Дело № 2-145/2012
Поступило в суд 05.12.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина В. А. и Ереминой С. В. к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что на основании Договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по сравнению с планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, существующая планировка квартиры отличается от предыдущей, т.к. демонтирован встроенный шкаф (№) в помещении № (жилая комната) с увеличением площади жилой комнаты (№), устроена каркасная гипсокартонная перегородка с дверным проемом и устроен встроенный шкаф (№) в помещении № (жилая комната) с уменьшением площади жилой комнаты (№) и образованием помещения № (коридор), демонтированы перегородки между помещениями № (жилая комната), № (встроенный шкаф). № (коридор) с образованием помещения № (гостиная).
Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился. В результате перепланировки вышеуказанная квартира имеет следующие помещения: гостиная №,1 кв.м., жилая комната №,7 кв.м., жилая комната №,2 кв.м.. коридор №,3 кв.м., встроенный шкаф №.2 кв.м., кухня №,8 кв.м., сан.узел №,2 кв.м., сан.узел №,4 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки - 59,9 кв.м., жилая 45,0 кв.м., вспомогательная - 14,9 кв.м., лоджия - 3.6 кв.м., балкон - 2,8 кв.м. Вышеуказанная перепланировка и переустройство выполнена истцами в 2004 году.
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003) В результате перепланировки вход в помещение № (сан.узел) непосредственно устроен из образованного помещения № (гостиная). Данный факт противоречит СапПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях п. 3.9. «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный в санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора и холла». Однако, в данном случае нарушения затронули только интересы истцов и никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир, а также когда истцы делали данную перепланировку указанного СанПиН не было, его утвердили в 2010 году и фактически расстояние между гостиной (№) и входом в сан.узлы является коридором и используется истцами как коридор, а не как жилое помещение.
Целью перепланировки является создание более комфортных условий проживания. Выполненная перепланировка не противоречит положениям:
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением п. 4.3 данного заключения.
Техническое состояние строительных конструкций <адрес> жилого дома № по ул. <адрес> после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждено Заключением по результатам технического обследования <адрес>, жилого <адрес> по ул. <адрес>, шифр 495-2011. выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное ТИ» Новосибирский филиал. Истцами было подано заявление в Администрацию Первомайского <адрес> с просьбой утвердить произведенную перепланировку, на которое был выдан отказ, в котором истцам было рекомендовано обратиться в суд.
Истцы просили суд сохранить перепланировку <адрес> по улице <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: гостиная №,1 кв.м., жилая комната №,7 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., коридор №,3 в.м., встроенный шкаф №,2 кв.м., кухня №,8 кв.м., сан.узел №,2 кв.м., сан.узел №,4 кв.м., общая площадь квартиры - 59,9 кв.м., жилая - 45,0 кв.м., вспомогательная - 14,9 в.м., лоджия- 3,6 кв.м., балкон - 2,8 кв.м.
Истец Еремин ВА в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец Еремина С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие (л.д.26).
Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.(л.д.29).
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что истцы Еремин ВА и Еремина СВ являются сособственниками жилого помещения – <адрес> по ул.<адрес>, что подтверждается договором ан передачу (продажу) квартир в общую (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В <адрес> по ул. <адрес> проживают Еремин В.И. и Еремина С.В, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
В исковом заявлении истцы указали, что в 2004 года они выполнили перепланировку и переустройство <адрес>, по адресу <адрес>, в которой они проживают по настоящее время.
Согласно заключению по результатам технического обследования <адрес> жилого дома № по ул. <адрес> после осуществления перепланировки, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.12-24) при перепланировке были выполнены следующие работы:
.-демонтирован встроенный шкаф (№) в помещении № (жилая комната) с увеличением площади жилой комнаты (№),
- устроена каркасная гипсокартонная перегородка с дверным проемом и устроен встроенный шкаф (№) в помещении № (жилая комната) с уменьшением площади жилой комнаты (№) и образованием помещения № (коридор),
- демонтированы перегородки между помещениями № (жилая комната), № (встроенный шкаф). № (коридор) с образованием помещения № (гостиная).
По результатам обследования сделан следующий вывод: Техническое состояние строительных конструкций <адрес>, жилого дома № по ул. <адрес> после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 59,9 кв.м., жилая - 45,0 кв.м., вспомогательная - 14,9 в.м., лоджия- 3,6 кв.м., балкон - 2,8 кв.м. гостиная №,1 кв.м., жилая комната №,7 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., коридор №,3 в.м., встроенный шкаф №,2 кв.м., кухня №,8 кв.м., сан.узел №,2 кв.м., сан.узел №,4 кв.м.,
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> дома № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
общая площадь квартиры - 59,9 кв.м., жилая площадь квартиры - 45,0 кв.м., вспомогательная - 14,9 в.м.,
лоджия- 3,6 кв.м.,
балкон - 2,8 кв.м.
гостиная №,1 кв.м.,
жилая комната №,7 кв.м.,
жилая комната №,2 кв.м.,
коридор №,3 кв.м.,
встроенный шкаф №,2 кв.м.,
кухня №,8 кв.м.,
сан.узел №,2 кв.м.,
сан.узел №,4 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья