Дело № 2-1401/2011
Поступило в суд 17.10.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева И. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование требований истец указал на то, что Постановлением Первомайской администрации № 343р от ДД.ММ.ГГГГ, Михееву И. А., была предоставлена в пользование квартира по адресу <адрес> на семью состоящую из четырех человек: жену - Михееву Т.Г, дочь -Михееву И.И. и сына- Михеева В.И. На основании указанного постановления выдан ордер № 005088 от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в спорную квартиру на условиях договора найма жилого помещения.
Истец вселился в данную квартиру в качестве нанимателя, вместе с ним вселились его жена - Михеева Т. Г., дочь - Михеева И. И. и сын - Михеев В. И.. Все они были зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента вселения в спорную квартиру истец оплачивает все необходимые платежи и сборы, на имя истца открыт финансово- лицевой счет на квартиру <адрес>, таким образом, семья истца пользуется данной квартирой на условиях договора социального найма.
Сведения об ограничениях / обременениях / жилого помещения отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. состоит из помещений: № 1 - коридор 6,3 кв.м., № 2 - коридор 3,3 кв.м., № 3 -жилая комната 11,3 кв.м., № 4 - сан.узел 1,0 кв. м., № 5 - ванная 2,5 кв.м., № 6 - жилая комната 10,1 кв.м., № 7 - жилая комната 17,0 кв.м., № 8 - кухня 10,7 кв.м., № 9- лоджия 7,2 кв.м., №10- балкон 4,6 кв.м.
С момента вселения и в настоящее время истец и члены его семьи пользуются квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Право приватизации жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном фонде, истец Михеев И. А., не использовал.
Михеева Т. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михеева И. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Михеев В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не желают участвовать в приватизации данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в МУ « Городское жилищное агентство» о передаче в порядке приватизации спорного жилого помещения ему в собственность. В удовлетворении указанного заявления истцу было отказано, по той причине, что право собственности МО г. Новосибирск на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах истец не имеет возможности использовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от него причинам. В связи чем был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру.
Истец Михеев И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.37).
Представитель третьего лица – Муниципального учреждения «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, н6аправил в суд отзыв ( л.д. 20), в котором указал, что Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 3618 и Распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № 1292-р.
Право собственности муниципального образования города Новосибирска на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В связи с отсутствием государственной регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и в соответствии с положениями ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, мэрия г.Новосибирска- не вправе распоряжаться данными жилыми помещениями, в том числе передавать гражданам в порядке приватизации.
Третье лицо Михеева Т.Г. в судебном заседании полагала, что исковые требования Михеева И.А. подлежат удовлетворению.
Третьи лица Михеева ИИ и Михеев ВИ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, Михеев И. Н. является нанимателем <адрес>, что подтверждается ордером № 05088 (л.д.7). В квартиру совместно с нанимателем вселились его жена Михеева Т. Г., сын Михеев В. И. и дочь Михеева И. И..
Согласно выписке из домовой книги (л.д.18) в <адрес> зарегистрированы: Михеев И. Н., Михеева Т. Г., Михеев В. И. и Михеева И. И..
Согласно справке № 950 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8) – на квартиру по адресу <адрес> находится в доме <адрес>, сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно экспликации к поэтажному плану помещения (л.д.9) <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., состоит из помещений: № 1 коридор площадью 6,3 кв.м., № 2 – коридор площадью 3,3 кв.м., № 3 -жилая комната площадью 11,3 кв.м., № 4 - сан.узел площадью 1,0 кв. м., № 5 – ванная площадью 2,5 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 10,1 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 17,0 кв.м., № 8 – кухня площадью 10,7 кв.м., № 9- лоджия площадью 7,2 кв.м., №10- балкон площадью 4,6 кв.м.
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» № 426053 от ДД.ММ.ГГГГ истец права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал.
Истец Михеев И.А. обращался в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в его собственность жилого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № 2539 (л.д.16) ему в этом было отказано на том основании, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Михеев В. И., Михеева И. И., Михеева Т. Г. дали нотариально заверенное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 31,32,33).
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истец не могжет воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа истцам приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Михеева И.А. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № расположенную в доме <адрес> подлежат удовлетворению, т.к. Михеев И.А. является нанимателем жилого помещения, которое передано в муниципальную собственность, и ранее истец не использовал своего права на участие в приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Михеевым И. Н. право в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 62,2 кв.м. жилой площадью 38,4 кв.м., расположенной в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья