Дело № 2-1495/2011
Поступило в суд 16 ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
С участием представителя истца Мальченкова А. И. Ярлыковой Т. С.
С участием представителя ответчика Администрации
Первомайского района г. Новосибирска Тимакина Н. И.
При секретаре Животовой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальченкова А. И., Мальченкова И. М. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
у с т а н о в и л:
МальченковА. И., Мальченков И. М. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска просят сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 62,5 кв. м., жилая площадь квартиры 44,1 кв. м., подсобная площадь 18,4 кв. м.: коридор (№1) площадью 5,0 кв. м., жилая комната(№2) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (№3) площадью 14,3 кв. м., встроенный шкаф (№4) площадью 0,2 кв. м., жилая комната (№5) площадью 17,6 кв. м., кухня (№6) площадью 5,5 кв. м., ванная (№7) площадью 2,0 кв. м., сан.узел (№8) площадью 1,1 кв. м., коридор (№9) площадью 4,6 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что истцам на основании договора на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Бирк Е. А., принадлежит по ? доле каждому на праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства было решено осуществить перепланировку квартиры, которая заключалась в устройстве перегородки между помещениями №2 и №9. На осуществление перепланировки и переустройства предварительного разрешения в установленном законодательно порядке они своевременно не получили. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратились в администрацию Первомайского района г. Новосибирска, однако администрация письмом от ДД.ММ.ГГГГ №01/13-1355, им отказала и было рекомендовано обратиться в суд. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.2076-01, не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Строительно-экспертное предприятие».
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о том, что поддерживают исковые требования с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 35,36). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов.
Представитель истца Мальченкова А. И. – Ярлыкова Т. С. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска – Тимакин Н. И. действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика – мэрии г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 33).
Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска – Тимакина Н. И.. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> по ? доле каждому, что подтверждается договором №71338 на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают: Мальченков И. М. – собственник с ДД.ММ.ГГГГ, Мальченков А. И. – собственник с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Сведения об ограничениях обременениях на квартиру <адрес> зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 10-11).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 62,8 кв. м., жилая площадь 49,0 кв. м., подсобная площадь 13,8 кв. м.: коридор (№1) – 5,0 кв. м., жилая (№2) – 17,1 кв. м., жилая (№3) – 14,3 кв. м., шкаф (№4) – 0,2 кв. м., жилая (№5) – 17,6 кв. м., кухня (№6) – 5,5 кв. м., ванная (№7) – 2,0 кв. м., туалет (№8) – 1,1 кв. м. (л.д. 12).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 62,5 кв. м., жилая площадь – 44,1 кв. м., подсобная площадь – 18, 4 кв. м. площадь балкона - 2,6 кв. м.: коридор (№1) – 5,0 кв. м., жилая комната (№2) – 12,2 кв. м., жилая комната (№3) – 14,3 кв. м., встроенный шкаф (№4) – 0,2 кв. м., жилая комната (№5) – 17,6 кв. м., кухня (№6) – 5,5 кв. м., ванная (№7) – 2,0 кв. м., сан.узел (№8) – 1,1 кв. м.; коридор (№9) – 4,6 кв. м. (л.д. 13).
Согласно заключению ООО «СЭП», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: устройстве перегородки между помещениями №2 и №9. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру №27 в перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.14-27).
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.28).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мальченкова А. И., Мальченкова И. М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., балкон площадью 2,6 кв. м. согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) – 5,0 кв. м., жилая комната (№2) – 12,2 кв. м., жилая комната (№3) – 14,3 кв. м., встроенный шкаф (№4) – 0,2 кв. м., жилая комната (№5) – 17,6 кв. м., кухня (№6) – 5,5 кв. м., ванная (№7) – 2,0 кв. м., сан.узел (№8) – 1,1 кв. м.; коридор (№9) – 4,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 19.12.2011 года
Председательствующий судья А. О. Бобрикова