Дело № 2-186/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием представителя истца Юсенко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алалыкина Л. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (далее ООО «АстраВектор») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Алалыкин Л.Г. обратился в суд с иском к ООО «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности №, предметом которого является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома <адрес>, с последующее передачей в собственность инвестору (истцу) двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 62,28 кв.м. с лоджией, жилой площадью 33,75 кв.м., расположенную на 9 этаже второго подъезда вышеуказанного дома. Инвестор по инвестиционному договору обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1550000 рублей. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру истец внес ответчику инвестиционный взнос в полном объеме. Срок сдачи объекта инвестиционного договора был определен ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, работы по строительству дома не ведутся. Алалыкин Л.Г. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 31/3131 доли дома <адрес>, поскольку фактически объект договора создан с использованием его денежных средств.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Юсенко Д.В.
Представитель истца по доверенности – Юсенко Д.В. (л.д.8) полностью поддержал доводы и требования иска.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в НСО в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Алалыкина Л.Г., подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «АстраВектор» начало строительство многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8422+32 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор № заключался с мэрией г. Новосибирска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён. Подтверждением отсутствия обременений на участок служит прилагаемая к настоящему заявлению Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).
Право собственности на объект незавершённого строительства по адресу ул. <адрес> было зарегистрировано только за инвесторами, прав ответчика на объект не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Для привлечения инвестиций на строительство вышеуказанного дома, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и Алалыкиным Л.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, предметом которого является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершению строительства объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>. Согласно условиям договора, инвестор обязался передать заказчику денежные средства в указанном в договоре объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства объекта, а заказчик обязался использовать, переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность инвестору, в соответствии с оплаченной площадью, двухкомнатную квартиру №), общей площадью 62, 28 кв.м., жилой площадью 33,75 кв.м., расположенной на 9 этаже, во 3 подъезде (л.д. 9-11).
Инвестиционные договоры содержат элементы договоров подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционных взносов и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.Размер инвестиционного взноса по вышеназванному инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определялся в 1550000 рублей (л.д. 9).
В соответствии с п. 1.6 инвестиционного договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом, в котором находится квартира инвестора, в срок – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Алалыкин Л.Г. свои обязательства договору исполнил в полном объеме и уплатил 1550000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Судом установлено, что ООО «АстраВектор» до настоящего времени не передал вышеуказанную <адрес> (строительный) в собственность инвестора – Алалыкина Л.Г., поскольку строительство дома <адрес> было приостановлено.
В соответствии с заключением ОАО Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно откорректированного проекта строительства жилого дома <адрес> в настоящее время возведены блок-секция 1.1, где площадь жилого здания составила 2955,96 кв.м., общая площадь квартир 2200,78 кв.м.; блок-секция 1.2, где площадь жилого здания составила 4497,12 кв.м., общая площадь квартир 3325,46 кв.м., а также ряд нежилых помещение (оздоровительный центр, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, стоматологический кабинет) (л.д. 15).
Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Таким образом, суд находит, что дом <адрес>, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст.130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу ст. ст. 8 и 131 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.
Ответчик, построив квартиру №) в указанном выше доме на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст.703 ГК РФ передает права на нее заказчикам.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 1-5 и ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу. Поскольку инвестиционный договор № заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то указанный закон распространяет свое действие на возникшие правоотношения.
Исходя из представленных истцом сведений о площади возведенных жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома и исходя из указанной в инвестиционном договоре № площади подлежащей передаче истцу квартиры № в данном доме, доля истца в соответствии с внесенными им инвестиционным взносом и представленным расчетом составляет 31/3131.
Доказательств иного размера доли, либо иной площади незавершенного строительством объекта ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на соответствующую внесенному им инвестиционному взносу долю в размере 31/3131 в праве общей собственности на незавершенный строительством объект – дом <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ с ООО «АстраВектор» в доход государства подлежит взысканию госпошлина с учетом положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 8700 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алалыкина Л. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить частично.
Признать за Алалыкиным Л. Г. право собственности на 31/3131 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>).
Взыскать с ООО «АстраВектор» государственную пошлину в доход государства в размере 8700 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу - Баринова Т.В.