Дело № 2-1560/2011
Поступило в суд 11 ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
При секретаре Животовой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Следцовой А. А.ндровны, к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
у с т а н о в и л:
Селедцова А. А. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> расположенную на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии с сохранением следующих технических характеристик: общая площадь 67,6 кв. м., состоящую из: жилой комнаты площадью 14,8 кв. м. (№1 согласно плана помещения), жилой комнаты 10,3 кв. м. (№2 согласно плана помещения), жилой комнаты 16,1 кв. м. (№3 согласно плана помещения), жилой комнаты площадью 9,4 кв. м. (№4 согласно плана помещения), кухни площадью 6,0 кв. м. (№5 согласно плана помещения), ванной площадью 1,9 кв. м. (№6 согласно плана помещения), туалет площадью 0,8 кв. м. (№7 согласно плана помещения), коридора площадью 7,2 кв. м. (№8 согласно плана помещения), кладовой площадью 1,1 кв. м. (№9 согласно плана помещения).
В обоснование заявленных требований указывает на то, что Селедцова А. А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Селедцов В. В. – супруг, Селедцов А. В. – сын. Для повышения комфортности проживания собственником в указанном жилом помещении была выполнена перепланировка. В результате перепланировки выполнено: демонтаж существующей перегородки между туалетом и коридором (7 и 8 до перепланировки); демонтаж существующей перегородки между кухней и коридором (5 и 8 – до перепланировки); устроена новая перегородка из гипсокартона между кухней и ладовой (5 и 9 – после перепланировки); пробит дверной проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой (4 и 5 – после перепланировки); устроен новый дверной проем между туалетом и коридором (7 и 8 – после перепланировки), между коридором и кладовой (8 и 9 – после перепланировки); в кухне (5-после перепланировки) выполнен перенос электроплиты. В настоящее время она желает распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением путем проведения сделки купли-продажи, но без внесения изменений в техническую документацию это не предоставляется возможным. В июне 2011 года она обратилась с заявление в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с просьбой утвердить произведенную перепланировку. Ею был получен отказ, в котором была разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если судом будет принято соответствующее решение. Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №102 по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» установлено, что изменения достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) №102 по адресу: <адрес>.
Истец и представитель истца Парахневич Ю. А. действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, представили заявление о том, что поддерживают исковые требования с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 56,57). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 54,55).
Третьи лица: Селедцов В. В., Селедцов А. В. в судебное заседание не явились, представили заявление о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 58,59). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Тимченко А. А.ндровна является собственником квартиры <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14) и договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
Тимченко А. А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Селедцовым В. В., после чего ей была присвоена фамилия Селедцова и составлена запись акта о заключении брака №196 (л.д.15).
Селедцов А. В. родился ДД.ММ.ГГГГ у родителей Селедцова В. В. и Селедцовой А. А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 16).
Согласно выписки из домовой книги в квартире №102 по <адрес> зарегистрированы и проживают: Селедцова А. А. – собственник, Селедцов А. В.- сын, Селедцов В. В. – муж (л.д. 17).
Из экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> в г. Новосибирске имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 69,9 кв. м., жилая площадь 50,6 кв. м., подсобная 17,6 кв. м.: жилая (№1) – 14,8 кв.м.; жилая (№2) – 10,3 кв. м.; жилая (№3) – 16,1 кв. м., жилая (№4) – 9,4 кв. м., кухня (№5) – 6,8 кв. м., ванная (№6) – 2,0 кв. м., туалет (№7) – 0,9 кв. м., коридор (№8) – 7,9 кв. м.(л.д.18).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 67,6 кв. м., жилая площадь – 50,6 кв. м., вспомогательная – 17,0 кв. м. лоджия – 3,7 кв. м.: лоджия 3,7 кв. м., жилая комната (№1) – 14,8 кв. м., жилая комната (№2) – 10,3 кв. м., жилая комната (№3) – 16,1 кв. м., жилая комната (№4) – 9,4 кв. м., кухня (№5) – 6,0 кв. м., ванная (№6) – 1,9 кв. м., туалет (№7) – 0,8 кв. м.. коридор (№8) – 7,2 кв. м., кладовая (№9) – 1,1 кв. м. (л.д. 19-20).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №102 по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не является несущими. Дверной проем, пробитый и усиленный в несущей стене, не нарушает устойчивость несущих конструкций здания. Изменения произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается. Изменения, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) №102 по адресу: <адрес>. (л.д. 21-50).
Перепланировка и переустройство квартиры №102 в жилом доме по <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 51).
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.52).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селедцовой А. А.ндровны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., вспомогательной площадью 17, кв.м., лоджия площадью 3,7 кв. м. согласно экспликации к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: лоджия 3,7 кв. м., жилая комната (№1) – 14,8 кв. м., жилая комната (№2) – 10,3 кв. м., жилая комната (№3) – 16,1 кв. м., жилая комната (№4) – 9,4 кв. м., кухня (№5) – 6,0 кв. м., ванная (№6) – 1,9 кв. м., туалет (№7) – 0,8 кв. м.. коридор (№8) – 7,2 кв. м., кладовая (№9) – 1,1 кв. м. (л.д. 19-20).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение принято 19.12.2011 года
Председательствующий судья А. О. Бобрикова