Дело № 2-1450/2011
Поступило в суд 28.10.2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Никитенко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Г. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании доли в праве собственности в незавершенном строительством объекте, суд,
у с т а н о в и л
Козлова ГГ обратилась в суд с иском к ООО «АстраВектор» и просила ( л.д. 4-6)
-признать за ней право собственности на 63/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой Г. Г. и ООО «АстраВектор» был заключен Договор об инвестиционной деятельности №131). Предметом договора является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> с последующей передачей собственность инвестору (истцу) трёхкомнатной квартиры №4 (строительный) общей площадью 63 кв.м. жилой площадью 38 кв.м., расположенной на 1 этаже в I подъезде указанного дома, согласно экспликации.
В соответствии с пунктом 2.1. инвестиционного договора инвестор обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере 1 705 655 рублей, уплатив в день заключения договора 190 310,71 руб., и 1 515 344,29 руб. засчитывается взаимозачетом как списание долга ответчика перед истцом. Долг возник из мирового соглашения между сторонами, утверждённого определением Первомайского районного суда, дело №2-411/2010 Заказчик по инвестиционному договору (ответчик по иску) взял на себя обязательство завершить реконструкцию указанного дома и передать квартиру в собственность инвестора.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.6 инвестиционного договора, II квартал 2011 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работа по строительству дома не ведутся.
Истица заключила договор в целях приобретения конкретной квартиры для личных нужд, как физическое лицо привлекается в качестве инвестора по инвестированию жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность, без указания на коммерческое использование квартиры.
Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых ООО «АстраВектор» услуг, так как приобретает квартиру для личных нужд.
В настоящий момент у Истицы есть основания считать, что объект не будет достроен Ответчиком. Несмотря на то, что строительные работы по реконструкции объекта Ответчиком начаты в 2006 году, сам объект строится с 1993 года, разрешение на строительство до сих пор не получено.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8422+32 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор №51375 заключался с мэрией <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён. Подтверждением отсутствия обременении на участок служит прилагаемая к настоящему заявлению Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Право собственности на доли в объекте незавершённого строительства по адресу <адрес> (стр.) в настоящий момент, согласно прилагаемой Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрировано только за двумя инвесторами. Прав ответчика на объект не зарегистрировано.
Таким образом, в настоящий момент Ответчик не только не исполняет обязательства по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы.
Для определения доли Истца в праве на объект незавершённого строительства необходимо знать площадь квартир, предусматривавшихся к постройке. Такие данные предоставлены проектной организацией, осуществлявшей проектирование и производившей последнюю корректировку проекта -ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ». Общая площадь помещений, не поступающих в общую собственность собственников квартир в многоквартирном доме, согласно ст. 36 ЖК РФ, то есть общая площадь квартир и нежилых помещений, поступающих в собственность инвесторов составляет 6261,54 кв.м. Данная площадь получена путём сложения общих площадей Блок-секции 1.1, Блок-секции 1.2., оздоровительного центра магазина, стоматологического кабинета, упомянутых в справке проектировщика. Один метр квартиры, упомянутой в инвестиционном договоре будет составлять долю 1/6262. Таки образом, истица имеет право на признание права собственности на долю в прав собственности на объект, незавершённый строительством, пропорциональную площади профинансированной ею квартиры: 63/6262.
Истец Козлова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 16).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.17).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.18).
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (заказчик) и Козловой Г. Г. (инвестор) заключен договор № 131 об инвестиционной деятельности (л.д.11-12).
Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью, следующей квартиры: трехкомнатной квартиры № 4 (строительный), общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 1 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).
Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) второй квартал 2011 г.
Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 1 705 655 рублей, Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2 оплата инвестиционного взноса производиться в следующем порядке: 1 515 344,29 руб. подлежит взаимозачету по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Первомайским районным судом г. Новосибирска и сумма в размере 190 310,71 рублей выплачивается инвестором в кассу Заказчика в день подписания настоящего договора.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Козлова ГГ исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному ООО «АстраВектор» (л.д.10) и финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче квартиры Козловой ГГ не исполнило, квартиру ей не передало.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Козлова ГГ. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований о признании за нею право собственности на 63/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), соответствующую квартире № 4 (строительный) общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенной на 1 этаже в I подъезде указанного объекта, истица Козлова ГГ представила показатели по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 14-15).
Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств, подтверждающих указанные данные в соответствии с проектно-сметной документацией, представлены не были.
Определяя размер доли, суд исходит из следующего.
Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По договору об инвестиционной деятельности истице должна быть предоставлена квартира общей площадью 63,0 кв. м. ( л.д.9).
Согласно показателям по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> <адрес> ( л.д. 14-15), предоставленному ОАО «ЗАПСИБНИПАГРОПРОМ» жилые помещения (квартиры) в доме по адресу <адрес> (стр) расположены только в двух секциях
Блок – секция 1.1 общая площадь 2.200,78 кв. м.
Блок – секция 1.2 общая площадь 3.325,46 кв. м.
Оздоровительный центр ( в подвале жилого дома), общая площадь 319,5 кв. м.
Магазин продовольственных и магазин непродовольственных товаров, общая площадь 273,5 кв. м.
Стоматологический кабинет, общей площадью 142,3 кв. м.
Таким образом, общая площадь всего дома составляет 6261,54 кв. м. (2200,78+3325,46+319,5+273,5+142,3), при округлении 6.262 кв. м.
Соотношение
общая площадь квартиры 63,0 кв.м. ( кв. 4 стр) : на кв.м. всей общей площади дома = 63/6262
Таким образом, доля истца Козловой Г.Г. составляет 63/6262.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Козловой Г. Г. право собственности на 63/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), соответствующую квартире № 4 (строительный) общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенную на 1 этаже в 1 подъезде указанного объекта.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья