Дело № 2- 1369/2011
Поступило в суд 18 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А.О.
С участием представителей ответчика Тимакина НИ, Виноградова ГТ
Представителя истца Садовской ВВ
При секретаре судебного заседания Животовой ОВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Ю. С. к Мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л:
Захарова ЮС обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований Захарова ЮС указывает на то, что является собственником однокомнатной квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи. После 2007 года истицей самостоятельно, без привлечения подрядных организаций, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена перепланировка и переустройство указанной квартиры в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. В ходе перепланировки и переустройства были произведены следующие изменения:
- в помещении санузла произведены демонтаж ванны, установка душевой кабины и умывальника с сохранением проектного положения канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;
- произведено переоборудование кухни в жилую комнату с демонтажом мойки
-произведено расширение жилой комнаты за счет разборки встроенного шкафа
-произведено переоборудование жилой комнаты в гостиную с кухонной зоной с установкой мойки и электроплиты; подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; выполнена оклеечная гидроизоляция пола в кухонной зоне, вентилирование кухонной зоны и гостиной осуществляется с выполнением вытяжной вентиляции с естественным побуждением в существующий отдельный ветканал бывшего помещения кухни через металлический венткороб, проложенный под потолком; подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электрощитка, находящегося на лестничной площадке.
В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0, 4 кв.м. и составляет 48, 4 кв.м., жилая составляет 12, 2 кв.м.
При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключений компетентных организаций сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном помещении не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика Мэрии г.Новосибирска.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин НИ возражал против удовлетворения иска, поскольку п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 запрещает располагать кухни над жилыми комнатами.
Представитель ответчика Виноградов пояснил, что напротив, не возражает против удовлетворения иска, поскольку получены все необходимые разрешения.
Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Захарова ЮС является собственником квартиры № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
По указанному адрес проживает истец Захарова ЮС, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7)
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположена по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 48, 4 (л.д.8-9).
Согласно техническому заключению ООО «Тектоника» при данной перепланировке и переустройству принятые объемно-планировочные решения соответствуют нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась, Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0, 4 кв.м. жилая площадь увеличена на 12, 9 кв.м. однокомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидимиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры не нарушает права и законные интересы граждан (.л.д. 13-15). Согласно приложению к заключению (л.д._42_) помещение №2 плоащдью 26, 6 кв.м. используется в качестве гостиной с кухонной зоной и является жилым помещением ( комнатой) ( согласно п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). В соответствии с данным пунктом кухня ( кухня-ниша) является подсобным помещением. В данном случае в квартире нет отдельного подсобного помещения – кухни, а существует лишь кухонная зона в гостиной ( комнате) с набором необходимого оборудования с учетом требования эргономики, что соответствует п.20 Положения №47, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и полежащим сносу или реконструкции».
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.20).
Согласно ответа Начальника ОНД по Первомайскому району г.Новосибирска проведенная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности (л.д.41)
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Захаровой ЮС сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.21).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (принятые постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109) в п. 9.22 устанавливают, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Следовательно, строительные нормы и правила не содержат запрета на размещение над жилыми комнатами кухни.
Такое ограничение содержится в п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Однако, данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения и применяется совместно с положением п.20 указанного Положения, которое в свою очередь предусматривается, что объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Согласно техническому заключению ООО «Тектоника» при данной перепланировке и переустройству принятые объемно-планировочные решения соответствуют нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не противоречат требованиям п.20 и 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Захаровой ЮС в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения по состоянию на 07 сентября 2011 года : общей площадью 48, 4 кв.м., коридор (№ 1) площадью 5, 7 кв.м.; помещение (№2) площадью 26, 6 кв.м.; помещение (№ 4) площадью 12, 2 кв.м.; санузел (№5) площадью 3, 9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 23 декабря 2011 года.
Председательствующий
судья А.О. Бобрикова