о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Первомайский районный суд г. Новосибирска /
о признании права собственности на квартиру

о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-54/2012

Поступило в суд 13.10.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.

при секретаре Некрасовой М.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузыревой Е. Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру, суд,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать за ней право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 35,7 кв. м., жилой площадью 23,7 кв.м., вспомогательной 12 кв.м., площадь (лоджий, балконов) кв.м., согласно технического, кадастрового паспортов помещения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 21.04. 2011г.

В обоснование заявленных требований истица указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Пузыревой Е.Н. и Литвиновым А.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

После выполнения сторонами по договору всех условий, его регистрации в нотариальной конторе, указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ <адрес> под номером 5-349-451.

С момента вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истица проживает и зарегистрирована в спорной квартире, своевременно оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги, электроэнергию, регулярно производит текущий и косметический ремонты спорной квартиры, использует данное жилье по назначению.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Если имуществом по договору является жилой дом, квартира, то в соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации.

Поэтому ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в отдел регистрации прав по Советскому и <адрес>м <адрес> Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Однако, регистрация права собственности недвижимого имущества Пузыревой Е.Н. было приостановлено (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), а ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности Пузыревой Е.Н. вообще было отказано.

Принимая решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, отдел Россреестра сослался на п.1 ст. 9, п.1и2 ст.13, пп1 и 2 ст.16 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним », Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 8 ФЗ РФ № « О введении в действие части первой ГК РФ», ст.ст. 131, п. 1 ст. 558, п.1 ст. 556, п.2 ст. 209 и п.1 ст. 551 ГК РФ.

Из содержания этого решения следует, что истице ДД.ММ.ГГГГ нужно было обращаться за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру не в нотариальную контору и БТИ, а непосредственно в Учреждение юстиции Новосибирской области, поскольку указанный орган начал осуществлять свою деятельность на территорий Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, по мнению ответчика, истица не предоставила необходимые документы, именно:

—документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, перехода, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

—документ, содержащий перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения покупателем с указанием их прав на пользование продаваемой квартиры;

—передаточный акт или иной документ о передаче, в соответствии с которым осуществляется передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, если иное не предусмотрено законом или договором;

—если иное не установлено федеральным законом, вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами, предоставляется документ об уплате государственной пошлины;

—в едином государственном реестре прав, право продавца квартиры Литвинова А.Д. на квартиру не зарегистрировано;

—на государственную регистрацию Литвиновым А.Д. не были поданы заявление и документы-основания, необходимые для регистрации его права собственности на Квартиру.

По мнении истицы, основания об отказе в государственной регистрации права на приобретенную истицей недвижимость надуманы, а некоторые из них не выполнимы.

Продавца квартиры Литвинова А. Д. уже нет в живых, а после его смерти, наследники в установленном Законом сроки, с заявлением о принятии наследства не обращались.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Неоформленное право собственности на приобретенную квартиру препятствует истцу реализовывать права собственника.

Признать право собственности на приобретенную истицей квартиру в ином порядке, кроме как в судебном, не предоставляется возможным.

Истец Пузырева ЕН в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 53). Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте времени слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 61).

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика на основании определения суда ( л.д. 44-45) Литвинова НВ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования Пузыревой Е.Н признает в полном объеме, поскольку ДД.ММ.ГГГГ с ее письменного согласия оформленного нотариусом, квартира по <адрес> была продана ее супругом Литвиновым АД истцу Пузыревой Е. Н. (л.д. 54).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Литвиновым А. Д. ( продавцом) и Пузыревой Е. Н. ( покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Супруга Литвинова А.Д. – Литвинова Н.В. дала согласие на отчуждение ее мужем <адрес> на условиях и за цену по своему усмотрению, что подтверждается заявлением, поданным нотариусу (л.д. 67).

Договор был заключен и оформлен в соответствии соблюдением требований параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ г. Новосибирска под номером 5-349-451.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в отдел регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам г. Новосибирска Управления Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ году Пузыревой ЕН было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 16-19), а ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности Пузыревой Е.Н. было отказано (л.д. 27) на основании п.1 ст. 9, п.1и2 ст.13, пп1 и 2 ст.16 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним », Постановление главы администрации Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 8 ФЗ РФ № « О введении в действие части первой ГК РФ», ст.ст. 131, п. 1 ст. 558, п.1 ст. 556, п.2 ст. 209 и п.1 ст. 551 ГК РФ. (л.д 21-22)

Из содержания указанного решения следует, что истице ДД.ММ.ГГГГ нужно было обращаться за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру не в нотариальную контору и БТИ, а непосредственно в Учреждение юстиции Новосибирской области, поскольку указанный орган начал осуществлять свою деятельность на территорий Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 10-12) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 35,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 23,7 кв.м.:

Балкон площадью 2,6 кв. м.

№ 1 коридор площадью 2,9 кв. м.

№ 2 встроенный шкаф площадью 0,5 кв. м.

№ 3 сан.узел площадью 2,3 кв. м.

№ 4 кухня площадью 6,3 кв. м.

№ 5 жилая комната площадью 16,3 кв. м.

№ 6 жилая комната площадью 7,4 кв. м.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение – <адрес> расположенную в <адрес> в г. Новосибирске подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пузыревой Е. Н., право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: