Дело № 2-212/2012
Поступило в суд 23.12.2011года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой А. С. к мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,суд
у с т а н о в и л:
Григорьева А.С. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих технических характеристик: трехкомнатная квартира, состоящая из коридора площадью 5,2 кв. м (№), санузла площадью 2,8 кв. м (№), кухни площадью 5,7 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 1,0 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м.(№), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. (№), коридора площадью 4,7 кв. м (№). Общая площадь квартиры 55.7 кв.м., жилая 35.2 кв.м., вспомогательная 20.5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с ней в указанное жилое помещение вселились бабушка Ц., отец Ципин С.Н., мать Сарафанова Е.А., она и ее сын Григорьев А.А. ДД.ММ.ГГГГ Ц. умерла.
Для повышения уровня комфортности проживания в 2009 году в указанном жилом помещении выполнена перепланировка.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имело общую площадь 56,3 кв.м., жилую 42,2 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 55,7 кв.м., жилую 35,2 кв.м.
В процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты № и санузла с разборкой ненесущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №и № и заделка ранее существовавшего дверного проема; произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты № с устройством легкой каркасной перегородки и дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и жилой комнатой №; произведено расширение санузла за счет площади кухни с разборкой ненесущей перегородки, устройством легких каркасных перегородок и перестановкой мойки с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведен демонтаж умывальника в помещении санузла.
При обращении с заявлением в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с просьбой утвердить произведенную перепланировку, получен отказ и предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Также было разъяснено, что право сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде может быть на основании решения суда. В настоящее время решила воспользоваться правом приватизации жилья, но без внесения соответствующих изменений в техническую документацию это не представляется возможным.
В судебное заседание истица – Григорьева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие ( л.д. 32).
Представитель истицы – Янушко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили ( л.д. 27, 29).
Третьи лица – Ципин С.Н., Сарафанова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие ( л.д. 30, 31).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и ( или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Следовательно, обратившись в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, истица Григорьева А.С. должна была представить суду допустимые доказательства, подтверждающие, что она в установленном порядке приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, на правах нанимателя или члена его семьи.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ДЗ по ЖКХ Первомайского района» и Ц. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которому Ц. и членам ее семьи в бессрочное возмездное пользование предоставлено изолированное помещение, состоящее из 3-х комнат в квартире, общей площадью 43,6 кв.м., относящейся к муниципальной собственности, по адресу: <адрес> для проживания Ц., Ципина С.Н. (л.д.9-10).
В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Истица Григорьева А.С. в данном договоре в качестве члена семьи указана не была.
Более того, представленный договор социального найма жилого помещения был заключен Ц. с неуполномоченным лицом- директором МУ ДЗ ЖКХ Первомайского района г. Новосибирска Г., не имеющим права выступать в совершении указанной сделки от имени собственника- мэрии г. Новосибирска.
В порядке подготовки дела к слушанию ( л.д. 1) суд обязывал сторону истца представить ордер, выданный на имя Ц. на право занятия спорного жилого помещения, однако, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, указанный документ в судебное заседание представлен не был.
Копия определения суда о подготовке дела к слушанию направлялась стороне истца, что подтверждается записями в справочном листе дела.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ц. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.22).
Стороной истца суду не было представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что на день её смерти Григорьева А.С. в установленном порядке была признана членом семьи нанимателя.
Согласно выписке из домовой книги нанимателем жилого помещения является Григорьева А.С. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают Сарафанова Е.А. (мать), Ципин С.Н. (отец), Григорьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) (л.д.11).
Однако, представленная суду выписка не может являться допустимым доказательством, подтверждающим права истца на спорное жилое помещение.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Наличие регистрации истицы по месту жительства является административным актом и не может порождать за собой возникновения жилищных правоотношений, в том числе и отношений по праву пользования жилым помещением.
Поскольку жилое помещение не было предоставлено истице в установленном законом порядке, суд считает, что она не приобрела право пользования спорным жилым помещением на условия договора социального найма, следовательно, исковые требования о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Григорьевой А. С. к мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья