Дело № 2-1381/2011
Поступило в суд 20.10.2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загудаевой Ж. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд,
у с т а н о в и л
Загудаева Ж. Г. обратилась в суд с иском к ООО «АстраВектор» и просила (л.д. 4-5)
- Признать за Загудаевой Ж. Г. право собственности на 27/3131 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройРегионСервис» и ООО «АстраВектор» был заключен Договор об инвестиционной деятельности №. Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. с последующей передачей в собственность инвестору однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 53,77 кв.м. жилой площадью 18,79 кв.м., расположенной на 7 этаже во II подъезде указанного дома. При этом инвестор обязался внести инвестиционный взнос в размере 1 500 183 руб. путем поставки стройматериалов и выполнения строительно-монтажных работ для ООО «АстраВектор» по заключённым договорам.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройРегионСервис» переуступило право требования в отношении вышеуказанной квартиры Загудаевой Ж. Г., заключив Соглашение об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому получило от правопреемницы инвестора 1524000 руб., выдав ей соответствующую финансовую справку. О том, что первоначальный инвестор рассчитался с Заказчиком (ответчиком по иску) свидетельствует п.4 указанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждается исполнение Инвестором обязательств в части финансирования строительства. Соглашение подписано ответчиком.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.6 инвестиционного договора, IV квартал 2007 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы по строительству дома не ведутся.
Истец заключила договор в целях приобретения квартиры для личных нужд, как физическое лицо привлекается в качестве инвестора по инвестированию строительства хилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность, без указания на коммерческое использование квартиры. Таким образом, истец, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ООО «АстраВектор» услуг.
В настоящий момент у Истца есть основания считать, что объект не будет достроен Ответчиком. Несмотря на то, что строительные работы по реконструкции объекта Ответчиком начаты в 2006 году, сам объект строится с 1993 года, разрешение на строительство до сих пор не получено.
Земельный участок с кадастровым номером 54:35:082835:0002, площадью 8422+32 кв.м., на котором возводится- здание, предоставлялся Ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор № заключался с мэрией г.Новосибирска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён. Подтверждением отсутствия обременении на участок служит прилагаемая к настоящему заявлению Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Право собственности на доли в объекте незавершённого строительства по адресу <адрес> (стр.) в настоящий момент, согласно прилагаемой Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрировано только за несколькими инвесторами. Прав ответчика на объект не зарегистрировано.
Таким образом, в настоящий момент Ответчик не только не исполняет обязательства по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы.
Для определения доли Истца в праве на объект незавершённого строительства необходимо знать площадь квартир, предусматривавшихся к постройке. Такие данные предоставлены проектной организацией, осуществлявшей проектирование и производившей последнюю корректировку проекта -ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ». Общая площадь помещений, не поступающих в общую собственность собственников квартир в многоквартирном доме, согласно ст. 36 ЖК РФ, то есть общая площадь квартир и нежилых помещений, поступающих в собственность инвесторов составляет 6261,54 кв.м. Данная площадь получена путём сложения общих площадей Блок-секции 1.1, Блок-секции 1.2., оздоровительного центра магазина, стоматологического кабинета, упомянутых в справке проектировщика. Один метр квартиры, упомянутой в инвестиционном договоре будет составлять долю 1/6262. Таки образом, истица имеет право на признание права собственности на долю в прав собственности на объект, незавершённый строительством, пропорциональную площади профинансированной ею квартиры: 54/6262 или 27/3131.
Истец Загудаева ЖГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 15), просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.13 )
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.19).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.15).
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройРегионСервис» и ООО «АстраВектор» был заключен Договор об инвестиционной деятельности №. (л.д.6-7).
Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью, следующей квартиры: однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 53,77 кв.м., жилой площадью 18,79 кв.м., расположенной на 7 этаже, во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).
Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) четвертый квартал 2007 г.
Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 1 500 183 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 27 900 рублей за квадратный метр. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2 договора оплата инвестиционного взноса по настоящему договору, производиться инвестором согласно заключенным договорам поставки и выполнения строительно – монтажных работ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройРегионСервис» и Загудаевой Ж. Г. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.8).
Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Согласно ч. 2. ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3. ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Соглашение об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано с директором ООО «АстраВектор», о чем свидетельствует его подпись в указанном соглашении.
Свои обязательства по внесению денежных средств по соглашению об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Загудаева Ж.Г. исполнила, что подтверждается финансовой справкой (л.д.10).
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено в суд доказательств того, что Соглашение об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительно.
Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214 ( в редакции от 17.06.2010 года) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора обинвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче квартиры Загудаевой ЖГ не исполнило, квартиру ей не передало.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Загудаева ЖГ надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований о признании за нею право собственности на 27/3131 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 53,77 кв.м., жилой площадью 18,79 кв.м., расположенной на 7 этаже во II подъезде указанного объекта, истица Загудаева ЖГ представила показатели по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> <адрес> ( л.д. 21-22).
Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств, подтверждающих указанные данные в соответствии с проектно-сметной документацией, представлены не были.
Определяя размер доли, суд исходит из следующего.
Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По договору об инвестиционной деятельности истице должна быть предоставлена квартира общей площадью 53,77 кв. м. ( л.д.6-7).
Согласно показателям по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>) в <адрес> ( л.д. 21-22), предоставленному ОАО «ЗАПСИБНИПАГРОПРОМ» жилые помещения (квартиры) в доме по адресу <адрес> (стр) расположены только в двух секциях
Блок – секция 1.1 общая площадь 2.200,78 кв. м.
Блок – секция 1.2 общая площадь 3.325,46 кв. м.
Оздоровительный центр ( в подвале жилого дома), общая площадь 319,5 кв. м.
Магазин продовольственных и магазин непродовольственных товаров, общая площадь 273,5 кв. м.
Стоматологический кабинет, общей площадью 142,3 кв. м.
Таким образом, общая площадь всего дома составляет 6261,54 кв. м. (2200,78+3325,46+319,5+273,5+142,3), при округлении 6262 кв. м.
Соотношение
общая площадь квартиры 53,77 кв.м. ( №) : на кв.м. всей общей площади дома = 54/6262
Таким образом, доля истца Загудаевой ЖГ. составляет 54/6262 ( 27/3434).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Загудаевой Ж. Г. право собственности на 54/6262 доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> <адрес>), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 53,77 кв.м., жилой площадью 18,79 кв.м., расположенную на 7 этаже во 2 подъезде указанного объекта.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья