Дело № 2- 1422 /2011
Поступило в суд 25 октября 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2011 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А.О.
С участием представителя истца Чернявской ВА
Ответчика Левченко ЛД
при секретаре судебного заседания Животовой ОВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к к Левченко Г. Ф. и Левченко Л. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Левченко ГФ и Левченко ЛД о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между Левченко ГФ, Левченко ЛД и ВТБ 24 (ЗАО), о взыскании задолженности по кредитному договору в размере:
1 797 335 рублей 79 копеек остаток ссудной задолженности
101 940 рублей 68 копеек задолженность по плановым процентам
35 834 рубля 10 копеек задолженность по пени по процентам
5 622 рубля 91 копейку задолженность по пени по просроченному долгу,
всего 1 940 733 рублей 48 копеек; а также об обращении взыскания на заложенное имущество-
квартиру, расположенную по адресу <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 301 000 рублей.
В обоснование исковых требований указал в исковом заявлении, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» предоставил кредит в размере 1 890 000 рублей на срок 240 месяцев под 14, 0% годовых для целевого использования- приобретения квартиры в общую совместную собственность заемщиков по вышеуказанному адресу, стоимостью 2 100 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и ЗАО Банком ВТБ 24 был заключен договор купли-продажи закладной № Л-06\07 в соответствии с которым Закладная, выданная ответчикам была продана истцу.
Начиная с марта 2008 года ответчики нарушают условия договора, несвоевременно вносят ежемесячные платежи и не в полном размере, установленном условиями договора.
Истцом было предъявлено требование ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанное требование ответчиками не выполнено.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в объеме заявленных, в своих пояснениях поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика Левченко ЛД, поскольку имеются сведения о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.(д.д._______)
Ответчик Левченко ГФ исковые требования и расчет задолженности не оспаривала. Пояснила, что в настоящее время не имеет возможности оплатить всю задолженность. Ответчик Левченко ЛД не явился в судебное заседание так как занят делами в их магазине.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ст.809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной платой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» предоставил кредит в размере 1 890 000 рублей на срок 240 месяцев под 14, 0% годовых для целевого использования- приобретения квартиры в общую совместную собственность заемщиков по адресу <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 41, 3 кв.м. жилой площадью 25, 6 кв.м., расположенной на 1-и этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 2 100 000 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются условиями кредитного договора (л.д.52-65), информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.66-70).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также правообладателей ответчиков произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22, 51), что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.71)
В соответствии с п. 3.3.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, ответчики должны были производить за текущий период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В силу п. 3.3.6 кредитного договора в последующие 238 месяцев ответчики должны были производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начсиленных процентов в виде единого аннуитетного платежа, который на дату подписания кредитного договора составил 23 538 рублей 94 копейки.
В соответствии с п. 3.3.4 кредитного договора проценты по кредиту в размере 14 % годовых начисляются истцом ежемесячно на остаток суммы кредита ( ссудной задолженности) подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности ответчики уплачивают кредитору неустойку в размере 0, 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчиками не исполнены обязательства по выплате кредита в соответствии с условиями договора, размер задолженности составляет:
1 797 335 рублей 79 копеек остаток ссудной задолженности
101 940 рублей 68 копеек задолженность по плановым процентам
35 834 рубля 10 копеек задолженность по пени по процентам
5 622 рубля 91 копейку задолженность по пени по просроченному долгу,
что подтверждается расчетом задолженности (л.д.23-33) и выпиской из лицевого счета (л.д.34-50)
Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору являются – ипотека квартиры в силу закона (п.1.4.1 договора), страхование жизни и потери трудоспособности ответчиков (п.1.4.2 договора), страхование риска утраты повреждения предмета ипотеки квартиры (п. 1.4.3 договора), договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки квартиры в силу закона (п.1.5 договора).
Во исполнение указанных условий договора были заключены договоры - комбинированный договор ипотечного страхования между Левченко ГФ и ОАО «Государственной страховой компанией «Югория», согласно п. 1.3 которого выгодоприобретателем назначен ОАО «Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный», а в соответствии с п.1.4 при переходе прав по кредитному договору любой владелец закладной. (л.д.9-15), договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу согласно разделу 2 которого, указывает источник оплаты приобретаемой квартиры и права кредитора ОАО «Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный», удостоверенные закладной, составленной и выданной в соответствии с законодательством РФ(л.д.16-22)
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю ОАО «Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной, закладная передана истцу, на закладной имеется отметка залогодержателя. Указанные обстоятельства подтверждаются закладной (л.д.72-86), договором купли-продажи закладной (л.д.87-95)
В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предъявлено требование о досрочном расторжении кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное обстоятельство подтверждается требованием о досрочном истребовании задолженности (л.д.201-204)
В соответствии с п.п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно отчету ООО «Центр независимой оценки «Ассоль» об оценке стоимости заложенной квартиры (л.д.142-192) начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 301 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства, позволяющие применить положения ч.3 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Однако, суд приходит к выводу об отсутствии явной несоразмерности задолженности по пени за несвоевременную уплату процентов и задолженности по пени по просроченному долгу последствиям нарушения обязательства с учетом размера ссудной задолженности и плановым процентам.
Кроме того, судом в данном случае принимаются во внимание сведения о заемщиках, их материальном положении, согласно декларации заемщика (л.д.193-200).
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать солидарно с Левченко Г. Ф. и Левченко Л. Д. в пользу ВТБ 24 (ЗАО)
1 797 335 рублей 79 копеек остаток ссудной задолженности
101 940 рублей 68 копеек задолженность по плановым процентам
35 834 рубля 10 копеек задолженность по пени по процентам
5 622 рубля 91 копейку задолженность по пени по просроченному долгу, всего 1 940 733 рублей 48 копеек.
Взыскать солидарно с Левченко Г. Ф. и Левченко Л. Д. в
в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 21 903 рубля 67 копеек.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Левченко Г. Ф., Левченко Л. Д. и ВТБ 24 (ЗАО).
Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Левченко Г. Ф., Левченко Л. Д. на праве общей совместной обственности, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 301 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 23 декабря 2011 года.
Председательствующий
судья Бобрикова А.О.