Дело № 2-1394/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Криницыной А.С.,
с участием представителя истцов Лисенковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой Е. А., Беспалова А. Н. к Варфоломеевой Н. И., Борисовой Л. В., Борисову И. Ю., Борисовой М. Ю. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Беспалова Е.А., Беспалов А.Н. обратились в суд с иском к Варфоломеевой Н.И., Борисовой Л.В., Борисову И.Ю., Борисовой М.Ю. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Резанцевой Е.А. Однако переход права собственности истцами не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, т.е. в БТИ. Все условия договора купли-продажи сторонами были выполнены. Истцы несут все расходы, связанные с содержанием дома, оплачивают за электроэнергию, газ, воду. Истцы проживают в спорном доме, но зарегистрироваться в нем и оформить права на земельный участок не могут, так как этому препятствует отсутствие государственной регистраци права собственности на дом.
В судебное заседание истцы Беспалова Е.А., Беспалов А.Н. не явились, были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Лисенковой А.В.
Представитель истцов Лисенкова А.В. (по доверенностям л.д. 8, 9) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что на сегодняшний день у истцов отсутствует иная возможность установить и зарегистрировать свое право собственности на дом.
Ответчики Варфоломеева Н.И., Борисова Л.В., Борисов И.Ю., Борисова М.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Ответчики Варфоломеева Н.И., Борисова Л.В., представили в суд заявления, в которых указали, что исковые требования Беспаловой Е.А., Беспалова А.Н. признают в полном объеме, поскольку спорный дом был продан им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также указали, что последствия признания иска им ясны и просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 2 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловой Е.А., Беспаловым А.Н. и Варфоломеевой Н.И., Борисовой Л.В., Борисовым И.Ю., Борисовой М.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым шлакоблочный жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. с тесовыми сооружениями на участке <адрес> перешел в собственность Беспаловой Е.А., Беспаловым А.Н. Договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Резанцевой Е.А., зарегистрирован в реестре № 847 (л.д. 11).
В счет исполнения условий об оплате цены по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Варфоломеева Н.И. получила от Беспаловой Е.А.и Беспалова А.Н. под расписку пятьдесят миллионов рублей (л.д. 64)
Согласно действующему законодательству РФ на момент покупки истцом дома, договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Резанцевой Е.А., подлежал государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска. Однако, ни истцы, ни ответчики указанный договор не зарегистрировали надлежащим образом, следовательно, переход права собственности на жилой дом № 24 по ул.Первомайская г.Новосибирска на имя покупателей Беспаловой Е.А., Беспалова А.Н. не состоялся.
Из заключения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» № 01-09-48658 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии правоустанавливающего документа данным правовой регистрации, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 847 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрирован (л.д. 12).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 39, 40).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 01-09-53771 – стоимость жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ51 рубль.
Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 55,1 кв.м. прошел кадастровый учет, имеет инвентарный номер № (л.д. 15-16).
По сведениям технического паспорта жилого дома <адрес> г. Новосибирска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на плане обозначенный литером А, А1, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 55,1 кв.м., жилая 34,8 кв.м., состоит из коридора площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 1,1 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 23,1 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м. (л.д. 17-21).
В настоящее время в доме <адрес> никто не зарегистрирован, лица проживавшие и зарегистрированные в спорном жилом доме до 1997 года, в том числе ответчики Варфоломеева Н.И., Борисова Л.В., Борисов И.Ю., Борисова М.Ю, сняты с регистрационного учета, что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 57-63).
Истцы несут бремя содержания спорно жилого дома, что подтверждается, представленным в материалы дела копиям квитанций (л.д. 22).
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 256 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Беспалова Е. А., Беспалов А. Н. состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака л.д.23). Поскольку сделка купли-продажи спорного дома была совершения истцами в период брака и суду не представлено соглашения об определения долей супругов в приобретаемом имуществе, оно переходит в их общую совместную собственность.
В части признания ответчиками Варфоломеевой Н.И., Борисовой Л.В. исковых требований Беспаловой Е.А., Беспалова А.Н. суд применяет последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, поскольку ответчиками признание исковых требований сделано добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд на основании ст. 549 ГК РФ, признает за Беспаловой Е. А., Беспаловым А. Н. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беспаловой Е. А., Беспалова А. Н. к Варфоломеевой Н. И., Борисовой Л. В., Борисову И. Ю., Борисовой М. Ю. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Беспаловой Е. А. и Беспаловым А. Н. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом № по <адрес> за Беспаловой Е. А. и Беспаловым А. Н..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 13.12.2011 года.
Председательствующий по делу - /подпись/