожая площадью 5,9 кв.м.;
№ жилая комната площадью 5,4 кв.м.;
№ жилая комната площадью 16,9 кв.м.;
№ жилая комната площадью 9,5 кв.м.;
№ кухня площадью 6,8 кв.м.;
№ жилая комната площадью 10,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья