Дело 2-1600/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием истца Подониной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подониной Л. И. к мэрии <адрес>, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Подонина Л.И. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном виде. В обоснование иска указала, что, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по сравнению с планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, существующая планировка квартиры отличается от предыдущей, так как выполнены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы № 6, № 7 в жилой комнате № 5; устроена перегородка из гипсокартона в жилой комнате № 5 с целью ее разделения на кладовую и жилую комнату меньшей площади. Вышеуказанные перепланировка и переустройство квартиры были выполнены предыдущими собственниками в 1976 году. Указанная перепланировка является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец - Подонина Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков - администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили.
Третьи лица – Гудкова О.А., Гудков А.М. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о своем согласии с заявленными исковыми требованиями.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Подониной Л.И. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Истцу на праве собственности принадлежит спорная двухкомнатная квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Кроме истца в квартире также зарегистрированы и проживают Гудкова О.А., Гудков А.М., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).
Как указал в судебном заседании истец, в квартире ДД.ММ.ГГГГ, д. 120а г. Новосибирска, перепланировка была произведена в 1976 году прежними собственниками квартиры. Перепланировка заключалась в демонтаже встроенных шкафов № 6, № 7 в жилой комнате № 5 и установлении перегородки из гипсокартона в жилой комнате № 5 с целью ее разделения на кладовую и жилую комнату меньшей площади.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как следует из предоставленной справки ЖСК «Локомотив № 8» от ДД.ММ.ГГГГ, при обмене однокомнатной квартиры № на двухкомнатную квартиру № с Дорофеевой М.А. была выплачена дополнительная плата за переоборудование спальной из одной комнаты на две спальни (л.д.41).
В соответствии с данными технического паспорта, в результате перепланировки квартиры <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь составила 42,2 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная площадь 16,6 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 2,5 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., кладовая площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м. (л.д.12)
Согласно выписке № 170236/2007 из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры не утверждена (л.д.13).
В результате сопоставления вышеуказанных сведений о технических характеристиках спорного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о состоянии спорного помещения до этого времени, судом установлено, что в квартире № по <адрес>, произведена перепланировка, в результате которой демонтированы встроенные шкафы № 6, № 7 в жилой комнате № 5; устроена перегородка из гипсокартона в жилой комнате № 5 с целью ее разделения на кладовую и жилую комнату меньшей площади.
По заключению ОАО «<данные изъяты><данные изъяты>) экспертами сделан вывод о том, что выполненная в квартире <адрес> перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания (стен, перекрытий) и основную разводку электрических сетей в квартире, не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Обобщая результаты обследования строительных конструкций кв. № 10 можно сделать вывод, что они находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры противоречит требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» по площади жилых комнат (площадь жилой комнаты № 6 после перепланировки менее 8,0 м2), однако, она выполнена для улучшения благоприятных условий проживающих в квартире и ее сохранение возможно. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.14-26).
Перепланировка и переустройство, проведенные в квартире <адрес> г.Новосибирска соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.26-27).
Как видно из ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска, истцу отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 28-29).
Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, суд удовлетворяет в полном объеме исковые требования Подониной Л.И.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подониной Л. И. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную на третьем этаже дома <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.: коридор – 2,5 кв.м., сан.узел – 2,9 кв.м., жилая комната – 18,4 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., кладовая – 5,3 кв.м., жилая комната – 7,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 10.01.2012 года.
Председательствующий по делу- /подпись/