Дело 2-1578/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием представителя истца Цуповой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Н. П. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Полякова Н.П. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном виде. В обоснование иска указала, что, является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой вместе с ней проживают ее сыновья Поляков А.С. и Поляков П.С. Своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства, истец произвела перепланировку указанной квартиры, заключающуюся в демонтаже шкафов, демонтаже перегородок между коридором и жилой комнатой, частичном демонтаже перегородок между коридором, туалетом, ванной, демонтаже перегородки между кухней и ванной, устройстве перегородок между жилой комнатой и образованными после перепланировки коридором и шкафом, устройстве дверного проема между жилой комнатой и коридором, частичном устройстве перегородок между коридором, туалетом, ванной, устройстве перегородки между ванной и кухней, демонтаже раковины в ванной, увеличении площади кухни за счет площади ванной комнаты. Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими. Указанная перепланировка является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, расположенную на 2-ом этаже 5-тиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., вспомогательной площадью 21,0 кв.м.: коридор (№1) – 4,8 кв.м., туалет (№2) – 0,8 кв.м., ванная (№3) – 1,5 кв.м., кухня (№4) – 6,7 кв.м., жилая комната (№5) – 9,9 кв.м., жилая комната (№8) – 12,8 кв.м., жилая комната (№9) – 13,8 кв.м., шкаф (№11) – 1,8 кв.м., коридор (№12) – 5,4 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Цуповой О.Ф.
Представитель истца – по доверенности Цупова О.Ф. (л.д. 31) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков - мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили.
Третьи лица - Поляков А.С., Поляков П.С., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Поляковой Н.П. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Полякова Н.П. является нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес> согласно договору социального найма жилого помещения №1323 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). В квартире вместе с истцом Поляковой Н.П. проживают ее сыновья Поляков А.С. и Поляков П.С. (л.д. 12).
Как видно из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из выкопировки плана квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа перегородки между жилой комнатой (литер 8 по плану) и коридором (литер 4 по плану), устройства коридора (литер 12 по плану) и шкафа (литер 11 по плану), изолирования жилых комнат (литер 8 и литер 5 по плану) путем установки перегородок между указанными комнатами и образовавшимся в результате перепланировки коридором (литер 12 по плану), устройства перегородок между коридорами (литер 12 и литер 1 по плану), демонтажа старой и установки новой перегородки между ванной (литер 3 по плану) и кухней (литер 4 по плану) с увеличением площади кухни за счет площади ванной, демонтажа старых и установка новых перегородок между туалетом (литер 2 по плану) и коридором (литер 1 по плану), а также между ванной (литер 3 по плану) и коридором (литер 1 по плану), изменения местоположения раковин в ванной (литер 3 по плану) и кухне (литер 4 по плану) (л.д. 13, 15).
В результате перепланировки квартиры <адрес>, ее общая площадь составила 57,5 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м., вспомогательная площадь 21,0 кв.м., площадь балкона 2,2 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,8 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., ванная площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м. (л.д. 14-15).
Согласно заключения ООО «СЭП» (свидетельство № СРО-П-138-19022010-5407256990) при перепланировке квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в г. Новосибирске выполнены: демонтаж шкафов; демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой; частичный демонтаж перегородок между коридором, туалетом, ванной; демонтаж перегородки между кухней и ванной; устройство перегородок между жилой комнатой и образованными после перепланировки коридором и шкафом; устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором; частичное устройство перегородок между коридором, туалетом, ванной; устройство перегородки между ванной и кухней; демонтаж раковины в ванной; увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты.
Экспертами сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже шкафов №6, №7 и №10, демонтаже перегородки между помещениями №1 и №8, частичном демонтаже перегородок между помещениями №1, №2 и №3, демонтаже перегородки между помещениями №3 и №4 (см. план до перепланировки и переустройства); устройстве перегородок между помещениями №8, №11 и №12, заделке дверного проема между помещениями №5 и №12, устройстве дверного проема между помещениями №1 и №12, частичном устройстве перегородок между помещениями №1, №2 и №3, устройстве перегородки между помещениями №3 и №4 (см. план после перепланировки и переустройства); демонтаже раковины в ванной №3, увеличении площади кухни за счет ванны №3 (см. планы до и после перепланировки и переустройства). Увеличение площади кухни за счет ванны №3 противоречит п.9.22 СП 54.13330.2011, но принятые объемно-планировочные решения не изменяют работы инженерных систем и не затрагивают несущие конструкции дома, а также не создают угрозы и опасности третьим лицам. При проведении перепланировки и переустройства в ванной №3 была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненная перепланировка не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру №25 в перепланированном состоянии согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 23.09.2011 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 16-29).
Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника, нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Поляковой Н.П. было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство подтверждается представленным письменным отказом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Учитывая, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Поляковой Н.П. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поляковой Н. П. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную на втором этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м. жилой площадью 36,5 кв.м., имеющей в составе следующие помещения: коридор площадью 4,8 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., ванную площадью 1,5 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м., жилую комнату площадью 9,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,8 кв.м., жилую комнату площадью 13,8 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м. и коридор площадью 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 23.12.2011 года.
Председательствующий по делу- /подпись/