Дело № 2-298/2012
Поступило в суд 23 января 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 февраля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
С участием представителя ответчика Тимакина Н. И.
При секретаре Животовой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганисян О. В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Оганисян О. В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 60.1 кв. м., жилая площадь квартиры 41,0 кв. м., при следующем составе помещений: жилая комната (1) – 13,6 кв. м., кабинет (2) – 6,3 кв. м., жилая комната (3) – 10,4 кв. м., гостиная (4) – 17,0 кв. м., кухня (5) – 7,0 кв. м., сан.узел (6) – 1,1 кв. м., ванная (7) – 2,3 кв. м., коридор (8) – 2,4 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она вместе с семьей вселилась в <адрес>. В 2009 г. без соответствующего разрешения была произведена перепланировка указанной квартиры. В декабре 2009 г. для подтверждения законности произведенной перепланировки она обратилась в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведенной перепланировки <адрес>, но администрация ей письменно отказала, сославшись на то, что такое право принадлежит только суду. Без решения суда, она не сможет реализовать своего права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
Истец Оганисян О. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н. И. действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против сохранения <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика – мэрии г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица Попов Ю. В. и Оганисян А. С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска – Тимакина Н. И., третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Оганисян С. А. был выдан ордер № на семью, состоящую из 4 человек: Оганисян О. В. – жена, Оганисян А. С. – сын, Попов Ю. В. - сын, на право занятия 3 комнат площадью 42,1 кв. м. в <адрес> (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ Оганисян С. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 34).
Согласно выписки из домовой книги в <адрес> в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают Оганисян О. В. – наниматель, Попов Ю. В. – сын, Оганисян А. С. – сын (л.д. 6).
Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ год по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д. 7).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры – 60,0 кв. м., жилая площадь – 42,1 кв. м., вспомогательная площадью – 17,9 кв. м.: жилая (№) -13,6 кв. м., жилая (№) – 16,9 кв. м., жилая (№) -11,6 кв. м., шкаф (№) – 1,2 кв. м., кухня (№) – 7,0 кв. м., санузел (№) – 1,1 кв. м., ванная (№) – 2,3 кв. м., коридор (№) – 6,3 кв. м. (л.д. 8).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирска имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 60,1 кв. м., площадь балкона, лоджии – 6,4 кв. м.: балкон – 2,9 кв. м., лоджия – 3,5 кв. м., жилая комната (№) - 13,6 кв. м., кабинет (№) – 6,3 кв. м., жилая комната (№) – 10,4 кв. м., гостиная (№) – 17,0 кв. м., кухня (№) – 7,0 кв. м., сан.узел (№) – 1,1 кв. м., ванная (№) – 2,3 кв. м., коридор (№) – 2,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 9-10).
Согласно заключению ООО «Заря», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате перепланировки квартиры видимых деформаций и нарушений по несущим наружным и внутренним стенам помещений квартиры не обнаружено; демонтированные перегородки не являются несущими. Устройство легких перегородок возможно, так как конструкция здания допускает устройство перегородок различной конструкции и не является нарушением противопожарных норм и требований и несущей способности здания. Стояки системы водоснабжения и канализации замене не подлежали. Система разводки водоснабжения и канализации устроена в зависимости от назначения помещений, и соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Изменения проектных решений, достигнутые в результате переустройства, не противоречат требованиям СНиП 31-012003 «Здания жилые многоэтажные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Помещение отвечает установленным требованиям для жилых помещений. Соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования. Помещение удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарному нормам, дневной освещенности, водоснабжению, канализации, постоянному отоплению, вентиляции и другим условиям, обеспечивающим нормальное здоровое проживание людей. Поскольку изменения достигнуты в результате перепланировки не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется узаконить перепланировку, выполненную в <адрес> (л.д. 12-24).
Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.11).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.25).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оганисян О. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 60,1 кв.м., площадь балкона, лоджии – 6,4 кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: балкон – 2,9 кв. м., лоджия – 3,5 кв. м., жилая комната (№) - 13,6 кв. м., кабинет (№) – 6,3 кв. м., жилая комната (№) – 10,4 кв. м., гостиная (№) – 17,0 кв. м., кухня (№) – 7,0 кв. м., сан.узел (№) – 1,1 кв. м., ванная (№) – 2,3 кв. м., коридор (№) – 2,4 кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение принято 05.03.2012 года.
Председательствующий судья А. О. Бобрикова