Дело № 2-224/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием представителя истцов – Сурковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитровой Н. А., Носова А. И. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указывают, что в 2003 года на основании ордера они вселились в комнату № <адрес>. Однако по технической документации указанная комната числится как подсобное помещение. Обратившись в администрацию района с заявлением о переводе помещения из нежилого фонда в жилой, получили отказ. Считают отказ незаконным, поскольку данная комната предоставлялась им как жилая площадь для проживания, о чем было указано в ордере. Комната пригодна для проживания, по отношению к ней закреплено кухонное место и санузел, что подтверждено заключениями экспертов. Поскольку в технической документации спорная комната записана как подсобное помещение, то истцы не могут реализовать свое право на приватизацию комнаты. Просят признать за ними права собственности на комнату № <адрес> в порядке приватизации.
Впоследствии истцами были дополнены исковые требования, также просили признать спорную комнату жилым помещением (л.д. 47).
В судебное заседание истец Хитрова Н.А. действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> сына Носова А.И. (л.д.19-21), не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 56).
Представитель истцов – по доверенности Суркова Н.А. (л.д. 12), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков – мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела. Мэрия г. Новосибирска представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам во временное владение и пользование прежним балансодержателем общежития МУП ПАТП-4, по технической документации данное помещение является нежилым, поэтому оснований для признания права собственности в порядке приватизации не имеется (л.д. 37).
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и решения заседания профсоюзного комитета <данные изъяты> Хитровой Н.А. как работнику муниципального казенного предприятия была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. Данное общежитие в момент заселения истца находилось в ведении <данные изъяты> (л.д.13-14).
Согласно представленной выписки из домовой книги, Хитрова Н.А. и ее несовершеннолетний сын Носов А.И. зарегистрированы в вышеуказанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени (л.д. 50).
Из ответа МБУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ полученного по запросу суда следует, что жилые помещения в доме, имеющем статус общежития по <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Верховного совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года. Жилые помещения в общежитии по <адрес>, исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в реестр муниципального жилищного фонда социального использования согласно постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52).
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как указывает истец, спорная комната по технической документации является подсобным помещением, хотя используется как жилое и по своим техническим характеристикам является пригодным для постоянного проживания граждан, однако, администрацией района ей было отказано в переводе спорной комнаты из числа подсобных помещений в состав жилых помещений.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Из технического паспорта помещения № в <адрес>, следует, что данное помещение имеет площадь 10 кв.м. и по своему назначению в органах технического учета зарегистрировано как подсобное (л.д. 16-18).
Однако, как следует из пояснений представителя истца и решения профсоюзного комитета, вышеуказанное помещение было предоставлено истцам для проживания, как жилая комната в семейном общежитии, по своему функциям и характеристикам соответствует своему использованию, по отношению в данной комнате закреплено кухонное место и санузел.
Согласно представленного материалы дела заключения ООО «Архстройпроект», по результатам обследования комнаты № <адрес> экспертами были сделаны выводы, что в конструкциях помещения отсутствуют трещины и другие дефекты, они находятся в работоспособном состоянии и недопустимых прогибов не наблюдается, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций позволяет эксплуатировать данное помещение в качестве жилого (л.д. 23-26).
По заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» переоборудование нежилого помещения (подсобное помещение) под жилое помещение № в здании общежития (секционного типа) МУП Мэрии г. Новосибирска по адресу: <адрес> соответствует СанПин 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержание общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 27).
Истец Хитрова Н.А. обращалась в административном порядке в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с требованиями о переводе спорной комнаты из состава подсобных помещений в состав жилых помещений <адрес>, в чем ей было отказано (л.д. 49).
Суд полагает, что данный отказ нарушает права истцов.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Учитывая, что помещение № в <адрес> было предоставлено истцам для проживания как комната в семейном общежитии, которой они пользуются на условиях социального найма, с оплатой всех необходимых коммунальных услуги и социального найма (л.д. 57-61), истцы зарегистрированы в данной комнате по постоянному месту жительства; по своим техническим характеристикам и назначению данное помещение отвечает всем необходимым санитарно-гигиеническим, строительным и противопожарным нормам и правилам, является пригодным для постоянного проживания граждан, суд полагает возможным признать вышеназванное помещение жилым помещением – комнатой.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Хитровой Н.А. и Носова А.И. о признании помещения № <адрес> жилым помещением.
Требования истцов о признании права собственности на вышеназванное помещение в порядке приватизации суд находит преждевременными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. К способам защиты жилищных прав отнесены, в частности, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положений ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 и постановления губернатора Новосибирской области от 21.10.20-04 года № 635 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приватизации жилого помещения», заключение договора приватизации жилого помещения осуществляется на территории г. Новосибирска МБУ «Городское жилищное агентство» после предоставления указанных в постановлении документов (л.д. 31).
Учитывая, что истцами не предоставлено суду доказательств обращения в уполномоченный орган за реализацией своего права на приватизацию жилого помещения, наличия неустранимых препятствий для обращения либо отказ в приватизации, в том числе, после признания настоящим решением помещения № в <адрес> жилым помещением, суд не усматривает на день рассмотрения дела каких-либо нарушений прав истца на приватизацию указанного помещения со стороны ответчиков либо иных препятствий в осуществлении этого права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хитровой Н. А., Носова А. И. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить частично.
Признать помещение № в <адрес> жилым помещением.
В остальной части исковые требования Хитровой Н. А. и Носова А. И. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 17.02.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.