Дело № 2-1582/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием истца Гребневой Е.В., представителя третьего лица Маслюк С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребневой Е. В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и специализированным совхозом «Цветы Сибири» был заключен договор о совместной деятельности. По условиям договора совхоз обязался предоставить истцу земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> стр., получить технические условия на инженерное обеспечение, построить инженерные коммуникации, оформить документы и передать земельный участок в собственность истца. Передаваемый земельный участок находился у совхоза на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии г. Новосибирска и государственного акта. В 1996 году совхоз «Цветы Сибири» отказался от исполнения своих обязательств и в одностороннем порядке возвратил земельные участки в муниципальную собственность, хотя на тот момент истец уже начал строительство дома. При передаче земельного участка совхоз не предоставил мэрии г. Новосибирска списки застройщиков и не согласовал с ними указанную передачу земельного участка. В связи с нарушением условий договора и необходимостью закрепить свои права на построенные объекты, застройщики, в том числе и истец, в 1998 году создали потребительское общество «Авледа», с целью создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива. После межевания и составления кадастрового плана земельного участка, истец обратился к ответчику с заявление о предоставлении земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, но ему было отказано в этом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время, незавершенный строительством объект поставлен на технический учет в Федеральное БТИ, имеет готовность 31%, по заключению экспертов соответствует всем строительным нормам и правилам.
Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 152,8 кв.м., готовностью 31%, расположенный по адресу: <адрес> стр.
В судебном заседании истец Гребнева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно, указав, что в ином порядке она не может признать право собственности на объект незавершенного строительства. Земельный участок будет предоставлен в собственность только после подтверждения прав на объект незавершенного строительства. На момент возращения земельного участка в земельный фонд муниципального образования г. Новосибирска, она уже начала строительство жилого дома, контрагент по договору в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, однако, это не было учтено при принятии от совхоза «Цветы Сибири» земельных участков в муниципальную собственность, чем были нарушены ее права.
Представители ответчика мэрии г.Новосибирска, третьих лиц МУП СП совхоза «Цветы Сибири», Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица ПО «Авледа-М» Маслюк С.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 1099 специализированному совхозу «Цветы Сибири» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе (л.д.11).
Впоследствии постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 440 специализированному совхозу «Цветы Сибири» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 1099 земельному участку, площадью 17,0 га (л.д.12).
На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «Цветы Сибири» выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № 35000099 на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16.9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в <адрес> (л.д.13-16).
ДД.ММ.ГГГГ между Гребневой Е.В. и совхозом «Цветы Сибири» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «Цветы Сибири» взял на себя обязательства по отводу земельного участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения (л.д.20-22).
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 613 земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «Цветы Сибири» был изъят, в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города (л.д.17).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1352 (+/-)17 кв.м. по адресу: обл. Новосибирска, <адрес>, дом № 18 стр. находится объект незавершенного строительства инвентарный номер № (л.д. 23-30).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – объект незавершенного строительства по <адрес> стр., прошел технический учет и имеет инвентарный номер объекта №. (л.д.32-34).
По сведениям кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> стр., готовность объекта составляет 31%, площадь 152,8 кв.м. (л.д. 35).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома строительный № 18 по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: на момент проведения обследования здание жилого дома находится в стадии незавершенного строительства. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендован к производству и завершению строительно – монтажных работ (л.д.36-48).
В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись за № 1025403868930, что подтверждается свидетельствами (л.д.57-59).
Согласно п. 1 Устава, утвержденному учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гребнева Е.В. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» с 1998 года и с 1993 года ведет строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 70).
Представитель Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» ДД.ММ.ГГГГ обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договоров по землепользованию между мэрией г.Новосибирска и застройщиками Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М».
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска был дан ответ за № 31-3269, в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.19).
Аналогичный ответ был дан Гребневой Е.В. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, так как строительство осуществлялось на основании договора, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку малоэтажных домов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гребневой Е. В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.
Признать за Гребневой Е. В. право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 152,8 кв.м., готовностью 31%, расположенный по адресу: <адрес> стр.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 152,8 кв.м., готовностью 31%, расположенный по адресу: <адрес> стр., за Гребневой Е. В..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 10.01.2012 года.
Председательствующий по делу- /подпись/